Дело № 2-4481/2025

УИД 22RS0013-01-2025-006262-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матрохиной Е.А.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» (далее - АО «БПО «Сибприбормаш») о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 2017 году истец ФИО2, являясь работником АО «БПО «Сибприбормаш», обратилась к работодателю с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома. Указанное заявление было удовлетворено резолюцией генерального директора.

Собственником указанного земельного участка является АО «БПО «Сибприбормаш», что подтверждается сведениями ЕГРН.

08.02.2016 постановлением Администрации г. Бийска Алтайского края утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 348,5 м северо-восточнее <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 0,11 га.

24.03.2016 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска выдано разрешение АО «БПО «Сибприбормаш» на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.

25.08.2017 между истцом ФИО2 и ответчиком АО «БПО «Сибприбормаш» был заключен договор купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ. В соответствии с данным договором АО «БПО «Сибприбормаш» обязано передать ФИО2 строительные материалы и оказало услуги по организации проведения монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

02.10.2017 между истцом ФИО2 и ответчиком АО «БПО «Сибприбормаш» заключен договор №, в рамках которого АО «БПО «Сибприбормаш» передало истцу права и обязанности застройщика, принадлежащие ответчику на основании выданного ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

08.11.2019 на основании решения о перераспределении земельных участков и в целях уточнения границ земельных участков ответчиком были осуществлены кадастровые работы, в результате которых используемому истцом земельному участку был присвоен новый кадастровый №.

16.11.2022 ФИО2 обратилась к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о переоформлении долговых обязательств по договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. на ФИО1 Указанное заявление было удовлетворено, поставлена резолюция генерального директора «разрешаю».

16.11.2022 истец обратился с заявлением к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш», в котором просит разрешение на принятие от ФИО2 долговых обязательств по договору № в размере <данные изъяты>. Указанное заявление было удовлетворено, поставлена резолюция генерального директора «разрешаю».

16.11.2022 между истцом, ФИО2 и АО «БПО» Сибприбормаш» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому истец полностью принимает на себя обязательства должника по оплате строительных материалов и услуг по организации проыедения строительных и монтажных работ на объекте в сумме <данные изъяты>. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и АО «БПО «Сибприбормаш».

Согласно п. 2.1 Соглашения о перевод долга должник передает истцу Договор №, письменно согласованный с ответчиком расчет задолженности должника перед ответчиком по состоянию на день подписания Соглашения, а также все строительные материалы и результат выполненных работ по Договору №.

На основании соглашения о переводе долга между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, в котором стороны пришли к соглашению произвести замену покупателя (заказчика) по договору №, внести в преамбулу договора и п.6 «Адреса и реквизиты сторон» изменения в части реквизитов покупателя изложить в следующей редакции: «Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ,паспорт гражданина РФ № выдан ТП «Приобский» ОУФМС России по <адрес> в <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 220-040, адрес регистрации <адрес>».

На сегодняшний день земельный участок сформирован, в обороте не ограничен, фактически находится во владении и пользовании истца.

На основании указанных документов за счет средств истца осуществлено строительство жилого дома на земельном участке. По результатам строительства был подписан акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, результатом выполненных работ является возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На текущий момент индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:55 возведен и подключен к инженерно-техническим системам. Между истцом и ответчиком заключены договоры на поставку коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение).

Учитывая данные обстоятельства, истец является лицом, заинтересованным в заключение договора аренды земельного участка.

Пунктом 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав застройщика стороны согласовали, что истец осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ныне: кадастровый №). Пунктом 1.6. договора № согласовано, что собственником законченного строительством объекта недвижимого имущества (жилого дома) будет являться истец. Согласно п.1.7. указанного договора стороны определили, что права на земельный участок, на котором истцом будет осуществлено капитальное строительство, будут впоследствии оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В целях регистрации права собственности на построенный жилой дом и его дальнейшей эксплуатации истец обращался в АО «БПО «Сибприбормаш» для заключения договора аренды земельного участка. АО «БПО «Сибприбормаш» отказало в заключение договора аренды, ссылаясь на внутренние регламенты и локальные правовые акты общества.

Кроме того, истец 11.08.2025 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В ответ на обращение истца отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что оно подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. Правообладателем земельного участка является АО «БПО «Сибприбормаш».

Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на построенный жилой дом, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным земельным участком. Право истца на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № никем не оспаривается, обязательства по вышеуказанным договорам истцом исполняются надлежащим образом по оплате стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора аренды истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества АО «БПО «Сибприбормаш»; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 202,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «БПО «Сибприбормаш» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В отзыве на исковое заявление АО «БПО «Сибприбормаш» указано, что заключение договора аренды земельного участка возможно только в соответствии с Положением об аренде недвижимого имущества АО «БПО «Сибприбормаш», в случае удовлетворения требования об обязании заключения договора аренды земельного участка, цена арендной платы должна формироваться на основании отчета об оценке величины арендной платы.

По требованию о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>м, считают, что АО «БПО «Сибприбормаш» не является надлежащим ответчиком, не является титульным владельцем объекта недвижимости.

Представитель третьего лица АО «НПК «Техмаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просит принять по внимание позицию АО «БПО «Сибприбормаш», рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г. Бийска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено при настоящей явке.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела в 2017 году ФИО2 обратилась к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилья.

Испрашиваемый земельный участок, кадастровый № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, 348,5 м северо-восточнее <адрес>, площадью 1184 +/- 12 кв.м., принадлежит АО (ранее ОАО) «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 348,5 м северо-восточнее <адрес>, с кадастровым номером №

24.03.2016 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска было выдано ОАО «БПО «Сибприбормаш» разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.

25.08.2017 между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ, по условиям которого продавец (исполнитель) (работодатель) АО «БПО «Сибприбормаш» передает в собственность покупателя (работника) ФИО2, а покупатель принимает и оплачивает строительные материалы, указанные в Приложении № к настоящему договору, оказывает заказчику (работнику) услуги по организации проведения строительных и монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, указанные в Приложении № к настоящему договору, а заказчик (работник) оплачивает и принимает товар и работы, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

02.10.2017 между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО2 был заключен договор №, по условиям которого АО «БПО «Сибприбормаш» передало ФИО4 права и обязанности застройщика, принадлежащие ответчику на основании разрешения на строительство №-RU№, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3. договора ФИО4 осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельном участке общей площадью 1044 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Пунктом 1.6. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что собственником законченного строительством объекта недвижимого имущества (жилого дома) будет являться ФИО2

Согласно пункту 1.7. указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что права на земельный участок, на котором ФИО2 будет осуществлено капитальное строительство, будут впоследствии оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с соглашением о переводе долга от 16.11.2022, заключенного между ФИО2, ФИО1, АО «БПО «Сибприбормаш», истец ФИО1 полностью принимает на себя обязательства должника по оплате строительных материалов и услуг по организации проведения строительных и монтажных работ на объекте в сумме <данные изъяты> коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и кредитором.

01.12.2023 между АО «БПО Сибприбормаш» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, согласно которого произведена замена покупателя по договору №, внести в преамбулу договора и п.6 «адреса и реквизиты Сторон» изменения в части реквизитов покупателя (заказчика, работника) изложить в следующей редакции: «гражданин РФ ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 220-040, адрес регистрации <адрес>

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от 21.11.2022, составленного к договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по строительству подвала, возведения стен, возведения крыши, монтажа оконных блоков, окончены со 100% готовностью. В результате выполнения работ продавцом возведен объект: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

17.11.2022 между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО1 заключен договор № на оказание платных коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на холодное водоснабжения и водоотведения №.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>

11.08.2025 ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

13.08.2025 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок – согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2025 правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, является АО «БПО «Сибприбормаш».

06.07.2023 ФИО1 обратился в АО «БПО «Сибприбормаш» с просьбой заключить договор аренды земельного участка для регистрации права собственности, в чем ему было отказано в связи с тем, что договор аренды заключается путем проведения торгов.

В силу приведенных обстоятельств, до настоящего времени право истца на недвижимое имущество, которым он владеет, не зарегистрировано.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу данной нормы добровольно принятое стороной обязательство заключить договор должно быть явно выраженным.

В соответствии с п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая требования истца и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику, что препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

При этом, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, исходя из положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Согласно Уведомлению от 13.08.2025 года, выданному истцу отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска, несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не установлено.

Из положений статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к подаваемому уведомлению о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства предоставляются сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).

Пунктом 2.4 договора № купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на товар (в рассматриваемом случае – строительные материалы на сумму <данные изъяты>., из которых возведен жилой дом), а также риск случайной гибели или повреждения товара переходит от продавца к покупателю с даты подписания Приложения № к договору.

Согласно положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, уклонение ответчика от оформления прав истца на земельный участок со ссылкой на то обстоятельство, что это не предусмотрено внутренними локальными нормативными актами, нарушает права истца на владение и пользование возведенным им объектом недвижимости, надлежащее оформление права собственности, что препятствует введению данного объекта в гражданский оборот с целью его легализации.

В силу приведенных норм истец имеет право на заключение с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный им индивидуальный жилой дом, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности в установленном порядке оформить право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № №) право собственности на жилой дом площадью 202,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. кадастровый №.

Возложить на акционерное общество «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (СНИЛС № договор аренды земельного участка площадью 1184 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий Е.А.Матрохина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.