Дело № 2-644/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000859-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре - Беловой Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, Товариществу собственников недвижимости «Строитель», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Красноперекопский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО7 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым, садоводческому товариществу собственников недвижимости «Дружба» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Товарищества собственников недвижимости «Строитель» (далее – ТСН «Строитель»), расположенного в границах муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым.

Согласно справки ТСН «Строитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом ТСН «Строитель», имеет дачный участок по <адрес> (г. Красноперекопск), задолженности по членским взносам не имеет.

На основании выписки из протокола общего собрания членов общества ТСН «Строитель» о распределении земельных участков между членами Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 имеет в пользовании земельный участок по адресу: г<адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Красноперекопска Республики Крым № «Об утверждении проекта межевания территории Товарищества собственников недвижимости «Строитель», утвержден проект межевания территории Товарищества собственников недвижимости «Строитель», расположенной в границах муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым.

В настоящее время в ТСН «Строитель» происходит регистрация за членами товарищества земельных участков.

ФИО4 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, содержит его в надлежащем виде, к участку проведена вода, подключено электричество, участок огорожен забором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию города Красноперекопска Республики Крым с заявлением о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, бесплатно в собственность, однако, письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ей отказано в приватизации земельного участка, в связи с тем, что указанный земельный участок, на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков» был передан в собственность ФИО3 для садоводства. Распорядительный акт об отмене вышеуказанного решения органами местного самоуправления города Красноперекопска не принимался, следовательно, на текущую дату решение является актуальным.

С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, Товарищество собственников недвижимости «Строитель», <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена соответчиком по делу, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Красноперекопский городской совет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ТСН «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании в режиме видеоконференцсвязи против исковых требований не возражала, подтвердила, что ее мать ФИО3 в 2004 году продала спорный земельный участок, она как наследник с заявлением о принятии наследства не обращалась, на земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Красноперекопского городского совета Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО13, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.4 ст.35 Конституции Российской Федерации – право на наследство гарантируется. Право наследования относится к основным правам и свободам человека и гражданина.

В силу положений ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно требованиям статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданки Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9-10).

На имя ФИО4 оформлена членская книжка ТСН «Строитель» в связи с передачей ей земельного участка по <адрес>, 4 сотки, которая содержит отметки об оплате членских взносов с 2017 года (л.д.12-32).

Согласно справки ТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является членом ТСН «Строитель» и имеет в пользовании дачный участок площадью по <адрес> №, <адрес> (л.д. 33).

Согласно справки ТСН «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №, участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №, образован из земельного участка предоставленного до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 участвовала в оплате проектных работ земельных участков ТСН «Строитель», земельный участок огорожен, обрабатывается, подключено электроснабжение. Он не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. По данным имеющимся в товариществе ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в приватизации земельных участков не участвовала, в её пользовании находится один земельный участок (л.д.34).

Согласно Выписки из протокола общего собрания членов общества ТСН «Строитель» о распределении земельных участков между членами товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 имеет земельный участок по адресу: <адрес>, г. <адрес>», <адрес>, №, площадь участка 374 кв.м. (л.д. 35).

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 было решено передать бесплатно в частную собственность земельный участок в г. <адрес>» по <адрес>, площадью 0,038 га.

Из копии заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя просит переоформить дачный участок по <адрес>, в связи с его продажей ФИО6 (л.д.36).

Согласно заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного председателю СО «Строитель», последний просит переоформить дачный участок № по <адрес> на его имя в связи с покупкой земельного участка (л.д. 37).

Согласно заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного председателю ТСН «Строитель», последний просит переоформить дачный участок № по <адрес>, в связи с его продажей ФИО4 (л.д. 38).

Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного председателю ТСН «Строитель», последняя просит принять её в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка № по <адрес> (л.д. 39).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 380 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, не зарегистрировано (л.д. 43).

Согласно ответа Администрации города Красноперекопска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: ТСН «Строитель», <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность ФИО3 для садоводства, распорядительный акт об отмене указанного решения не выносился, в связи с чем, передать указанный земельный участок ФИО4 в собственность Администрация не имеет возможности (л.д. 44-45).

Согласно письменного заявления ФИО2, она является единственной наследницей имущества после смерти ФИО3, которой был передан спорный земельный участок, она никогда не претендовала и не претендует на спорный земельный участок, так как ей известно о его продаже ФИО4 (л.д.46).

Согласно представленной копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым, ФИО3 все свое имущество, принадлежащее её на день смерти, завещает ФИО2 (л.д.47).

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ № (л.д.49).

Из представленного суду ответа нотариуса Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

Согласно ответа нотариуса Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ею не заводилось, о лицах, обратившихся за принятием наследства ей не известно.

Из ответа нотариуса Красноперекопской городской нотариальной конторы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, следует о том, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ею не заводилось.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду). (п.15 Перечня).

В пункте 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления N 10/22).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что ФИО3 право собственности на спорный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков» в установленном порядке не зарегистрировала, государственный акт не оформила, наследники на указанный земельный участок не претендуют, наследник имущества по завещанию после смерти ФИО3 - ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что спорный земельный участок действительно был продан матерью ФИО3 еще при жизни.

С момента передачи земельного участка, истец ФИО4 вступила во владение спорным земельным участком, который до настоящего времени находится в её фактическом пользовании, таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи указанного выше земельного участка, исполнении обязательств сторон по оплате покупателем цены договора и фактической передаче ему продавцом спорного имущества.

Таким образом, оснований неправомерности приобретения ФИО4 права на земельный участок площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, ТСН «Строитель», <адрес>, не установлено, её право собственности в настоящее время никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко