УИД 63RS0027-01-2025-001532-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданское дело № 2- 2139/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №;

применить последствия недействительности договора купли-продажи: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №;

зарегистрировать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №, который на момент сделки принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей. По настоящее время истец не получила оговоренную договором купли-продажи стоимость земельного участка. Истцом для заключения данного договора был уполномочен ФИО7, действовавший на основании доверенности, с правом заключения и подписания договора купли-продажи. ФИО7 пояснил, что хотя в договоре купли-продажи в п. 4 оговорено, что покупатель полностью оплатил стоимость земельного участка при подписании договора, фактически между ними была договоренность, что денежные средства будут переданы в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю. Более того, реальная стоимость земельного участка составляет 700 000 рублей, которые должен был выплатить покупатель. Указанная в договоре стоимость 200 000 рублей является кадастровой стоимостью земельного участка, фактической стоимости не соответствует.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), от имени и в интересах которой действовал ФИО6, и ФИО5, от имени и в интересах которого действовал ФИО4, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 3-4 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей, которую покупатель полностью оплатил при подписании настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В последствии между ФИО3, от имени и в интересах которой действовал ФИО6, (продавец) и ФИО2, от имени и в интересах которого действовал ФИО4, (покупатель) заключено соглашение, согласно которому, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый №, стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в течение 10 дней со дня регистрации его права собственности на земельный участок передает продавцу любым удобным ему способом денежные средства в размере реальной стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который стороны договора оценили в 700 000 рублей. Стороны также пришли к соглашению о том, что указанная в п. 3 стоимость земельного участка является кадастровой стоимостью и указанная сумма покупателем при заключении договора купли-продажи продавцу не уплачена. Стороны также пришли к соглашению о том, что в случае не уплаты реальной стоимости земельного участка, оговоренной сторонами сделки, договор купли-продажи будет расторгнут в установленном законом порядке.

Истец полагает, что ввиду нарушения стороной существенных условий сделки, а именно: отказ оплатить стоимость приобретенного недвижимого имущества, заключенный договор купли-продажи подлежит признанию недействительным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как предусмотрено п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) – не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям ст. 209, ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в соответствии с требованиями закона.

Заключенное между сторонами соглашение не противоречит требованиям закона. Стороны вправе установить самостоятельно стоимость передаваемого земельного участка и определить срок передачи денежных средств.

Согласно положениям ст.ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, а также для применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО5, поскольку нарушение сроков оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, в данном случае подлежат применению иные последствия нарушения условий договора, не связанные с недействительностью сделки.

Данные условия также предусмотрены соглашением, заключенным между сторонами, согласно которому стороны также пришли к соглашению о том, что в случае не уплаты реальной стоимости земельного участка, оговоренной сторонами сделки, договор купли-продажи будет расторгнут в установленном законом порядке.

Расторжение договора купли-продажи является иным правовым последствием в отличие от признания сделки недействительной в соответствии нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Кроме того, при принятии решения суд не может оставить без внимания непредставление стороной истца истребованных судом доказательств в том числе, доказательств иной (действительной) стоимости спорного земельного участка; доказательства неполучения денежных средств по договору.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 года.