Решение по делу № 2-3600/2021 от 27.01.2023 - о защите прав потребителя.

76RS0024-01-2021-005004-37

Дело № 2-937/2022

Принято в окончательной форме 27.01.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ООО «Стандарт-Инвест» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя. С учетом предоставленного расчета взыскиваемой суммы требований (т. 3 л.д. 164), истец просит:

1. взыскать с ответчика:

- 745486 руб. – убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (234023+511463),

- 2549562,12 руб. – неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (расчет: 745486*1%*342 дня) с дальнейшим начислением неустойки по день принятия судом решения,

- 30000 руб. – компенсация морального вреда,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

также судебные расходы, в т.ч.: 25000 руб. – расходы на проведение экспертного исследования, 50000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 524,10 руб. – почтовые расходы (319,50+204,60), 1099 руб. – расходы на копирование документов по иску,

2. признать условия п. 4.4.3 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО5 и ООО «Стандарт-Инвест», предусматривающие право потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в т.ч., если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, недействительными, ущемляющими права потребителя и несоответствующими нормам, установленным законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

Судом к участию в деле по ходатайству ответчика привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора, ООО «Окно-Сервис» и ООО «Стандарт-Строй».

В обоснование требований указано, что 26 мая 2021 между ФИО5, участник долевого строительства, с одной стороны, и ООО «Стандарт-Инвест», в лице ФИО6, застройщик, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с п. 1.3. Договора Многоквартирный жилой дом - входящий в состав Жилого комплекса жилой дом (строение НОМЕР) с инженерными коммуникациями, подземной автостоянкой и нежилыми помещениями первого этажа, строительство которого осуществляется на принадлежащем праве аренды Застройщику земельном участке по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находящегося в Федеральной собственности, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 150050 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора Объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в Многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, имеющее следующие проектные характеристики: <адрес>, общая приведенная проектная площадь 98,73 кв. м.

В соответствии с п.2.1. Договора основанием для заключения Договора являются: Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, в том числе, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. Договора цена Договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет в предварительной оценке 5 430 150 рублей.

Свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства выполнил полностью и своевременно.

13.09.2021 между Участником долевого строительства и Застройщиком подписан Передаточный акт к Договору.

В соответствии с п. 1 Передаточного акта Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность построенный (созданный) Застройщиком объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме (квартира), расположенный по присвоенному почтовому адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж 10, общей площадью 95,00 кв. м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 96,23 кв. м., количество комнат 3.

Участнику долевого строительства был передан Объект долевого строительства с недостатками, которые до настоящего времени Застройщиком не устранены. Устранять явные и визуально видимые недостатки Застройщик не пожелал и не проявил ответственное отношение к своим обязательствам, проигнорировав просьбы Участника долевого строительства.

Участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта принадлежит как право выбора способа защиты нарушенного права, так и право выбора либо предъявления иска в суд, либо предъявления письменной претензии к застройщику.

При осмотре объекта долевого строительства Участник долевого строительства обнаружил дефекты окон, отделочных покрытий, полов, многочисленные трещины по участкам примыкания перегородок стен к перекрытию с отваливающимся штукатурным слоем, трещины по помещениям квартиры. Застройщик, зная о наличии строительных недостатков, уклонился от их устранения.

27 сентября 2021 в адрес Застройщика от Участника долевого строительства в лице представителя по доверенности в связи с имеющимися недостатками в квартире было направлено письменное уведомление-претензия о назначении осмотра с целью судебноэкспертного исследования <адрес> по адресу: <адрес> участием специалиста (эксперта).

Дата и время осмотра: 07 октября 2021 г. в 11:00 час.

На осмотре квартиры Участника долевого строительства представители Застройщика присутствовали. Со стороны специалиста (эксперта) привлеченного Участником долевого строительства к осмотру квартиры подтвердились многочисленные и комплексные недостатки. Представители Застройщика также видели явные и визуально видимые недостатки, однако никаких действий по их исправлению не принимали и не принимают, что говорит о нежелании Застройщика исправлять недостатки. С момента осмотра квартиры Участника долевого строительства прошло более 2 (двух) месяцев. Никаких действий от застройщика по исправлению недостатков не принимается.

На основании заявки НОМЕР от 21.09.2021 г. от ФИО5 НОМЕР от 16.08.2021 г. о проведении судебно-экспертного исследования специалистом-строителем ФИО1 проведено судебно-экспертное исследование <адрес> по адресу: <адрес> целью ответов на следующие вопросы: Соответствует ли качество отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, положениям нормативно-технических документов в строительстве? Если не соответствует, какова причина возникновения выявленных дефектов, каков перечень ремонтных работ и стоимость устранения?

На дату проведения осмотра квартира эксплуатировалась по своему функциональному назначению, признаки ненадлежащей эксплуатации помещений отсутствовали.

Осмотр объектов исследования - отделочных покрытий, полов, заполнений оконных и дверных проемов помещений квартиры по адресу: <адрес>, проводился: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в дневное время при естественном и искусственном освещении в присутствии заявителя.

Исследование проводилось визуальным осмотром объектов исследования по месту их фактического расположения; проведением необходимых измерений, фиксацией результатов осмотра; методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, отраженных в представленных материалах, с требованиями действующих нормативно-технических документов в строительстве и технической литературы.

Измерения производились:

лазерным дальномером «Condtrol ХРЗ»;

измерительной рулеткой металлической «RGK R-Ю» длиной 10 м;

двумя линейками измерительными металлическими 0-150 мм;

уровнем строительным Sola длиной 1 м;

уровнем строительным Sola длиной 2 м;

штангенциркулем SHAN ШЦ-1-125 0.02.

Все инструменты и приборы, относящиеся к средствам измерения, удостоверены знаком (свидетельством, сертификатом) о поверке (калибровке).

Фотографирование объекта исследования выполнено фотоаппаратом «Nikon COOLPIX Р520».

Результаты фотосъемки, проведенной в процессе осмотра, приведены в Приложении НОМЕР настоящего Акта.

Согласно выводам, содержащимся в Акте судебно-экспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

По первому вопросу:

Состояние отделочных покрытий (потолков и стен), элементов полов помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД.

Оконные заполнения помещений жилых комнат и кухни, остекление балкона <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа.

Межкомнатные двери, входная дверь <адрес>, имеют дефекты качества монтажа.

Схема расположения выявленных при проведении осмотра исследуемой квартиры сверхнормативных неровностей и отклонений от вертикали и горизонтали потолков, стен, полов, оконных блоков, конструктивных трещин приведена на рис.2 Акта.

По второму вопросу:

В результате проведенного исследования по первому вопросу установлено, что:

состояние отделочных покрытий (потолков и стен), элементов полов помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД;

оконные заполнения помещений жилых комнат и кухни, остекление балкона <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа;

межкомнатные двери, входная дверь <адрес>, имеют дефекты качества монтажа.

Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома.

Анализ вышеназванных дефектов позволяет констатировать техническую возможность их устранения путем проведения комплекса ремонтных работ. Таким образом, с технической точки зрения вышеуказанные дефекты являются устранимыми.

Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа оконных блоков, остекления балкона требуется:

замена оконных блоков помещений жилых комнат и кухни;

замена конструкции ленточного остекления балкона.

Для устранения дефектов отделочных работ, полов, дверных блоков требуется:

выравнивание поверхности отделочных покрытий потолков помещений жилых комнат, кухни, коридора с целью их приведения в нормативное состояние;

выравнивание поверхности отделочных покрытий стен помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной с целью их приведения в нормативное состояние;

выравнивание плоскости элементов полов помещений жилых комнат, коридора, с целью их приведения в нормативное состояние;

устройство нормируемого зазора на всю толщину стяжки помещений жилых комнат, кухни, коридора в местах ее примыкания к стенам, перегородкам с заполнением зазора звукоизоляционным материалом;

шпатлевание стен помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной с целью их приведения в нормативное состояние;

ремонтная окраска стен туалета и ванной;

ремонт трещин;

изменение положения дверных блоков жилых комнат, кухни, коридора (входной стальной блок) в проемах с целью выравнивания элементов дверных коробок в проемах; замена дверных блоков туалета и ванной.

Согласно выполненным расчетам:

стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнений оконных проемов, ленточного остекления балкона в <адрес>, на октябрь 2021 г. составляет: 234 023 (двести тридцать четыре тысячи двадцать три) руб. - таблица НОМЕР Акта;

стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов качества отделочных покрытий, полов, дверей в <адрес>, на октябрь 2021 г. составляет: 511 463 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят три) руб. - таблица НОМЕР Акта.

К акту судебно-экспертного исследования прилагается: 1. Приложение НОМЕР - Фототаблица (на 53-х листах).

Согласно п. 4.4.3. Договора Участник долевого строительства имеет право потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в том числе, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Пункт 4.4.3. Договора содержит условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Условия, содержащиеся в п. 4.4.3. Договора, не только противоречат нормам действующего законодательства, но и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании Акта судебно-экспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представителем истца в адрес ответчика по почте ценным письмом с описью вложения была направлена письменная претензия (с приложением Акта судебноэкспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и др. документов) с предложением в досудебном (добровольном) порядке возместить истцу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 745 486 рублей (234 023 руб. + 511 463 руб.), расходы на проведение осмотра и составление Акта судебноэкспертного исследования в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Претензия получена ответчиком, но проигнорирована и оставлена без ответа и удовлетворения.

Размер неустойки на день подачи искового заявления составляет: 29 819 рублей 44 коп. (745 486 рублей х 1% х 4 дня) за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с дальнейшим начислением по день принятия судом решения.

Истец сильно переживает, нравственно и физически страдает по причине того, что ответчик проигнорировал досудебную претензию, квартира не соответствует качеству и имеет строительные недостатки.

Ответчик проигнорировал и не устранил строительные недостатки, имея при этом такую возможность. Ответчик не возместил истцу расходы на устранение недостатков при обращении истца с досудебной претензией, не рассмотрел и не удовлетворил указанную досудебную претензию истца.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, учитывая неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, учитывая поведение ответчика в процессе досудебного урегулирования спора, полное отсутствие заинтересованности ответчика в урегулировании спора в досудебном порядке, соответствует тяжести нарушения и последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном размере.

Расходы, связанные оплатой истцом услуг представителя являются разумными, справедливыми, обычно взимаемыми за аналогичные услуги, соответствующими цене заявленных исковых требований и объему оказанных юридических услуг.

Истец в судебном заседании не присутствовал, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, оснований для отложения судебного заседания не имеется.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признает, просит в иске отказать, при удовлетворении – применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, уменьшить компенсацию морального вреда, указывает, что между ООО «Стандарт-Инвест» и ФИО5 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, количество комнат 3, условный проектный НОМЕР. Договор был зарегистрирован в органах государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

13 сентября 2021 между застройщиком и участником долевого строительства заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.

При подписании договора долевого участия стороны пришли к соглашению, что свидетельством исполнения обязательств Застройщика, связанных с постройкой Многоквартирного жилого дома, качества произведенных работ, качества Объекта долевого строительства соответствия проекту и СНиП, является оформленное в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, (пункт 4.1.4 Договора долевого участия).

При наличии у участника долевого строительства каких-либо замечаний к объекту долевого строительства, в том числе не посредственно к отделке, Стороны договора долевого участия одновременно с передаточным актом подписывают Протокол замечаний в отношении Объекта долевого строительства с указанием всех имеющихся у Участника долевого строительства замечаний к отделке Объекта долевого строительства.(абз2,3 пункта 4.3.11 Договора долевого участия).

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписан между ФИО5 и Обществом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.

Пунктом 4.4 Договора стороны согласовали обязанность участника долевого строительства, в том числе, в случае если, Участник долевого строительства имеет замечания непосредственно к отделке Объекта долевого строительства (при условии фактического выполнения Застройщиком в объекте долевого строительства работ, указанных в п. 4.17 Договора), Участник долевого строительства, не направляя Застройщику предусмотренное настоящим пунктом требование, единовременно подписывает с Застройщиком Передаточный акт и Протокол замечаний (в порядке, предусмотренном п. 4.3.11 Договора)

Протокол замечаний, предусмотренный Договором долевого участия, на дату подписания Передаточного акта сторонами не составлялся и не подписывался, требований о его составлении со стороны Участника долевого строительства в адрес Застройщика не поступало, иных документов свидетельствующих о передаче участнику долевого строительства Объекта ненадлежащего качества на момент приемки и передачи квартиры в адрес Застройщика Истцом не представлено.

На момент приемки и передачи квартиры у Участника долевого строительства замечания к Объекту долевого строительства отсутствовали. В материалах дела доказательства представления в адрес Застройщика каких-либо замечаний к объекту долевого строительства участником долевого строительства отсутствуют. Подписанный Передаточный акт между сторонами не содержит оговорок о недостатках передаваемого объекта.

Пунктом 4 Передаточного акта Участник долевого строительства удовлетворен качеством и состоянием принятой квартиры, подтверждает отсутствие дефектов и недостатков в квартире.

Пунктом 5 Участник долевого строительства подтверждает, что передаваемая квартира соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Пунктом 10 Передаточного акта Участник долевого строительства подтверждает, что все взятые на себя Обязательства Застройщиком по договору долевого участия исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно пункта 11 Передаточного акта Стороны не имеют к друг другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по Договору долевого участия, с момента подписания передаточного акта

Стороны исполнили друг перед другом взятые на себя обязательства по состоянию на 13 сентября 2021 года.

Доказательств того, что на дату приемки объект долевого строительства не соответствовал установленным требованиям и имел недостатки, Участником долевого строительства не представлено. По мнению Застройщика, претензии, связанные с недостатками (дефектами), допущенными Застройщиком при передаче Объекта долевого строительства, на данный момент к Ответчику предъявлены быть не могут.

Пунктом 4.4.3 Договора стороны согласовали, что, в случае, если Объект долевого строительства создан с отступлением от условий Договора, участник долевого строительства обязан потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков Объекта долевого строительства в разумный срок. При этом пунктом 4.4.4 Договора согласовали, что под разумным сроком понимается срок не менее 30 рабочих дней с даты получения требования Застройщиком.

Согласно пункту 4.3.11 Договора участник долевого строительства принял на себя обязательство предоставить доступ застройщику, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства для их устранения. При заключении Договора стороны находились в равных условиях, не имели разногласий, подписывая Договор, свободно выразили свою волю, соглашаясь с условиями договора. При заключении Договора истцы взяли на себя обязанность соблюдать условия Договора.

Истцом инициирован осмотр принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в адрес Застройщика представителем Истца посредством электронной почты направлено уведомление-претензия о назначении совместного осмотра квартиры на 07.10.2021г. в 11.00 часов.

Застройщик явку в указанное в уведомлении-претензии дату и время обеспечил, но участником долевого строительства в указанное время и дату допуск Застройщику и привлеченному специалисту обеспечен не был. Застройщику для доступа в подъезд (где находится данная квартира) пришлось привлечь третьих лиц. Застройщик попал в квартиру только в 11.36 час., что зафиксировано в акте осмотра <адрес> по адресу <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном представителем Застройщика на месте обнаружения данного обстоятельства. В квартире находилось 2 человека, лицо, заявлявшее себя как собственник квартиры, представляться отказался, фамилии, имя, отчества не назвал, документы представить отказался, огласить дефекты Застройщику, которые его не устраивают в квартире, отказался. Подписать Акт присутствующие в квартире лица (2 человека) отказались, Акт подписан представителем Застройщика и свидетелями.

ФИО1 (со слов лица, документы, удостоверяющие личность, представить отказался) документы на измерительные приборы представлены не были, по требованию Застройщика озвучивать замеры и дефекты, выявленные на месте осмотра для занесения их в Акт совместного осмотра, отказался, составлять акт осмотра в присутствии застройщика отказался. При возникших обстоятельствах Застройщиком был составлен 07.10.2021г. Акт осмотра квартиры по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА посредством почтовой связи от Истца в адрес Застройщика поступила претензия о возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, расходов на проведение осмотра квартиры и составление акта судебно-экспертного исследования, компенсации морального вреда. В качестве обоснованности своего требования Истцом к Претензии приложена копия акта судебно-экспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП ФИО1

В связи с изложенными нарушениями, злоупотреблением права участником долевого строительства по отношению к Застройщику, Ответчик считает заключение ФИО1 недопустимым доказательством.

В адрес Истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА посредством почтовой связи Обществом направлен ответ (что подтверждается описью вложения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и кассовым чеком НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), в котором Истец сослался на нарушения, произведенные Участником долевого строительства в сторону Застройщика, и попросил для урегулирования спора в добровольном порядке обеспечить доступ представителю Застройщика и привлеченного Общества специалиста, имеющего определенный уровень образования, необходимые познания для осмотра и проведения строительно-технического исследования квартиры, Застройщик не отказался от исполнения своих обязанностей, просил предоставить право устранить недостатки силами Застройщика и право на доступ в квартиру для устранения недостатков.

