РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчиков ... Э.Э., ... О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2989/22 по иску адрес к ...у ФИО1, ... Элладе Эдиковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ...у ФИО1, ... Элладе Эдиковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15 ноября 2018 года между адрес и ...ом ФИО1, ... Элладой Эдиковной заключен договор №К-3343/1118 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 15 ноября 2028 года под 16% годовых, но с увеличением при несоблюдении ответчиками условия своевременного возврата кредита. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ... Элладе Эдиковне через кассу банка 29 ноября 2018 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ... Элладой Эдиковной была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3343/1118 от 15 ноября 2018 года. В соответствии с отчетом об оценке №2935/0322 от 29 марта 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Начиная с января 2022 года ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере сумма, проценты, начисленные на сумму основного долга (на 06 апреля 2022 года – сумма) по ставке 18,0% годовых за период с 07 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленную на сумму основного долга (на 06 апреля 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка российской Федерации, действующей на дату заключения договора <***> о предоставлении кредита от 15 ноября 2018 года за период с 07 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, назначение: жилое общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011006:3810, принадлежащую на праве собственности ... Элладе Эдиковне, обремененную ипотекой по договору залога недвижимого имущества № ДЗ-3343/1118 от 15 ноября 2018 года ( запись о государственной регистрации от 22 ноября 2018 года № 77:05:0011006:3810-77/005/2018-1, заключенным с адрес Столица»; установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, факт наличия задолженности признали, возражали против требований истца по сумме обращения взыскания на заложенное имущество, считая, что размер рыночной стоимости заложенного имущества, определенный на основании судебной экспертизы является верным.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 ноября 2018 года между адрес и ...ом ФИО1, ... Элладой Эдиковной заключен договор №К-3343/1118, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 16% годовых.

При несоблюдении созаемщикоми сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 2% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов (п.3.1 договора).

Срок возврата кредита определен сторонами 15 ноября 2028 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1. кредитного договора, в случае если созаемщики просрочат исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.

На дату заключения кредитного договора от 15 ноября 2018 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 7,5% годовых.

В целях исполнения обеспечения обязательств заемщиков по кредитному договору ... Элладой Эдиковной была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-3343/1118 от 15 ноября 2018 года.

Договор залога зарегистрирован в ЕГРН 22 ноября 2018 года за №77:05:0011006:3810-77/005/2018-1.

Денежные средства выданы адрес ... Элладе Эдиковне через кассу банка 29 ноября 2018 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером № 7249 от 29 ноября 2018 года.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

30 марта 2022 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 15 ноября 2018 года.Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена.Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 06 апреля 2022 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга и размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» солидарно с ответчиков начисленных на сумму основного долга (на 06 апреля 2022 года – сумма) по ставке 18,0% годовых за период с 07 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленную на сумму основного долга (на 06 апреля 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка российской Федерации, действующей на дату заключения договора <***> о предоставлении кредита от 15 ноября 2018 года за период с 07 апреля 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявляли, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленного истцом отчету №2935/0322 от 16 марта 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу адрес, составляет сумма

Для правильного разрешения возникшего спора, по ходатайству представителя ответчика, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Оценки «Эксперт».

Согласно заключению ООО «Центр Независимой Оценки «Эксперт» итоговая величина определения стоимости квартиры, расположенной по адресу адрес, составляет сумма

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Центр Независимой Оценки «Эксперт» у суда оснований также не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперт диплом по программе профессиональной переподготовки, имеет квалифицированный аттестат, ответственность эксперта застрахована в СПАО «Ингосстрах».

Экспертное заключение ООО «Центр Независимой Оценки «Эксперт» суд считает относимым, допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Кроме того, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, составляет 80% от сумма, что составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 21 марта 2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения от 29 марта 2022 года на сумму сумма Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков солидарно в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, а всего сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

адрес Банк «Развитие-Столица» к ...у ФИО1, ... Элладе Эдиковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ФИО1, ... Эллады Эдиковны в солидарном порядке в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...а ФИО1, ... Эллады Эдиковны в солидарном порядке в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисленные на сумму основного долга, составляющую на 06 апреля 2022 года сумма, начиная с 07 апреля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскивать с ...а ФИО1, ... Эллады Эдиковны в солидарном порядке в пользу адрес неустойку, начисленную на сумму основного долга, составляющую на 06 апреля 2022 года сумма в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о предоставлении кредита от 15 ноября 2018 года за период с 07 апреля 2022 года на дату фактического возврата денежных средств.

адрес Банк « Развитие-Столица» удовлетворить из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011006:3810. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио