дело № 2-247/2023
56RS0005-01-2023-000276-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 22 мая 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО1 ... был заключен договор аренды земельного участка ..., который прошел государственную регистрацию ... от ... (далее – договор). По договору истцом ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Согласно пункту 2.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка два раза в год не позднее ... ... и ... ... текущего года равными долями от суммы, указанной в пункте 2.1.1 Договора. Данная обязанность ответчиком не исполняется несмотря на претензию от ... ... (далее – претензия), которая в целях исключения судебных разбирательств была направлена в адрес ответчика, и получена им .... В претензии ему предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность в течении трех календарных дней со дня получения претензии и подписать соглашение от ... ... о расторжении договора. Данное требование выполнено не было. По состоянию на ... задолженность перед бюджетом муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области по договору за период с ... по ... составляет 186 273 рубля 09 копеек. Также на основании пункта 3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд. В настоящее время земельный участок в соответствии с договором субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ... ... находится в субаренде у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГPH об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ....
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по уплате арендных платежей в размере 186 273,09 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....
На основании определения судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО2
Представитель истца – Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит суд провести судебное заседание в отсутствие представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, и платежное поручение ... от ... об оплате ИП ГКФХ ФИО4 арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО1 на сумму 186 273,09 руб.
Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... оплачена в полном объеме, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.425 ГК РФ).
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).
Статьей22 Земельного кодексаРФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В силу ст.42 ЗКРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗКРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст.22 ЗКРФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).
В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (далее договор ...) комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (код 1.1, группа 1), с кадастровым номером ..., местоположение: .... Земельный участок предоставляется с целью: ... (п. 1.1 договора ...).
Из п. 2.1 договора ... следует, что размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за один год составляет 250 262 руб.
Арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями от суммы указанной в п. 2.1.1 договора не позднее ... ... и ... ... текущего года. Арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре (п. 2.2 договора ...).
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этих случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Годовая арендная плата, установленная по результатам аукциона, вносится арендатором до подписания договора (пп. 2.3, 2.4, 2.5 договора ...).
Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и в срок, предусмотренные договором (п. 3.4.1 договора ...).
Согласно пп. 3.5, 3.6 договора ... арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду только лицам, которые могли быть участниками настоящего аукциона, при условии уведомления арендодателя, если иное не предусмотрено законодательством. Размер арендной платы по договору субаренды не должен превышать размер арендной платы по настоящему договору.
В соответствии с п. 5.1 договора ... за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора ... составляет 49 лет.
Из материалов дела видно, что ... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор ... субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ...
Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по договору ..., из которого усматривается, что размер арендной платы ответчика за период с ... по ... составляет 114 805,12 руб., с ... по ... – 71 467,97 руб., а всего 186 273,09 руб.
Судом указанный расчет проверен и признан верным.
... комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской областив адрес ФИО1 была направлена претензия ... о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была оставлена без удовлетворения.
В претензии также указано, что в случае не исполнения требований в указанный срок администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области будет вынуждена в соответствии с п.3 договора требовать его досрочного расторжения и истребовать задолженность по арендной плате в судебном порядке.
Истцом в материалы дела представлено платежное поручение ... от ... согласно которому ИП ГКФХ ФИО4 оплатил Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский ГО Оренбургской области денежную сумму в размере 186 273,09 руб., указав в назначении платежа – арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО1
В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил, что оплата задолженности по арендной плате за земельный участок произведена в полном объеме.
Принимая во внимание, что задолженность ответчика по арендной плате погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Рассматривая требование комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора ..., суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ арендодатель по взаимному соглашению с арендатором расторгает договор аренды земельного.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимкодексом, другимизаконамиили договором.
В пунктах 1, 2 соглашения ... о расторжении договора ... от ... указано, что в соответствии с п. 3 договора ... арендодатель расторгает с арендатором договор ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации .... В связи с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. Арендодатель имеет претензии к арендатору по внесенной арендной плате, задолженность по состоянию на ... составляет 171 979,50 руб. (п. 3 соглашения ... от ...).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены добровольно, права истца восстановлены, ФИО1 задолженность по арендной плате оплачена, он намерен использовать представленный ему в аренду земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка.
Однако, суд учитывает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, то есть после предъявления иска в суд, следовательно, не в добровольном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 4925,46 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 186 273 (сто восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят три) рубля 09 копеек и расторжении договора аренды земельного участка ... от ... отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области государственную пошлину в размере 4925,46 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
Мотивированное решение изготовлено ....