Ответ получен Истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором НОМЕР).

Требование Застройщика участником долевого строительства оставлено без удовлетворения, Истцом в добровольном порядке доступ представителю Застройщика и привлеченного Застройщиком Специалисту обеспечен не был, истцами выражено нежелание принять от Ответчика это исполнение, предъявив Застройщику требование о взыскании убытков.

ФИО5 своими действиями злоупотреблял своим правом и препятствовал ООО «Стандарт-Инвест» в реализации прав Общества. Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Застройщик предпринимал все возможные действия для удовлетворения требования участника не отказывался от устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока долевого строительства, тогда как все предложения Застройщика были оставлены ФИО5 без внимания и исполнения. До настоящего времени Застройщик готов своими силами устранить недостатки объекта долевого строительства.

Доступ в квартиру Общество и привлеченный специалист Застройщика для осмотра и строительно-технического исследования квартиры получил только после удовлетворения судом ходатайства Ответчика об обязании Истца обеспечить доступ в квартиру.

Строительно-техническое исследование квартиры проводилось 07.04.2022 специалистом ФИО7

Результаты строительно-технического исследования отражены в Техническом заключении по строительно-техническому исследованию <адрес> жилого дома по адресу <адрес>, ООО «СПД-Проект».

По результатам осмотра специалистом ООО «СПД-Прооект» установлено, что дефекты являются явными, не являются скрытыми, как следствие, Застройщик делает вывод, что Истцом данные дефекты могли быть установлены при приемке объекта долевого строительства, но участником долевого строительства заявлены при приемке квартиры не были. В действиях ФИО5 Общество также усматривает злоупотребление правом Участником долевого строительства. По мнению Застройщика, в случае если Участник долевого строительства знал о недостатках и не заявил о них для того, чтобы получить в последующем выгоду (доход), данные действия рассматриваются как недобросовестные. Участник долевого строительства имеет право ссылаться на недостатки при приемке в том случае, когда в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки. Участник долевого строительства, принявший квартиру без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки).

В счет компенсации своих расходов на устранение недостатков, участником долевого строительства выставил Застройщику требование о выплате 745 486 руб. Согласно проведенному осмотру специалистом ООО «СПД-проект» стоимость работ и материалов для устранения выявленных при проведении исследования дефектов и недостатков отделочных работ, заполнений оконных и дверных проемов в помещениях исследуемой <адрес> определена на основании установленных объемов и видов работ и составляет 422762,40 руб., в т.ч.: по дефектам отделочных (подготовительных) работ - 352 256 рублей 40 копеек (см. Локальный сметный расчет НОМЕР в Приложении 2 к заключению), по дефектам оконных заполнений - 49 100 рублей 40 копеек (см. Локальный сметный расчет НОМЕР в Приложении 2 к заключению), разница в стоимости фактически установленного остекления балкона и остекления балкона, предусмотренного проектной документацией и ДДУ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 21 405 рублей 60 копеек (см. Локальный сметный расчет НОМЕР в Приложении 2 к заключению).

Кроме того, при осмотре специалистом ООО «СПД-проект» в части исследования входной двери в <адрес> установлено, что на дату проведения осмотра (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) собственником квартиры установлен новый дверной блок входной двери (дверной блок «от застройщика» - демонтирован). Установить наличие или отсутствие дефектов входной двери (установленной застройщиком) не представляется возможным. Также в Акте судебно-экспертного осмотра НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненном ФИО1, фотофиксация указанного дефекта отсутствует (не представлена), т.е. наличие дефекта не подтверждено. Акт судебно-экспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП ФИО1 содержит неверные, неполные выводы, которые даны без должного обоснования. Дефекты ПВХ подоконника в помещении кухни и дефекты лицевой поверхности межкомнатных дверей в <адрес> носят эксплуатационный характер.

Заключение ФИО1 содержит завышенный объем работ, дублирующее включение стоимости работ, которое приводит к необоснованному увеличению стоимости возмещения. Назначенная судом по данному делу судебная экспертиза выводы схожи с выводами специалиста ООО « СПД Проект».

По времени выявления недостатков допустимо говорить о периоде - гарантийном сроке (обслуживании) объекта.

Согласно пункту 3.6 Договора долевого участия гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет пять лет. Под Объектом понимаются конструктивные элементы здания: фундамент, стены, каркас, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

В период гарантийного срока выявляются собственником недостатки (дефекты), которые собственник не мог выявить при приемке квартиры от Застройщика, и которые были выявлены собственником в процессе эксплуатации объекта.

Из заключения эксперта усматривается, что обнаруженные дефекты в квартире относятся к качеству материалов отделки, работ. Гарантийный срок на отделочные материалы и работы Сторонами в Договоре долевого участия не установлен.

Требования по устранению недостатков (дефектов) в адрес Застройщика от участника долевого строительства, заявленных в представленном заключении эксперта, не поступало.

Пригодность объекта долевого строительства подтверждается Застройщиком разрешением на ввод объекта в эксплуатации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Действия Истца с нарушением (в обход) действующего законодательства Российской Федерации не позволяют Застройщику действовать добросовестно в рамках закона, что влияет на действия Ответчика в целом, а Истец умышленно использует данное обстоятельство исключительно с намерением причинить врем Застройщику, ухудшить его положения, действует недобросовестно, злоупотребляет правом и нарушает статью 10 ГК РФ.

Ответчик считает, что суд обязан отказать в удовлетворении иска и предоставить возможность Застройщику устранить (дефекты) недостатки.

Расчет неустойки произведен Истцом неверно.

Истцом не представлено доказательств наступления тяжелых финансовых, материальных или бытовых последствий, вызванных исключительно просрочкой исполнения Ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Заявленная неустойка носит несоразмерный характер с последствиями нарушения Ответчиком своих обязательств, вина в действиях Ответчика отсутствует, а удовлетворение заявленных требований может повлечь нарушение баланса имущественных интересов сторон. Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, просит учесть сложное финансовое состояние ответчика, который является Застройщиком в сфере жилищного строительства, и взыскание сумм неустоек, аналогично заявленной, может значительно ухудшить финансовое положение Ответчика, что повлечет невозможность завершения начатых объектов и нарушение прав иных участников долевого строительства.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно при взыскании штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Ответчик ходатайствует о снижении штрафа.

Истцом по доводам, изложенным в исковом заявлении, не доказан факт причинения морального вреда, его размер, не доказана причинно-следственная связь между деяниями Ответчика и наступлением вреда, в компенсации морального вреда должно быть отказано.

Установлено что представителем по делу было изготовлено три документа (уведомление о проведение осмотра, исковое заявление, досудебная претензия), письменные отзывы, другие трудоемкие документы представителем не составлялись и не представлялись в судебном заседании, за весь период рассмотрения было два судебных заседания, заявленную ко взысканию сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. следует считать не доказанной, не справедливой, сильно завышенной, не соответствующей средней цене рынка предоставляемых услуг в связи с перенасыщенностью рынка данными специалистами.

Представители третьих лиц в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, заслушав показания судебного эксперта ФИО2, специалиста ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а именно, расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в т.ч., что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцами для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребителю в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, предоставлено право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Такое требование на основании пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором (абзац второй пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 3 статьи 19 указанного закона гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

Согласно пункту 4 статьи 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

Пункт 4 ст. 471 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что на товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (абзац 2 пункта 4).

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике.

Судом установлено, что 26.05.2021 между ответчиком ООО «Стандарт-Инвест», застройщиком, с одной стороны, и истцом ФИО5, участником долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия НОМЕР в долевом строительстве, зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Исходя из п. 1.3 договора многоквартирный жилой дом - входящий в состав жилого комплекса жилой дом (строение НОМЕР) с инженерными коммуникациями, подземной автостоянкой и нежилыми помещениями первого этажа, строительство которого осуществлялось на принадлежащем праве аренды застройщику земельном участке по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, находящегося в федеральной собственности, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 150050 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в Многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, имеющее следующие проектные характеристики: <адрес> общая приведенная проектная площадь 98,73 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, в том числе, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 4.4.3. Договора Участник долевого строительства имеет право потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в том числе, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1. Договора цена Договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика, и составляет в предварительной оценке 5 430 150 руб.

Как видно из дела и ответчиком не оспорено, свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора Участник долевого строительства выполнил полностью и своевременно.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Участником долевого строительства и Застройщиком подписан Передаточный акт к Договору, в п. 1 которого Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность построенный (созданный) Застройщиком объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме (квартира), расположенный по присвоенному почтовому адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж 10, общей площадью 95,00 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 96,23 кв.м, количество комнат 3.

Вместе с тем, Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства с недостатками, которые до настоящего времени Застройщиком не устранены, несмотря на требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч. 4 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из положений данной нормы следует, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта принадлежит как право выбора способа защиты нарушенного права, так и право выбора либо предъявления иска в суд, либо предъявления письменной претензии к застройщику.

Положений, предусматривающих обязательный претензионный порядок урегулирования спора, связанного, в том числе, с недостатками объекта долевого строительства, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не содержит.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Суд соглашается с доводами истца о том, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества преданного ему застройщиком объекта долевого строительства принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.

Как видно из дела, при осмотре объекта долевого строительства участник долевого строительства обнаружил дефекты окон, отделочных покрытий, полов, многочисленные трещины по участкам примыкания перегородок стен к перекрытию с отваливающимся штукатурным слоем, трещины по помещениям квартиры. Застройщик, зная о наличии строительных недостатков, недостатки не устранил по н.в.

27.09.2021 в адрес Застройщика от Участника долевого строительства в лице представителя было направлено письменное уведомление-претензия о назначении осмотра с целью экспертного исследования <адрес> по адресу: <адрес>, с участием специалиста, дата и время осмотра: 07 октября 2021 г. в 11.00 час.

Истец обратился к ИП ФИО1, согласно Акту судебно-экспертного исследования НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которого, специалист пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

1. Соответствует ли качество отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, положениям нормативно-технических документов в строительстве?

Состояние отделочных покрытий (потолков и стен), элементов полов помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД.

Оконные заполнения помещений жилых комнат и кухни, остекление балкона <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа.

Межкомнатные двери, входная дверь <адрес>, имеют дефекты качества монтажа.

Схема расположения выявленных при проведении осмотра исследуемой квартиры сверхнормативных неровностей и отклонений от вертикали и горизонтали потолков, стен, полов, оконных блоков, конструктивных трещин приведена на рис.2 Акта.

По второму вопросу:

2. Если не соответствует, какова причина возникновения выявленных дефектов, каков перечень ремонтных работ и стоимость устранения?

В результате проведенного исследования по первому вопросу установлено, что:

- состояние отделочных покрытий (потолков и стен), элементов полов помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной <адрес>, не соответствует положениям НТД;

- оконные заполнения помещений жилых комнат и кухни, остекление балкона <адрес>, имеют дефекты качества изготовления и монтажа;

- межкомнатные двери, входная дверь <адрес>, имеют дефекты качества монтажа.

Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома.

Анализ вышеназванных дефектов позволяет констатировать техническую возможность их устранения путем проведения комплекса ремонтных работ. Таким образом, с технической точки зрения, вышеуказанные дефекты являются устранимыми.

Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа оконных блоков, остекления балкона требуется:

- замена оконных блоков помещений жилых комнат и кухни;

- замена конструкции ленточного остекления балкона.

