Дело № 2-381/2025
УИД-37RS0017-01-2025-000569-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г.Родники
Родниковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи: Созиновой Н.А.,
при помощнике судьи: Грачеве И.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАА к БТЯ, ВВА о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил :
БАА обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам с просьбой признать право собственности БАА на гараж №, площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», в силу приобретательной давности по тому основанию, что не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку предыдущий продавец не зарегистрировал свое право собственности на гараж.
Истец БАА в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке, предусмотренном гл.10 ГПК РФ, направила в суд своего представителя по доверенности КОВ
В судебном заседании по делу представитель истца КОВ, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что БАА с апреля 2007 года фактически владеет гаражом, площадью 15,2 кв. м, который расположен по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж №. Изначально этот гараж принадлежал ВВА, которая владела этим гаражом на праве собственности на основании государственной регистрации права. В последующем ВВА продала гараж БТЯ, которая пользовалась данным гаражом до 2007 года. Затем БТЯ предложила истцу купить данный спорный гараж в связи с тем, что не пользовалась им и истец приобрела данный гараж. Первоначально был заключен предварительный договор купли-продажи, затем основной договор купли-продажи, БТЯ получила денежные средства за гараж, передала истцу все документы, которые имелись у нее на гараж и ключи. В апреле 2007 года БАА стала пользовать гаражом открыто, как своим собственным. В 2025 году БАА обратилась за консультацией в МФЦ <адрес> с целью уточнения, надлежащим ли образом оформлено у нее право собственности на гараж. В МФЦ ей пояснили, что в Росреестре сделка зарегистрирована не была и до настоящего времени право собственности числится за ВВА. В упрощенном порядке, по гаражной амнистии, БАА также оформить не может, потому что имеется первоначальное право собственности за ВВА, которое ранее было оформлено. В связи с тем, что фактически сделка по купле-продаже была совершена, денежные средства переданы, БАА пользуется гаражом более 15 лет, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж № в силу приобретательной давности. ВВА отказывается идти в МФЦ. БАА обратилась к БТЯ о том, что ей нужно оформить право собственности, на что БТЯ ответила, что гараж она уже давно ей продала и сейчас никуда не пойдет. Тогда БАА обратилась к ВВА, но услышала аналогичный ответ, что гараж она уже давно продала и никуда не пойдет. Единственный способ у истца оформить право собственности на гараж – это обратиться в суд. В 2000 году ГСК «Гагаринец» и ГСК «Ульяновец» администрацией были официально зарегистрированы, проведено межевание и собственникам гаражей были выданы документы. В феврале 2000 года ВВА оформила право собственности, а через 2 недели этот гараж уже продала. Но сейчас, в силу своего возраста, бывшие собственники не желают в добровольном порядке оформить необходимые документы. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить. Расходы по уплате госпошлины взыскивать с ответчиков не желает.
Ответчики БТЯ и ВВАв судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном гл.10 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки, они не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. На основании положений ст.233 ГПК РФ, учитывая изложенное выше, а также отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ВВА является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж №.
Согласно договору купли-продажи от <дата>, акту приема-передачи спорного имущества от <дата>, ВВА продала, а БТЯ купила гараж, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж №.
Согласно предварительному договору о продаже гаража от <дата> БТЯ обязуется продать, а БАА обязуется купить гараж, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж №.
Согласно договору купли – продажи от <дата> БТЯ продала, а БАА купила гараж, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж №<дата>0 рублей.
Согласно выписке из технического паспорта на помещение в здании гражданского и производственного назначения, гараж, гаражный бокс ГСК «Гагаринец» собственником значится ВВА.
Оформлен план земельного участка, в котором собственником указана ВВА.
Из изложенного выше в совокупности, а также пояснений представителя истца следует, что начиная с 2007 года и до настоящего времени истец, открыто и добросовестно владел и пользовался спорным имуществом. Она несла расходы по его содержанию, однако надлежащим образом право собственности на гараж оформить не может, по причине отказа со стороны бывших владельцев оформить документы в добровольном порядке. Претензий от иных лиц, в части правомерности пользования истицей, спорным имуществом не поступало.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
В течение всего указанного времени ни ответчики, ни какое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, судом установлено, что БАА с <дата> до настоящего времени, то есть более 18 лет владеет вышеуказанным гаражом как собственными, осуществляет в отношении имущества все правомочия собственника. Именно БАА с <дата> осуществляла вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения указанного имущества.
Учитывая, что БАА более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная ею за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчиков по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования БАА к БТЯ, ВВА о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности БАА, <дата> года рождения, уроженки <адрес> на гараж, площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гагаринец», гараж № с кадастровым номером: 37:15:011508:418.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.А. Созинова
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>
Судья: Н.А. Созинова