Дело №2-633/2025
УИД37RS0023-01-2025-000659-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года п.Савино Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Ильиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козак Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом их уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит об обязании ответчика осуществить перенос ограждения (забора), установленного на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности, на границу с земельным участком с кадастровым №(границы не установлены) в соответствии с координатами смежной границы между земельными участками № и № по точкам: Х=293220,88/Y2248767,54; X=293182,45/ Y2248858,92, указанными в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым №, площадью 828092+/-7962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № (границы не установлены), площадью 39180 кв.м., находящийся в аренде у ответчика. Ответчица в 2022 г. самовольно захватила часть его земельного участка. В ходе проведенных контрольных (надзорных) мероприятий установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной и юго-западной стороны представлена забором из металлического профиля. По результатам обмеров с применением аппаратуры геодезической спутниковой аппаратуры усматривается, что металлический забор установленный с юго-восточной стороны возведен за границей земельного участка, в связи с чем, дополнительно занята часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности. Кадастровым инженером при обследовании земельного участка принадлежавшего истцу установлено, что площадь пересечения составила 900 кв.м., в связи с чем права истца как собственника земельного участка стороной ответчика нарушены.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменное заявление, согласно которого исковые требования ответчиком признаются, указывается что нарушение прав ФИО1 связанное с установкой забора произошло не преднамеренно, по ошибке (т.3л.д.157).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заедание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившегося лица.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьями 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.
Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 47411+/-1905 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1л.д.9-10, 11-12).
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 2107405 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В составе земельного участка с кадастровым №, значится в том числе часть 1, площадью 39180 кв.м.
Часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39180 кв.м., являющаяся частью земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована аренда за ФИО2 (т.1л.д.29-39,45-106).
В судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и земельный участок, находящийся в аренде ФИО2 являются смежными.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением в ФИО7 Управления Росреестра по Ивановской области указывающим об установки забора ФИО2 на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащего заявителю (т.1л.д.131).
Управлением Росреестра по <адрес> был проведен осмотр и инструментальное обследование земельного участка, с кадастровым №, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, с указанием применения мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных п.1 ст25, п.1 ст.26 ЗК РФ при использовании части 1 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> а именно освободить часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 131-148).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обращается в Управление Росреестра по Ивановской области с указанием на неисполнение ФИО2 вынесенного ДД.ММ.ГГГГ предостережения, и проведения контрольно-надзорных мероприятий.
Актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граница части земельного участка с кадастровым № с юго-восточной и юго-западной стороны представлена забором из металлического профиля. В результате инструментального обследования установлено, что забор из металлического профиля с юго-восточной и юго-западной стороны части земельного участка с кадастровым № установлен за пределами границ проверяемого земельного участка на части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Смещение ограждения, представленного забором из металлического профиля, от линии 28-1 по сведениям ЕГРН (по порядку обхода при проведении кадастровых работ), до точки «а» составляет 11,6 м., от пересечения линии 1-2 по сведениям ЕГРН (по порядку обхода при проведении кадастровых работ), до пересечения линии «б» и «в» составляет 7,8 м.
Актом наблюдения органа федерального государственного контроля (надзора) за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ установлено что в ходе проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, осуществленных без взаимодействия с контролируемым лицом, позволяют усматривать в действиях ФИО2 признаки нарушения обязательных требований п.1 ст.25, п.1 ст. 26 ЗК РФ, п.1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, выразившегося в использовании части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, лицом не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1. КоАП РФ (т.1л.д.108-129).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно частям 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из материалов дела усматривается, что ограждение землевладения ответчика расположено таким образом, что оно частично охватывает территорию земельного участка истца, лишая последнего возможности осуществлять использование этой части в соответствии с его собственным усмотрением.
Таким образом судом установлено, что имеет место самовольное занятие и использование ответчиком части земельного участка с кадастровым №, с установлением забора из металлического профиля с юго-восточной и юго-западной стороны части земельного участка с кадастровым № за пределами границ указанного участка.
Ответчиком не оспорено использование земельного участка с кадастровым №, и возведение металлического забора за границами своего участка.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика осуществить перенос ограждения (забора), установленного на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности, на границу с земельным участком с кадастровым №(границы не установлены).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Допущенное ответчиком нарушение прав истца суд признает существенным, определяющим необходимость предоставления ему судебной защиты в соответствии с избранным способом.
В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из объема работ, которые возложены на ответчика, суд считает достаточным срок в 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных требований, данный срок отвечает требования разумности и справедливости, обеспечивает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника, удовлетворить.
Возложить на ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>), обязанность осуществить перенос ограждения (забора), установленного на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности, на границу с земельным участком с кадастровым №(границы не установлены) в соответствии с координатами смежной границы между земельными участками № и № по точкам: Х=293220,88/Y2248767,54; X=293182,45/ Y2248858,92, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Ильина
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.