Для устранения дефектов отделочных работ, полов, дверных блоков требуется:

- выравнивание поверхности отделочных покрытий потолков помещений жилых комнат, кухни, коридора с целью их приведения в нормативное состояние;

- выравнивание поверхности отделочных покрытий стен помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной с целью их приведения в нормативное состояние;

- выравнивание плоскости элементов полов помещений жилых комнат, коридора, с целью их приведения в нормативное состояние;

- устройство нормируемого зазора на всю толщину стяжки помещений жилых комнат, кухни, коридора в местах ее примыкания к стенам, перегородкам с заполнением зазора звукоизоляционным материалом;

- шпатлевание стен помещений жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной с целью их приведения в нормативное состояние;

- ремонтная окраска стен туалета и ванной;

- ремонт трещин;

- изменение положения дверных блоков жилых комнат, кухни, коридора входной стальной блок) в проемах с целью выравнивания элементов дверных коробок в проемах; замена дверных блоков туалета и ванной.

Согласно выполненным расчетам:

- стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов заполнений оконных проемов, ленточного остекления балкона в <адрес>, на октябрь 2021 г. составляет: 234 023 (двести тридцать четыре тысячи двадцать три) руб. - таблица НОМЕР Акта;

- стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов качества отделочных покрытий, полов, дверей в <адрес>, на октябрь 2021 г. составляет: 511 463 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят три) руб. - таблица НОМЕР Акта.

Данное исследование специалист ФИО1 поддержал при опросе в судебном заседании в полном объеме.

Ответчик обратился в ООО «СПД Проект», согласно Техническому заключению по строительно-техническому исследованию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, которого, специалист пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Имеются ли в <адрес> строительные дефекты, отраженные в Акте судебно-экспертного исследования от «21» сентября 2021 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО1, не соответствующие положениям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям нормативной технической документации, а также иным требованиям, установленным действующим законодательством в области строительства?

В помещениях <адрес>, в частности, отделочных покрытий конструктивных элементов (стен, потолков), межкомнатных дверей, заполнений оконных проемов и остекления балкона, имеются строительные дефекты, отраженные в Акте судебно-экспертного исследования от «21» сентября 2021 года, выполненного ИП ФИО1, не соответствующие положениям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям нормативной технической документации, а также иным требованиям, установленным действующим законодательством в области строительства.

Перечень выявленных дефектов и отклонений от требований НТД приведен в таблице НОМЕР заключения.

По второму вопросу:

Что является причиной выявленных в гарантийный период дефектов: нарушение технологии производства строительных и отделочных работ Застройщиком, нормальный износ, эксплуатация или иное?

Дефекты качества отделочных покрытий стен, полов, устройства заполнений оконных и дверных проемов, остекления балкона в <адрес> имеют производственный характер, т.е. связаны с ненадлежащим качеством выполнения работ (несоблюдением нормативных требований) при строительстве жилого дома.

Дефекты ПВХ подоконника в помещении кухни и дефекты лицевой поверхности межкомнатных дверей в <адрес> носят эксплуатационный характер.

По третьему вопросу:

Являются ли выявленные дефекты и недостатки в <адрес> скрытыми дефектами?

Выявленные дефекты и недостатки в <адрес> не являются скрытыми дефектами.

По четвертому вопросу:

В случае обнаружения несоответствия качества отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес> нормативным требованиям, определить перечень ремонтных работ, объемы работ стоимость устранения выявленных недостатков.

Устранение обнаруженных при исследовании дефектов и недостатков отделочных работ, заполнений оконных и дверных проемов в помещениях <адрес> жилого дома по адресу: Ярославль, <адрес>, возможно при проведении комплекса ремонтных работ.

Для устранения дефектов отделочных покрытий стен, потолков, дверных блоков требуется:

- выравнивание поверхности отделочных покрытий потолков помещений 3-х жилых комнат, кухни, коридора с целью их приведения в нормативное состояние;

- шпатлевание поверхности потолков в помещениях туалета и ванной комнаты с целью их приведения в нормативное состояние;

- выравнивание поверхности отделочных покрытий стен помещений 3-х жилых комнат, коридора, кухни, туалета и ванной комнаты с целью их приведения в нормативное состояние;

шпатлевание поверхности стен помещений 3-х жилых комнат, коридора, кухни с целью их приведения в нормативное состояние;

ремонтная окраска стен ванной комнаты и туалета;

повторный монтаж дверных блоков жилых комнат и кухни с целью выравнивания элементов в дверных коробок в проемах; замена дверных блоков туалета и ванной комнаты.

Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа оконных блоков, застекления балкона требуется:

- перемонтаж (демонтаж и монтаж) оконных блоков и блока балконной двери в жилых комнатах и на кухне с целью выравнивания установленных оконных блоков в вертикальной плоскости в соответствии с нормативными требованиями;

восстановление ламинации (отделки декоративной пленкой снаружи) оконных блоков;

определение разницы в стоимости фактически выполненного остекления балкона со стоимостью остекления балкона, предусмотренного ДДУ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и проектной документацией.

Стоимость работ и материалов для устранения выявленных при проведении исследования дефектов и недостатков отделочных работ, заполнений оконных и дверных проемов в помещениях исследуемой <адрес> определена на основании установленных объемов и видов работ и составляет 422 762 рубля 40 копеек, в том числе:

по дефектам отделочных (подготовительных) работ - 352256 рублей 40 копеек (см. Локальный сметный расчет НОМЕР в Приложении 2 к заключению).

по дефектам оконных заполнений - 49100 рублей 40 копеек (см. Локальный сметный печет НОМЕР в Приложении 2 к заключению).

разница в стоимости фактически установленного остекления балкона и остекления балкона предусмотренного проектной документацией и ДДУ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет: 21405 рублей 60 копеек (см. Локальный сметный расчет НОМЕР в Приложении 2 к заключению).

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Имеются ли недостатки отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>?

Имеются ли несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям?

Является ли, в случае выявления несоответствия качества отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, строительными недостатками застройщика?

В случае обнаружения несоответствия качества отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, определить причины возникновения выявленных дефектов, перечень ремонтных работ, определить объем, способ и стоимость их устранения?

Являются ли отклонения в качестве отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, следствием нарушения эксплуатации (использования) объекта?

Являются ли выявленные дефекты (недостатки) скрытыми?

Производство экспертизы поручено ООО «Региональная экспертно-проектная компания» (юридический адрес и адрес для почтовых сообщений: <адрес>, фактический адрес: <адрес>, офис 511).

Согласно выводам судебных экспертов ООО «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО3, ФИО2 в заключении эксперта по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

По первому вопросу:

Имеются ли недостатки отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>?

В результате проведения визуального осмотра исследуемого объекта - жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведения необходимых замеров, экспертами ООО «Региональная экспертно-проектная компания» установлено наличие ряда недостатков отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов.

По второму вопросу:

Имеются ли несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям?

В результате проведения визуального осмотра исследуемого объекта - жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведения необходимых замеров, экспертами ООО «Региональная экспертно-проектная компания» установлено наличие ряда несоответствий условиям договора и требованиям нормативно-технической документации.

Перечень выявленных отклонений, а также ссылки на нарушенные требования нормативной литературы и условий договора участия в долевом строительстве представлены в табличной форме с разбивкой по помещениям и конструктивным элементам.

Таблицы НОМЕР-НОМЕР представлены в тексте заключения при ответе на второй вопрос.

По третьему и пятому вопросам:

Является ли, в случае выявления несоответствия качества отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, строительными недостатками застройщика?

Являются ли отклонения в качестве отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, следствием нарушения эксплуатации (использования) объекта?

На указанные вопросы экспертами ООО «Региональная экспертно проектная компания» дан объединенный ответ в табличной форме с разбивкой по помещениям, конструктивным элементам и описанием характера (причины возникновения) каждого из установленных при осмотре недостатков (дефектов).

Таблицы НОМЕР-НОМЕР представлены в тексте заключения при ответе на третий и пятый вопросы.

По четвертому вопросу:

В случае обнаружения несоответствия качества отделочных покрытий потолков, стен, устройства полов, заполнений оконных и дверных проемов <адрес>, определить объем, способ и стоимость их устранения?

Устранение установленных экспертами ООО «Региональная экспертнопроектная компания» отклонений, недостатков, дефектов возможно путем проведения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ в помещениях исследуемой квартиры.

На основании данных, представленных в таблицах НОМЕР-НОМЕР (см. ответ на второй вопрос), а также проведения необходимых замеров и расчетов, экспертами ООО «Региональная экспертно-проектная компания» установлен объем и виды работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Перечень объемов и видов работ представлен в тексте заключения при ответе на четвертый вопрос.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков в помещениях исследуемой квартиры составлены локальные сметные расчеты (см. приложение НОМЕР).

Сметные расчеты составлены базисно-индексным методом, исходя из условий выполнения работ сторонней организацией в соответствии с положениями действующих нормативных документов с применением индексов пересчета в заданный уровень цен по статьям затрат, разработанных для применения на территории <адрес> и согласованных Департаментом строительства <адрес> на основании территориальной сметно-нормативной базы.

Расценки сборников территориальной сметно-нормативной базы отражают среднеотраслевой уровень затрат техники, трудозатрат, материалов и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ.

Согласно указанной методике расчета, стоимость работ составит:

- по дефектам отделочных работ и заполнений дверных проемов: 410 378,40 руб. (см. приложение 2; локальный сметный расчет НОМЕР)

- по дефектам изделий из ПВХ профилей: 55 695,60 руб. (см. приложение 2; локальный сметный расчет НОМЕР).

Кроме этого, экспертами ООО «Региональная экспертно проектная компания» определена разница в стоимости между фактически смонтированной конструкцией остекления балкона (раздвижные створки из алюминиевого профиля с листовым стеклом) и конструкцией, предусмотренной договором и проектной документацией (раздвижные створки из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом). Разница в стоимости указанных изделий определена в локальном сметном расчете НОМЕР и составляет 21 405,60 руб.

Фактическое исполнение остекления балкона не нарушает требования действующих строительных норм и правил; изделие находится в исправном состоянии, дефектов внешнего вида, работоспособности фурнитуры и пр. не выявлено.

По шестому вопросу:

Являются ли выявленные дефекты (недостатки) скрытыми?

На основании совокупности данных эксперты пришли к выводу, что все выявленные на исследуемом объекте дефекты относятся к категории явных.

При этом следует отметить, что согласно частей 3 и 4 ст. 720 Гражданского кодекса РФ:

«3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении»

Таким образом, техническая возможность обнаружения указанных дефектов (недостатков) при приемке названных объектов имеется при условии привлечения для определения наличия (отсутствия) дефектов лиц, обладающих специальными познаниями в области строительства, имеющих в штате организации соответствующее оборудование, прошедшую соответствующие процедуры поверки или калибровки в соответствии с ст. 1, гл. 3, п. 16 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об обеспечении единства измерений".

Данное заключение эксперта эксперт ФИО2 поддержал при опросе в судебном заседании в полном объеме.

Как указано выше, из положений ч. 2 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта долевого строительства принадлежит, как право выбора способа защиты нарушенного права, так и выбора либо предъявления иска в суд, либо предъявления письменной претензии застройщику.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков потребитель вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду заложить в основу решения заключение судебных экспертов, выполненное на основании определения суда экспертами ООО «Региональная экспертно-проектная компания».

