УИД 23RS0014-01-2024-002011-55

Дело № 2-260/2025 (2-2706/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 ноября 2025 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Вишневецкой М.В. при секретаре Клименко М.В.

с участием представителя истца-ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика-истца ФИО2

представителя ответчика-истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указал, что он, на основании договора купли-продажи от 14 августа 2020 года, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

03 июля 2019 года между предыдущими собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами: № и №, было подписано соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, согласно п. 1.1 которого собственник земельного участка, с кадастровым номером №, предоставляет сервитут для обеспечения проезда, прохода, права ограниченного пользования в интересах собственника земельного участка, с кадастровым номером №. Однако, собственники земельного участка, с кадастровым номером №, злоупотребляют выделенным сервитутом, а именно блокируют проезд и проход по сервитуту, путем оставления транспортного средства.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить препятствий ФИО5 в праве пользования, владения и распоряжения, согласно п. 1.5, 1.6, 2.3.1 «Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка» от 03 июля 2019 года, путем запрета временной парковки автотранспорта истца-ответчика на части земельного участка, с кадастровым номером №; обязать ФИО3 и ФИО2 уведомлять истца любым доступным способом, не нарушающим общественный порядок, в соответствии с законодательством, в случае временной парковки автотранспорта на части земельного участка, с кадастровым номером №; ограничить право проезда по части земельного участка, с кадастровым номером №, грузового транспорта, в том числе массой до 3,5 тонн, а также третьим лицам, не являющимися собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, ограничение права возможно, путем установки преграды (ворота, шлагбаум); изменить условия сервитута, в связи с существенными нарушениями условий соглашения пользователем, а именно п.п. 1.5, 1.6, 2.3.1 «Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка» от 03 июля 2019 года, осуществляя сервитут наиболее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просят обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № (№), а именно обязать обеспечить постоянный и свободный проход и проезд на земельный участок, с кадастровым номером № (№), путем выполнения Соглашения о сервитуте от 03 июля 2019 года, и не осуществлять хранение и парковку автотранспортных средств на части земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., выделенного под частный сервитут, мотивировав его тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № (№), площадью 727+/-9 кв.м., расположенного по адресу: Динской муниципальный район, <адрес> к земельному участку обеспечивается, в том числе и частным сервитутом, установленным между прежними собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 03 июля 2019 года. В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.6 Соглашения на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 установлен частный сервитут площадью 91 кв.м. для обеспечения прохода и проезда на принадлежащий ФИО2 земельный участок, однако, в нарушение условий Соглашения о сервитуте, со стороны ФИО5 уже длительное время осуществляются действия препятствующие проезду на земельный участок, так он на постоянной основе осуществляет парковку своих транспортных средств на части земельного участка, которая выделена непосредственно под частный сервитут, тем самым лишая их возможности проезда на собственный земельный участок и ограничивая доступ к дому.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, исковые требования ФИО5 не признал, просил в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО5 не признал и просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Третье лицо ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 48, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований, встречного искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 является собственником 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли указанного земельного участка является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № (№), площадью 727+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (выписки из ЕГРН от 14 декабря 2019 года и от 28 августа 2020 года).

Судом также установлено, что между прежними собственниками указанных земельных участков ФИО7, с кадастровым номером №, и ФИО8, с кадастровым номером №, 03 июля 2019 года было заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Соглашения собственник (ФИО7) предоставляет пользователю (ФИО8) для обеспечения проезда, прохода, право ограниченного пользования частью земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, <адрес>. Площадь предоставляемого сервитута 91 кв.м. Сервитут площадью 91 кв.м. устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, <адрес>А.

В соответствии с п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты

Пунктом 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу буквального толкования вышеуказанных норм законодательства следует, установление права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), как и иные сделки с недвижимостью, подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, данных в 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно сообщению на запрос суда из Филиала ППК «Роскадарстр» по Краснодарскому краю от 21 октября 2025 года, по состоянию на 20 октября 2025 года в сведениях ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, содержатся следующие записи ограничениях/обременениях в виде сервитута, зарегистрированных на основании Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 03 июля 2019 года: дата регистрации 17 июля 2019 года дата прекращения регистрации 09 сентября 2019 года. Обоюдные требования сторон об устранении препятствий в пользовании земельным участком вытекают из Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 03 июля 2019 года.

Между тем, как установлено судом, регистрация сервитута на основании указанного Соглашения прекращена 09 сентября 2019 года.

Оценив приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначальных так и встречных исковых требований, поскольку сервитут установленный Соглашением от 03 июля 2019 года с момента прекращения регистрации считается недействующим.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.