К делу № 2-426/2026
УИД 23RS0024-01-2025-003785-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск Краснодарского края 14 января 2026 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре Лысенко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что 01.08.2025 года она купила у ФИО5 земельный участок площадью 240 кв.м, с кадастровым номером № с расположенной на нем Блоком (квартирой) №, по адресу: <адрес>. В этот же день она заключила с ответчиком предварительный договор купли - продажи в письменной форме и полностью уплатила ФИО5 договорную сумму в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей) в присутствии свидетелей. С момента фактического приобретения и по настоящее время она проживает в приобретённой ею Блок №, за это время она произвела косметический ремонт в квартире, а так же благоустроила дворовую территорию на земельном участке. Земельный участок и расположенное на нем жилое помещение принадлежали ответчику на праве собственности – на основании свидетельств о праве на наследство. Заинтересованные лица по делу: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками самостоятельного земельного участка площадью 244 кв.м. с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности и ? доли жилого дома общей площадью 72,8м2 с кадастровым номером 23:45:0101133:461. Все вышеуказанные объекты недвижимости, расположены по одному адресу: <адрес>, так как ранее это было единое домовладение и предыдущие собственники его фактически поделили на два самостоятельных объекта, т.е. раздели земельный участок, в связи с чем образовался з/у №, площадью 240м2, с кадастровым номером 23:45:0101133:925, принадлежащий ФИО5 и з/у № площадью 244м2, с кадастровым номером №, принадлежащий семье ФИО8, а жилой дом фактически был разделен на две самостоятельные квартиры с раздельными входами и коммуникациями, но документально не дооформлен. Согласно п. 2.1. предварительного договора купли - продажи, Ответчик обязался в срок до 01.10.2025г., привести в соответствие все необходимые документы на проданную, ей квартиру и земельный участок, и зарегистрировать с ФИО1, основной договор, в установленном законом порядке, однако до настоящего времени не исполнил своих обязательств ссылаясь на личную занятость и тяжёлое материальное положение. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать её право собственности, в установленном законном порядке, а учитывая вышеизложенные факты, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, т.к. другой возможности оформления приобретённого ею недвижимого имущества у неё нет. На основании вышеизложенного, просит суд: Признать договор купли - продажи от 01.08.2025 года между ФИО1, как Покупателем и ФИО5, как Продавцом, действительным; Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:925, и на Блок №, площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; Признать право общей долевой собственности: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -2/8 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/8 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли на земельный участок, площадью 244 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:8, и на Блок №, площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом с исковыми требованиями согласен в полном объёме и просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель заинтересованного лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Возражения на иск не представил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, явка которых не была признана обязательной.
Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)
В судебном заседании установлено, что 01.08.2025 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО5 (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенной на нем Блок №, общей площадью 37,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора, истец ФИО1 уплатила ответчику ФИО5 договорную сумму - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ответчику на праве личной собственности (целый) на основании: 1/2 доля согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.05.2015г., зарегистрированного в КГРН 01.06.2015г. за номером №, и 1/2 доля согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.09.2025г., зарегистрированного в ЕГРН 04.09.2025г. за номером №.
Кроме того, 1/2 доля жилого дома общей площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности на основании: 1/4 доля согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2017г., зарегистрированного в ЕГРН 15.12.2017г. за номером № и 1/4 доля согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2025г., зарегистрированного в ЕГРН 04.09.2025г. за номером №.
Третьи лица по делу: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками самостоятельного земельного участка площадью 244 кв.м. с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности и 1/2 доли жилого дома общей площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих долях: ФИО2 по 1/4 или 2/8 доли, ФИО3 5/8 долей и ФИО4 1/8 доля, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №<адрес>5 от 24.10.2020г., № <адрес>4 от 27.10.2020г., и № <адрес>8 от 27.10.2020г., о чем в ЕГРН произведена запись регистрации 28.10.2020г. за номером №.
Как установлено судом, все вышеуказанные объекты недвижимости, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>, так как ранее это было единое домовладение и предыдущие собственники его фактически поделили на два самостоятельных объекта, т.е. раздели земельный участок, в связи с чем образовался з/у №, площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 и з/у № площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий семье ФИО8, а жилой дом фактически был разделен на две самостоятельные квартиры с раздельными входами и коммуникациями, но документально не оформлен.
Таким образом, как установлено судом, ответчик ФИО5 и третьи лица, в связи с реальным разделом домовладения имеют два раздельных (самостоятельных) земельных участка, что подтверждается кадастровыми выписками из ЕГРН на земельные участки, а так же два технических паспорта на блокированный жилой дом Блок № и блокированный жилой дом Блок №, выполненные филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 2025 год и справкой БТИ от 29.110.2025 года.
Все вышеуказанные факты не оспариваются сторонами и нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно п. 2.1. предварительного договора купли - продажи, ответчик ФИО5 обязался в срок до 01.10.2025, привести в соответствие все необходимые документы на проданную квартиру и земельный участок, и зарегистрировать с ФИО1 основной договор в установленном законом порядке, однако до настоящего времени не исполнил своих обязательств ссылаясь на личную занятость и тяжёлое материальное положение.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать её действительной...
Как следует из доводов искового заявления, ФИО1 с момента фактического приобретения и по настоящее время проживает в приобретённой ею квартире № 1, произвела косметический ремонт в квартире, а так же благоустроила дворовую территорию на земельном участке.
В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать свое право собственности в установленном законном порядке.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что в результате реального раздела жилого помещения на два самостоятельных блока, а также земельного участка на два самостоятельных земельных участка регистрация права собственности ФИО1 на Блок № 1, расположенной в <адрес> в <адрес> края не должна ущемлять права заинтересованных лиц ФИО8, которые в порядке общей долевой собственности владеют Блоком № 2 в размере тех долей, в которых они владели до раздела дома на Блок № 1и Блок №2. При этом размер площади долей каждого из собственников не изменился относительно первоначального права.
Таким образом, с учётом вышеуказанных норм закона и исследованных доказательств, суд считает требования ФИО1 к ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания права собственности подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли - продажи от 01.08.2025 года между ФИО1, как Покупателем и ФИО5, как Продавцом, действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №, и на блокированный жилой дом Блок №1, площадью 37,3 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 39,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -2/8 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/8 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли на земельный участок, площадью 244 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:8, и на блокированный жилой дом Блок №2, площадью 39,9, кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 43,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учёт, посредством изготовления технического плана на жилое помещение - блокированный жилой дом Блок №1 общей площадью 37,3 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 39,9 кв.м, по адресу: <адрес>, а так же внесения изменения в сведения государственного учёта, на земельный участок, площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №, в графе адрес указать - РФ, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок, площадью 240 кв.м. с кадастровым номером №, и на блокированный жилой дом Блок №1 общей площадью 37,3 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 39,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт, посредством изготовления технического плана на жилое помещение - блокированный жилой дом Блок №2, общей площадью 40,7 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 43,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, а так же внести изменения в сведения государственного кадастрового учёта, на земельного участка площадью 244 кв.м. с кадастровым номером №, в графе адрес указать - РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Р.Ф., <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -2/8 доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/8 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли на земельный участок, площадью 244м2,, с кадастровым номером №, и на блокированный жилой дом Блок №2, общей площадью 40,7 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.1.2020г. № П/0393 - 43,6 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для единоличного обращения ФИО1 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учёта земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, а так же для постановки на государственный кадастровый учёт вновь образованных блокированных жилых домов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Ломакина