Иные представленные в дело в качестве доказательств объема необходимых к выполнению работ, их стоимости документы (Акт ИП ФИО8 и Техническое заключение ООО «СПД Проект), судом отклоняются как недостаточные для закладывания их в основу решения.

Заключение судебных экспертов участвующими в деле лицами по существу не оспорено, отвечает требованиям к отчету, в своем изложении не создает неопределенность и неоднозначность толкования, позволяет с достоверностью проверить правильность расчетов.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов ООО «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО9 и ФИО10 у суда не имеется, данные эксперты обладают необходимой квалификацией, профессиональными знаниями, эксперт ФИО9 включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение прошито, пронумеровано, подписано собственноручно экспертами, непосредственно выполнявшими экспертизу и проводившими осмотр объекта исследования, является относимым, достоверным и допустимым, и, соответственно, достаточным доказательством необходимых к выполнению работ, их объема и стоимости.

Достаточных доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования суд удовлетворяет частично и взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и разницы в стоимости между фактически смонтированной конструкцией остекления балкона и конструкцией, предусмотренной договором и проектной документацией в размере 487479,60 руб. (расчет: 410378,40+55695,60+21405,60).

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Начало действия документа - 29.03.2022.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с 10.12.2021 по 28.03.2022 = 531352,76 руб. (расчет: 487479,60*1%*109 дней).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как видно из дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

На основании положений ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 150000 руб., полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств за определенный судом период просрочки исполнения обязательств.

Неустойка в определенном судом размере соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, к необоснованному обогащению истца за счет ответчика, что отвечает установлению баланса интересов обеих сторон.

Доводы об ином несостоятельны и судом отклоняются.

Оснований для освобождения ответчика от неустойки не имеется.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении вины ответчика как исполнителя в нарушении прав потребителя, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб., полагая заявленный размер компенсации явно завышенным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- 487479,60 руб. – убытки,

- 150000 руб. – неустойка,

- 10000 руб. – компенсация морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: факт нарушения прав потребителя судом установлен, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией о возмещении убытков, компенсации морального вреда, расходов на проведение осмотра и составление акта судебно-экспертного исследования, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общий размер удовлетворенных судом требований имущественного характера 637479,60 руб. (487479,60+150000).

Общий размер присужденной в пользу потребителей суммы 647479,60 руб. (487479,60+150000+10000).

Подлежащий взысканию с ответчика штраф 323739,80 руб.

Взыскание штрафа с ответчика является обязательным независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Между тем, данный случай исключительным не является, доказательств иного материалы дела не содержат, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, подлежащий взысканию штраф суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Требование истца о признании условий п. 4.4.3 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО5 и ООО «Стандарт-Инвест», предусматривающих право потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в т.ч. в случае, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства (п. 4.4.3.2), недействительными, подлежит удовлетворению, поскольку данные положения нарушают положения закона (Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и ущемляют права потребителя при выявлении недостатков объекта долевого строительства права выбора способа защиты своего нарушенного права, в т.ч. путем предъявления к застройщику требования о возмещении убытков.

Как указано выше, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, в отношении применения неустойки, штрафа и убытков в части их уплаты ответчику предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ко взысканию заявлены судебные расходы, в т.ч.: 25000 руб. – расходы на проведение экспертного исследования, 50000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 524,10 руб. – почтовые расходы (319,50+204,60), 1099 руб. – расходы на копирование документов по иску.

Расходы на проведение экспертного исследования, на оплату услуг представителя, почтовые расходы, расходы на копирование документов по иску суд признает необходимыми, факт их несения в заявленном размере подтвержден документально.

Несмотря на то, что Акт судебно-экспертного исследования от 09.11.2021 не заложен судом в основу решения, истец представил данный документ в подтверждение обстоятельств, на которые он ссылался как на основания своих требований при предъявлении иска в суд, оснований для отказа в возмещении данных расходов суд не усматривает.

При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, участие представителя истца в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, и с учетом требований разумности приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., полагая заявленный размер расходов завышенным.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (исходя из заявленной истцом ко взысканию суммы убытков (745486) и размера взысканной судом суммы убытков (487479,60) процент удовлетворения 65,39%) судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в следующем размере:

- 16347,50 руб. – расходы на проведение экспертного исследования (65,39% от 25000),

- 16347,50 руб. – расходы на оплату услуг представителя (65,39% от 25000),

- 342,71 руб. – почтовые расходы (65,39% от 524,10),

- 718,64 руб. – расходы на копирование документов по иску (65,39% от 1099).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден, в общем размере 9875 руб., в т.ч.: 9575 руб. - по требованиям имущественного характера (от 637479,60) + 300 руб. - по требованиям неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, паспорт гражданина российской Федерации НОМЕР, к ООО «Стандарт-Инвест», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Признать условия п. 4.4.3 договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО5 и ООО «Стандарт-Инвест», предусматривающие право потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в т.ч. в случае, если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта долевого строительства (п. 4.4.3.2), недействительными.

Взыскать с ООО «Стандарт-Инвест» в пользу ФИО5:

- 487479,60 руб. – убытки,

- 150000 руб. – неустойка,

- 10000 руб. – компенсация морального вреда.

- 323739,80 руб. – штраф,

также судебные расходы, в т.ч.:

- 16347,50 руб. – расходы на проведение экспертного исследования,

- 16347,50 руб. – расходы на оплату услуг представителя,

- 342,71 руб. – почтовые расходы,

- 718,64 руб. – расходы на копирование документов по иску.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Предоставить ответчику ООО «Стандарт-Инвест» в отношении применения неустойки, штрафа и убытков в части их уплаты истцу ФИО5 отсрочку до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с ООО «Стандарт-Инвест» в бюджет государственную пошлину в размере 9875 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова