УИД 28RS0008-01-2022-000990-78

Дело №2-672/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 ноября 2021 года, кадастровый , расположенный по адресу: , заключённого между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО4, от дарителя к одаряемому. В обоснование иска указал, что 15 ноября 2021 года между ним и его братом ФИО2 был заключён договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , государственная регистрация сделки произведена не была. брат умер. Как следует из содержания договора дарения, его стороны выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Согласно п.7 договора дарения данный договор является передаточным актом.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО2 является её супругом, они проживали совместно на протяжении 11 лет в жилом доме по адресу: . Её супруг ФИО2 являлся единоличным собственником данного дома, никогда при жизни не высказывал желания подарить долю своему брату. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оплатила его долги по кредиту, как ей рекомендовал нотариус, и сейчас, после приезда с вахты, будет получать свидетельство о праве на наследство по закону. О наличии договора дарения ей стало известно от нотариуса. Брат супруга ФИО4 также никогда не говорил ей, что ФИО2 подарил ему 1/3 долю в этом доме и не заявлял никаких прав на этот дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 8.1, 131 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, законодатель оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования вышеназванных положений следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака между указанными лицами.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 июля 2022 года.

15 ноября 2021 года на основании договора дарения, заключённого между ФИО2 (дарителем) и истцом ФИО4 (одаряемый), ФИО2 подарил истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

ФИО2 умер.

03 февраля 2022 года ответчик обратилась к нотариусу Зейского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2

Как следует из справки администрации Овсянковского сельсовета от 17 января 2022 года, ФИО2 на день смерти постоянно проживал и был прописан по адресу: . Совместно с ним по указанному адресу проживала ответчик ФИО3

Судом установлено и не оспаривается истцом, что он на момент смерти брата проживал и проживает по настоящее время по адресу: .

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с момента заключения договора у дарителя до момента его смерти имелся достаточный промежуток времени для регистрации перехода права собственности передаваемого одаряемому недвижимого имущества по договору дарения, однако, такая регистрация осуществлена не была, в связи с чем, у истца не возникло никаких прав в отношении доли указанного объекта недвижимости.

При этом суд также учитывает, что даритель ФИО2 до своей смерти продолжал проживать в спорном доме вместе с ответчиком ФИО6, а истец (одаряемый) проживал по иному адресу.

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что при жизни ФИО2 сторонами договора дарения предпринимались действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору дарения.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст.168 ГК РФ).

Смерть дарителя и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий, а сам по себе факт подписания договора дарения, совершённый в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении, при таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество по спорному договору дарения у одаряемого возникнуть не может.

Также суд полагает, что оспариваемый договор дарения, заключённый за месяц до смерти дарителя, по существу изменил установленный законом порядок наследования спорного имущества после смерти ФИО2

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что сделка дарения доли в спорном имуществе заключена лишь с целью её исключения из наследственной массы и лишения ответчика, как наследника первой очереди, возможности унаследовать имущество после смерти супруга ФИО2, фактического же исполнения данной сделки, то есть фактической передачи имущества от дарителя к одаряемому, судом не установлено.

Исходя из изложенных обстоятельств, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 5 августа 2022 года.

Судья