РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Быковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 21076/2025 по иску ФИО3 ФИО7 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, по вышеизложенным основаниям, указывая, что она, истец ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником 30/100 доли жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом трехквартирный, одна квартира, что соответствует 30/100 доли принадлежит ей, вторая <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, третья квартира 34/100 принадлежала ФИО2. ФИО2 и ФИО1 умерли, после их смерти никто не принимал наследство и не оформили право собственности.

Наследники ФИО1 и ФИО2, не проживали, не присматривали за своей частью дома. Устранились полностью от содержания дома, крыши, стен. В результате этого, части принадлежащие ФИО1 и ФИО2 полностью разрушены с 2014 года, никем не восстановлены до настоящего время. Для сохранения жилого дома, истец вынуждена была возводить стену со стороны их части жилого дома. В том числе полностью восстановить крышу жилого дома. В виду этого, вынуждена суд просить прекратить право долевой собственности, признать право собственности на жилой дом.

После реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок при доме она планирует оформить в собственность.

На основании изложенного просила суд: сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещённая надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что возражений по иску не имеет.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 36/100 доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БМППКХ ОТИ, договора определения долей р.№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Богородицкой ГНК; ФИО2 34/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Богородицкой ГНК и ФИО3 30/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется отметка, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции: пристройки лит.а4, сноса части лит.А, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 не предъявлено. <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истица на принадлежащие ей 30/100 долей жилого <адрес> также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в материалах дела имеется технический план здания, составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание-жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находится в кадастровом квартале №. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, определена по внутренним поверхностям наружных стен. Изначально объект недвижимости представлял собой дом блокированной застройки, блокированный с двумя другими домами, которые прекратили свое существование. В связи с изложенным, дом блокированной застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в настоящее время является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

В соответствии с техническим заключением за № соответствии о объекта индивидуального жилищного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии на момент составления технического заключения рассматриваемый объект является отдельно стоящим жилым домом - объектом индивидуального жилищного строительства с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метро, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Установлено, что часть жилого дома строения лит. А, стр. лит. al, лит. а2, лит. а3, жилых помещений <адрес> полностью прекратил свое существование в силу морального и физического износа, что подтверждено сведениями из технического плана от 04.02.2025г. Строения восстановлению не подлежат вследствие полной утраты потребительских свойств, полного отсутствия несущих строительных конструкций (фундамента и наружных стен) и невозможности их полного восстановления.

Техническое состояние жилого дома части лит. А, холодной пристройки, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, жилой дом требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, т.е. комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно представленным документам, визуальному осмотру и на момент составления технического заключения рассматриваемый жилой дом является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Товарковское Богородицкого района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Место расположения жилого дома не изменилось.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от Объекта до соседних жилых домов <адрес> составляет более <данные изъяты> м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения рассматриваемого объекта, соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> была произведена реконструкция. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования Богородицкий район 19.02.2025 года №СП-227 в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию муниципального образования Богородицкий район, или через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Поскольку данные действия выполнены без разрешения на реконструкцию, истцу рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенная реконструкция дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО3 является собственником отдельно стоящего жилого дома (30/100 долей) № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку 36/100 долей ФИО1 и 34/100 ФИО2 т.е. часть жилого дома строения лит. А, стр. лит. al, лит. а2, лит. а3, жилых помещений <адрес> полностью прекратил свое существование в силу морального и физического износа, что подтверждено сведениями из технического плана от 04.02.2025г. Строения восстановлению не подлежат вследствие полной утраты потребительских свойств, полного отсутствия несущих строительных конструкций (фундамента и наружных стен) и невозможности их полного восстановления, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 ФИО8 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.