Дело № 2-2958/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-003675-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Бургардт М.С.

с участием представителя Граф Л.Д. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 ноября 2025 года дело в порядке заочного производства по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что с 12 марта 2005 года в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2».

ФИО1 была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком, оплачивала членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем указанного земельного участка № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» значится иное физическое лицо, ФИО3, право собственности за которым в ЕГРН не зарегистрировано 18.02.1993. Данное обстоятельство является препятствием для приватизации земельного участка.

Фактически указанный земельный участок принадлежал ФИО3, являющему родственником истца по линии супруга. В 2005 году ФИО3 отказался от участка полностью в пользу истца. Данным земельным участком еще при жизни ФИО3 пользовалась истец ФИО1 В 2017 году ФИО3 умер, наследственное дело после смерти которого не открывалось.

В течении всего срока владения земельным участком № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 133 516,80 руб.

Просила признать право собственности на земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2», в силу приобретательской давности, поскольку иные лица прав истца не оспаривают, он владеет участками открыто и законно.

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (дочь ФИО3)

В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя.

Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду добавила, что ее доверительнице принадлежит земельный участок № 21 на 1 аллее, в СНТ «Шинник-1». Истец добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, участвует в принятии коллективных решений. Имеется справку о том, что задолженности по оплате нет. Просит признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательской давности на земельный участок № 231, площадью 480 кв.м. Истец не имеется споров по границам земельного участка со смежными участками, намерена провести межевание и оформить право собственности на спорный участок. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили документы, согласно запроса суда.

Третье лицо ТСН "СНТ "Шинник-2" ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Материалами дела установлено, что 12 марта 2005 года в ее владении находится недвижимое имущество земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2».

ФИО1 была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком, оплачивала членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем указанного земельного участка № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» значится иное физическое лицо, ФИО3, право собственности за которым в ЕГРН не зарегистрировано 18.02.1993. Данное обстоятельство является препятствием для регистарции права собственности на земельный участок.

В материалы дела представлен Устав СНТ «Шинник-2» совместно со списком собственников садовых участков.

Фактически указанный земельный участок принадлежал ФИО3, являющему родственником истца по линии супруга. В 2005 году ФИО3 отказался от участка полностью в пользу истца. Данным земельным участком еще при жизни ФИО3 пользовалась истец ФИО1 В 2017 году ФИО3 умер, наследственное дело после смерти которого не открывалось.

Однако свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное СТ «Шинник-2» у стороны истца не имеется.

В течении всего срока владения земельным участком № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 133 516,80 руб.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, что следует из выписки протокола общего собрания СНТ «Шинник-2» за № 3 от 12.03.2005.

Согласно справке СНТ «Шинник-2» за № 112 от 09.08.2025 ФИО1 является членом СНТ «Шинник-2» и ей принадлежит по праву собственности земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» на землях 88г.

Как установлено материалами дела истец открыто владела и пользовалась данным земельным участком в т.ч. и в настоящее время, оплачивала членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало на протяжении 20 лет.

В то же время, из кадастровой выписки о земельном участке государственного реестра недвижимости от 02.11.2026 представленной стороной истца следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности «ФИО3» на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 25940 от 18.02.1993.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ответа на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2025 из которой следует, что право собственности на земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2» зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 25940 от 18.02.1993.

Представлено и само свидетельств о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 25940 от 18.02.1993.

По данным, представленным СНТ «Шинник-2», ФИО1 является членом СНТ «Шинник-2», задолженности по уплате вносов за обрабатываемый участок не имеет.

Истцом представлена членская книжка с отметками, свидетельствующими об уплате взносов в СНТ «Шинник-2», плательщиком указана ФИО1

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> г.р. <...> на земельный участок № 231 площадью 480 кв.м., аллея 6 с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства расположенный по адресу: г. Омск, ФИО2, СНТ «Шинник-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья п/п О.А. Руф