Решение по делу № 2-4792/2023 от 14.12.2023

Дело №

УИД 55RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженность по договору аренды, пени, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ИП ФИО2, указав, что между сторонами .... был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев до .... с последующей пролонгацией, в отсутствие заявлений сторон о его расторжении. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы состоял из постоянной части в размере 30 000 рублей и переменной части, которая рассчитывалась как сумма эквивалентная расходам по содержанию помещения (коммунальные услуги, охрана). Согласно п.2.2 договора постоянная часть арендной платы подлежала уплате до 5 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, в соответствии с п.2.4 договора переменная часть арендной платы подлежала уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения расчета.

До .... за сентябрь 2022 года арендатор не внес постоянную часть арендной платы, а внес ее несколькими платежами в течение нескольких месяцев с существенным нарушением сроков.

.... арендодатель направил в адрес арендатора требование об оплате задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование ответчиком получено .... и до настоящего времени не исполнено.

Учитывая условия договора, содержащиеся в п.5.3 договора, истец считает дату .... датой прекращения договора аренды.

Размер задолженности по договору составляет 180 949,38 рублей, из них 120 000 рублей постоянная часть, 60 949,38 рублей переменная часть.

В соответствии с п.4.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендная плата за сентябрь 2022 ответчиком внесена несколькими платежами, а именно .... – 15 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей.

Размер неустойки за период с .... по .... составил 18 345 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате арендных платежей в размере 180 949 рублей 38 копеек, неустойку за период с .... по .... в размере 18 345 рублей, а также неустойку на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактического погашения суммы задолженности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представить ответчика ИП ФИО2- ФИО7, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать, суду пояснил, что факт заключения договора аренды не оспаривается, истцом было передано в аренду помещение не пригодное для эксплуатации, между сторонами имелась устная договоренность о том, денежные средства, подлежащие передаче в счет арендной платы будут потрачены ответчиком на проведение ремонтных работ в помещении. Ремонтные работы в помещении ответчиком произведены на общую сумму около 300 000 рублей. В сентябре 2022 года ответчик внес арендную плату в размере 30 000 рублей. В июле 2023 года ответчик сообщил, что договор аренды продлять не намерен. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны" в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения. расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №.

.... между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) .... был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес на срок 11 месяцев до .... с последующей пролонгацией, в отсутствие заявлений сторон о его расторжении.

В этот же день указанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

Факт заключения договора, передачи имущества, сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы состоял из постоянной части в размере 30 000 рублей и переменной части, которая рассчитывалась как сумма эквивалентная расходам по содержанию помещения (коммунальные услуги, охрана).

Согласно п.2.2 договора постоянная часть арендной платы подлежала уплате до 5 числа текущего месяца за следующий месяц аренды, в соответствии с п.2.4 договора переменная часть арендной платы подлежала уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения расчета.

Истец указывает, что до сентября 2022 года обязательства по договору ответчиком исполнялись надлежащим образом, арендная плата за сентябрь 2022 года ответчиком внесена несколькими платежами, а именно .... – 15 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей, .... – 5 000 рублей.

В дальнейшем ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, .... арендодатель направил в адрес арендатора требование об оплате задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование ответчиком получено ...., до настоящего времени не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с названным иском.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу требований ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

ФИО1 в подтверждение установленного размера платы представлен договор аренды нежилого помещения, п. 2.1 которого предусмотрена плата за пользование помещением в размере 30 000 рублей.

Как следует из пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, до сентября 2022 года ответчик вносил арендную плату в размере 30 000 рублей ежемесячно, исходя из условий Договора.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней, в случаях существенного нарушения условий договора, в том числе неоднократной просрочки по внесению арендной платы.

Договором аренды предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев, действует до ...., Договор возобновляется на прежних условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть.

Доказательств, подтверждающих, что арендатор заявил о намерении расторгнуть договор в июле 2022 года, не представлено, напротив, факт пользования указанным имуществом, внесения арендной платы после июля 2022 года не оспаривались представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о продлении договора аренды.

Из материалов дела следует, что .... арендодатель направил в адрес арендатора требование об оплате задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование ответчиком получено 23.01.2023

Учитывая, п.п. 5.1, 5.3 договора в совокупности с действиями ответчика по использованию нежилым помещением, суд соглашается с позицией истца о том, что датой прекращения действия спорного договора необходимо считать .....

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Пункт 2 ст. 612 ГК РФ исключает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Учитывая, что при заключении договора аренды помещения .... арендатором помещение осмотрено, состояние помещения описано в Акте приема- передачи помещения, данное помещение согласно Аку приема- передачи принято арендатором ...., претензий не высказано, договор аренды подписан, сторонами исполнялся, факт невозможности использования жилого помещения по назначению по вине арендодателя ответной стороной не представлено, доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы по причине передачи помещения в ненадлежащем техническом состоянии судом отклоняются.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений, данных сторонами в ходе судебного заседания, с октября 2022 года платежи по арендной плате за пользование помещением ответчик не вносил, в связи с чем требования о взыскании постоянной части за период с октября 2022 по январь 2023 года в размере 120 000 рублей (30 000 х4 мес), полежит удовлетворению.

Относительно оплаты переменой части арендной платы суд принимает во внимание, что между сторонами заключен договор аренды, предусматривающий оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения такого расчета платежным поручением на счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами.

Факт оплаты переменной части платы наличными денежными средствами подтверждения в ходе судебного заседания не находит.

Ответчик по договору принял обязательство оплачивать расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, отопление и охрана территории; обязательство по поддержанию в надлежащем техническом состоянии инженерных сетей, электросетей, вывоз мусора и ТБО техническое обслуживание помещения, количество которых рассчитывается на основании выстеленных соответствующими службами счетов (п. 2.1. договора).

Из представленной переписки WhatsApp следует, что арендодателем квитанции об оплате коммунальных платежей арендатору передавались.

Из представленных в материалов дела актов сверки расчётов (л.д. 132-135), следует, что истцом услуги по оплате электроэнергии за период с августа 2022 по январь 2023 оплачены в размере 21 265, 76 рублей, содержание помещения с сентября 2022 по январь 203 в сумме 7 949, 60 рублей и отопление 17 275, 62 рубля.

Также истцом, являющимся собственном нежилого помещения по адресу: адрес на основании договора охраны, заключенного с ООО «Охранное агентство «Русь», за период с сентября 2022 по январь 2023, с учетом начисленных сумм 283 руб., за один месяц, справке ООО «Охранное агентство «Русь» о произведенных платежах от ...., в период с августа 2022 года по декабрь 2023 года подлежат взысканию 1 415 рублей ( 283 руб. х5 мес.)

Доказательства исполнения обязательств ответной стороной не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

С учетом изложенного, подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 167 905 рублей 98 копеек, из них 120 000 рублей – постоянная часть и 47 905,98 рублей (21 265,76+7949,60 +17 275,62+1 415)– переменная часть.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с .... по ..... с последующим начисление суммы неустойки на сумму задолженности по постоянной части арендных платежей в размере 120 000 рублей, указано на нарушение сроков платы постоянной части арендной платы начиная с .....

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Кроме того, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая период задолженности по оплате арендных платежей с октября 2022 по январь 2023 года, сумму задолженности в сумме 120 000 рублей, суд с учетом вышеизложенных разъяснений, суд полагает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, заявленный истцом к взысканию за период с .... (даты начала просрочки исполнения обязательств по внесению платы) по .... (даты вынесения решения суда) до 15 000 рублей.

Также, суд приходит к выводу о том, что истец праве требовать от ответчика уплаты неустойки, в соответствии с п. 2.4 договора, на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с ...., исходя из условий договора, неуплаты арендной платы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 59 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу ФИО1, он вправе заявлять требования о взыскании в свою пользу судебных расходов с ФИО2

Между ФИО1 (заказчик) и ООО «Центр правовой защиты» (исполнитель) .... заключен договор на оказание юридических услуг, предметом которого являлись обязательства исполнителя оказывать заказчику юридические услуги: подготовить не процессуальные, процессуальные документы, представлять интересы заказчика в суде, подготовить заявление о взыскании судебных расходов.

Исходя из тарифов, акта выполненных работ стоимость услуг составила 59 000 рублей.

Факт исполнения Исполнителем указанных услуг подтверждается материалами дела.

Условия об оплате услуг Исполнителя в размере 59000 рублей подтверждается чеками об оплате, не оспорены ответной стороной.

Оценивая представленные доказательства в обоснование требований о взыскании судебных расходов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о доказанности заявителем факта несения судебных расходов в размере 59 0000 рублей, а также связь между понесенными издержками и настоящим делом.

Исходя из объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, результатат рассмотрения спора, заявленная к взыскании сумма является разумной.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в размере 92,8 % (167 905,98 х100:180949,39) подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 54 752 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору арены за период с октября 2022 года по январь 2023 года в размере 167 905 рублей 98 копеек, неустойку за период с .... по .... в размере 15 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку на остаток суммы долга по уплате арендных платежей в размере 120 000 рублей, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактического погашения суммы задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг представителя 54 752 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.