Гражданское дело №2-2958/2025
УИД-09RS0001-01-2025-003222-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибековой Л.С.-У., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 26АА5815223 от 20 ноября 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2958/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного-обеспечения военнослужащих» об освобождении имущества от ареста, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Управление Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике,
установил:
ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного-обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного-обеспечения военнослужащих» об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований истец указал, 26 ноября 2018 года определением Черкесского городского суда КЧР в рамках гражданского дела № 2-375/19 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> «А», <адрес>, приняты обеспечительные меры в виде заперта совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
Решением Черкесского городского суда от 28 марта 2019 года исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении недвижимого имущества, удовлетворены.
Согласно решению суда на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., состоящую из 4-х комнат, находящейся на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер № обращено взыскание путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 424 076 рублей.
6 июня 2023 года истцом на торгах по продаже арестованного имущества была приобретена в собственность указанная квартира, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № 3/Т9/Л5/АИ/2023, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике. Указанное недвижимое имущество в этот же день, актом приема-передачи документов, характеризующих арестованное имущество, по договору купли-продажи арестованного имущества от № 3/Т9/Л5/аи/2023 передано ФИО1 Указанный договор заключен между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике «Организатором торгов» (продавец) в лице руководителя и ФИО1 (покупатель).
Истцом выполнены все обязательства покупателя, вместе с тем, он как собственник вышеуказанного имущества, не может реализовать свое право на регистрацию указанного имущества в установленном законом порядке в связи с наличием не снятого с имущества обременения в виде запрета регистрационных действий наложенных определением Черкесского городского суда КЧР от 26 ноября 2018 года в рамках гражданского дела № 2-375/2019.
Со ссылками на нормы статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об исполнительном производстве" просит удовлетворить исковые требовании и освободить, указанное имущество от ареста.
Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Со слов представителя истца ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. От остальных участников процесса ходатайств не поступило.
Руководствуясь частью 3 и частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 6 июня 2023 года истец ФИО1 на торгах по продаже арестованного имущества в рамках исполнительного производства от 9 сентября 2019 года №-ИП на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Черкесского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике о передаче арестованного имущества на торги от 24 марта 2023 года №09012/23/523199, приобрел в собственность имущество, принадлежащее должнику ФИО3, с минимальной начальной общей ценой 2424076 рублей, а именно квартиру, площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101309:871, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> «А», <адрес> (лот №5).
Данные торги никем оспорены не были. Факт совершения сделки подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества № 3/Т9/Л5/АИ/2023, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике. В этот же день все документы, характеризующие недвижимое имущество, а именно: постановление о передаче арестованного имущества на торги от 24 марта 2023 года №; исполнительный лист от 12 июня 2019 года серия ФС №; акт о наложении ареста (описи имущества) от 26 октября 2022 года; постановление о наложении ареста на имущество должника от 26 октября 2022 года №; постановление о возбуждении исполнительного производства от 9 сентября 2019 года №; заявка на торги арестованного имущества от 24 марта 2023 года №; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2023 года №КУВИ-001/2023-36125920 по акту приема-передачи документов, характеризующих арестованное имущество, по договору купли-продажи арестованного имущества от №/Т9/Л5/АИ/2023 переданы ФИО1 организатором торгов (продавцом) Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике.
Согласно материалам гражданского дела № 2-375/2019 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, истребованному из архива Черкесского городского суда для полного и объективного рассмотрения дела установлено, что определением Черкесского городского суда КЧР от 26 ноября 2018 года в рамках гражданского дела № 2-375/2019 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> «А», <адрес>, приняты обеспечительные меры в виде заперта совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Истец с момента приобретения указанной квартиры не может реализовать свое право и в установленном порядке зарегистрировать имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решением Черкесского городского суда от 28 марта 2019 года исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении недвижимого имущества, удовлетворены. На заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., состоящую из 4-х комнат, находящейся на 3 этаже, кадастровый (или условный) № обращено взыскание путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 424 076 рублей.
Пунктом 3.6 договора купли-продажи арестованного имуществам№3/Т9/Л5/АИ/2023 установлено, что покупатель осуществляет государственную регистрацию права собственности на имущество, в срок, установленный законодательством Российской Федерации.
В силу части 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Согласно части 3 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что 6 июня 2025 года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике был заключен договор купли-продажи договором купли-продажи арестованного имущества № 3/Т9/Л5/АИ/2023, а именно квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Космонавтов, д. 5 «А», с кадастровым номером №.
Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что исполнительное производство от 9 сентября 2019 года №-ИП было завершено, квартира, ранее принадлежащая ФИО3 была реализована на торгах, а добросовестным покупателем является истец ФИО1 и невозможность регистрации имущества, принадлежащего истцу на законных основания нарушает его права как добросовестного покупателя.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем, запрет наложенный на указанную квартиру определением Черкесского городского суда от 26 ноября 2018 года должен быть отменен.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного-обеспечения военнослужащих» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.
Освободить от ареста – запрета на регистрационные действия недвижимого имущества квартиры, общей площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером – №, условный №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесской Республика, <адрес>, установленного определением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики о принятии обеспечительных мер от 26 ноября 2018 года.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиком на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-Черкесской Республики Л.С.-У. Джанибекова
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.