РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ПСК им.<адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ПСК им.Фрунзе, в обоснование заявленных требований указал, что в 1990 году ему, как работнику ПСК имени «Фрунзе», было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Белоозерная, <адрес>. После выделения ему данной жилой площади, он вместе с членами своей семьи вселился в вышеуказанный объект недвижимости, и с этого момента открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПСК имени Фрунзе был заключен договор на продажу дома, общей площадью 65,8 кв. м., жилой 41,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Белоозерная, <адрес>.

После заключения договора на продажу квартиры он внес деньги в кассу ПСК имени Фрунзе в размере 7 876 рублей 00 копеек, что подтверждается пунктом 3 договора, то есть расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме.

Со стороны ПСК имени Фрунзе к нему с момента заключения договора купли-продажи претензий не имелось.

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было снято с баланса хозяйства.

Истец обратился в государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении технических работ по уточнению площади спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был оставлен технический паспорт на жилой дом, наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь которого составила 78,0 кв.м., жилая - 49,9 кв.м. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не производилась. Расхождения в площадях жилого помещения указанных в договоре на продажу квартиры в доме от ДД.ММ.ГГГГ гола, с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объясняется тем, что при заключении договора на продажу дома технические характеристики спорного жилого помещения в договоре были записаны без проведения замеров квалифицированными специалистами.

В проведении кадастровых работ по постановке блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет истцу было отказано в связи с тем, что по договору купли-продажи объектом является жилой дом, а согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ наименование спорного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки. Кроме этого, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, не зарегистрировано за ПСК имени Фрунзе в установленном законом порядке.

В связи с чем, в настоящее время он не может во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки.

Истец считает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, он оплатил его стоимость, то есть сделка состоялась. С момента заключения договора купли-продажи жилого помещения он пользуется им, производит капитальные и текущие ремонты. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью – 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец предоставил письменное уточненное исковое заявление, в котором указал, что в 2000 году спорное жилое помещение было реконструировано, путем осуществления пристроя: веранды площадью 8,2 кв.м. и веранды площадью 15,9 кв. м. При реконструкции здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Белоозерная, <адрес> градостроительные нормы и правила соблюдены, права третьих лиц не нарушены. Просил суд признать жилое помещение, площадью 78,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью - 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ПСК имени <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дел в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1604001:207, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Четыровка, <адрес>, участок 23/2, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Постановления Главы Четыровской сельской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в д.<адрес> земельному участку с кадастровым номером 63:24:1604001:207, площадью 3200 кв.м., принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о прав собственности на землю, выданного Администрацией Четыровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ САМ 24-13 № для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Кошкинский, сельское поселение Четыровка, д.Белоозерная, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между членами правления колхоза им.Фрунзе в лице председателя ФИО4, проживающего в д.Белоозерная, членов правления ФИО5,, проживающего в д.Белолоозерная, ФИО6,, проживающей в д.Лузановка и представителя ФИО7, проживающей в д.Белоозерная, действующих на основании Устава колхоза, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор на продажу квартиры в доме д. Белоозерная.

По условиям указанного договора Продавец передал в собственность, покупатель приобрел жилой дом общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., находящегося в д.<адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с надворными постройками. Продажная цена установлена в сумме 7876 рублей (п.1 Договора).

Согласно п.3 Договора покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены жилого дома.

Однако согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, отсутствуют.

Информацией, предоставленной ПСК им.Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСК им.Фрунзе и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>. До заключения договора ФИО1 оплатил за жилое помещение в кассу ПСК имени Фрунзек денежные средства в сумме 7876 руб., то есть сделка состоялась. После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было снято с баланса хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Четыровка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>. д.Белоозерная, <адрес> на основании записей в похозяйственных книгах 1990-1992 гг., 1993-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020 гг., 2021-2025 гг.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 9приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным жилым помещением осуществляется истцом ФИО1 с 1993 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым помещением в течение более требуемого законом срока (с 1993 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляла 65,8 кв.м. План помещения не сохранился. В процессе эксплуатации силами собственника в 2000 году была произведена реконструкция спорного объекта недвижимости: возведен пристрой к основному строению: веранды площадью 8,2 кв.м. и веранды площадью 15,9 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 78,0 кв.м., жилая площадь дома – 49,9 кв.м., площадь здания, указанная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 129,2 кв.м. План после реконструкции содержится в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению эксперта ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, расположен одноэтажный кирпичный жилой дом. Жилой дом состоит из двух квартир (блоков). Крыша у каждой квартиры своя. Каждая квартира ограждена несущими стенами, имеет отдельный вход. Над и под квартирами отсутствуют помещения, общие с соседней квартирой. Квартира № имеет самостоятельные инженерные коммуникации: центральное электроснабжение, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, отопление автономное – газовый котел, автономная канализация, вентиляция. Имеются свои электрический и газовый счетчики.

В процессе визуального обследования конструкций объекта дефектов и повреждений, оказывающих влияние на долговечность и эксплуатационную надежность, не выявлены. Следовательно, в соответствии с требованиями п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2024, более детального обследования не требуется.

Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное.

Произведенная реконструкция жилого помещения площадью 78,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение общей площадью 78,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Выполненная реконструкция жилого помещения 78,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, в виде пристроя (веранда площадью 8,2 кв.м., и веранда площадью 15,9 кв.м.) соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, расположена на участке с кадастровым номером 63:24:1604001:207, принадлежащего истцу на праве собственности.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект (пристрой) возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2, являющейся соседом истца, возражений по существу заявленных исковых требований представлено не было.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Белоозерная, <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение, общей площадью 78,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью - 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ______________ 2026 года.