УИД 11RS0001-01-2025-010016-34 Дело № 2-7111/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Лахтионовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
23 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сбоев» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил возложить на ООО «Сбоев» обязанности:
- произвести текущий ремонт крылец многоквартирного жилого дома № ...: бетонирование поврежденных ступеней, оштукатуривание стен и потолка крылец, окраску стен крылец;
- произвести текущий ремонт кровли крыльца ...-го подъезда КД ..., выполнить гидроизоляцию козырька крыльца;
- заменить адресную табличку МКД ... по ...
Также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца 2 000 руб. – компенсации морального вреда.
Истец полагает возможным взыскать с ответчика штраф за нарушение прав потребителя.
Также заявлено о взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец, ответчик участия не приняли, извещались о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению,
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственниками жилого помещения- квартиры с кадастровым номером ..., местоположение: ... является ФИО1 (...)
Управление многоквартирным домом ... по ... осуществляет ООО «СБОЕВ» (...) ( договор №... от ** ** ** управления многоквартирным домом, в приложении №... к которому в перечне обязательных услуг(работ) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома предусмотрены работы по заделке выбоин и трещин, восстановлению и текущему ремонту, в т. ч. крылец, ступеней лестничных площадок, в устройств над входами в подъезды)
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В силу положений п. 4.2.3.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,( Далее Правил № 170) окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
В силу положений п. 4.8.10 (Правил № 170), входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
На основании п. 4.8.11. Правил № 170) тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.
При этом в перечень работ, относящихся к текущему ремонту отнесены
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
В силу положений п. 3.10. Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ "Сыктывкар", утвержденных Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.05.2024 N 31/2024-447 3.10. Фасады жилых, административных, производственных и общественных зданий оборудуются адресными указателями наименования улиц, номеров домов.
Адресные указатели наименования улиц, номеров домов должны содержаться собственниками зданий, организациями, ответственными за управление/эксплуатацию зданий, многоквартирных домов, в чистоте и технически исправном состоянии.
На фасадах зданий, строений и сооружений допускается установка иных домовых знаков, предусмотренных действующим законодательством.
Правоотношения между истцом и ответчиком ООО «СБОЕВ» подпадают под правовое регулирование Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истцу, как потребителю жилищно-коммунальных услуг ответчика, оказываются услуги по управлению многоквартирным жилым домом.
В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.
Вместе с тем, стороной истца представлены доказательства ненадлежащего состояния имущества МКД, и не осуществления текущего ремонта крыльца, входной группы, ненадлежащего обветшалого состояния адресной таблички многоквартирного дома.
Материалами дела установлено, исследованной в судебном заседании видеозаписью, представленной стороной истца, что текущий ремонт помещений ответчиком не произведен.
Поскольку обязанность по содержанию общего имущества лежит на ООО «СБОЕВ», то на данное юридическое лицо подлежит возложению обязанность об устранению нарушений.
Заявленный иск о возложении обязанности по совершению действий подлежит удовлетворению.
С учётом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает срок для исполнения решения суда.
Суд полагает возможным обязать ООО «СБОЕВ» в 2- месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:
- произвести текущий ремонт крылец многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... : произвести бетонирование поврежденных ступеней, оштукатуривание стен и потолка крылец, окраску стен крылец;
-произвести текущий ремонт кровли крыльца девятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... – выполнить гидроизоляцию козырька подъезда;
- заменить адресную табличку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...
Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав как потребителя, в размере 2000 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца, являющегося потребителем услуг ответчика, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика, необходимость обращения истца в суд для защиты своих прав.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Возможность взыскания с ответчика штрафа за нарушение прав потребителя поддерживается судебной практикой (пример, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми» от 26 мая 2022 года по делу № 33-3387/2022 (№ 2-6730/2021)
Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 1000 руб. в пользу истца ( 50% от суммы 2000 руб.).
Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом длительности уклонения стороны от исполнения законного требования потребителя, субъектного состава участников правоотношений, суд не усматривает.
Оснований для снижения сумм штрафа суд не усматривает.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» уступка права на возмещение судебных издержек как такового допускается не только после их присуждения лицу, участвующему в деле, но и в период рассмотрения дела судом (статьи 382, 383, 388.1 ГК РФ).
Заключение указанного соглашения до присуждения судебных издержек не влечет процессуальную замену лица, участвующего в деле и уступившего право на возмещение судебных издержек, его правопреемником, поскольку такое право возникает и переходит к правопреемнику лишь в момент присуждения судебных издержек в пользу правопредшественника (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора об оказании юридической помощи с уступкой права требования взысканной суммы от ** ** ** юридические услуги в сумме 25 000 руб. оказаны ФИО1 Д,Г. ИП ФИО2
В ходе рассмотрения настоящего спора судом ФИО2 указал на оплату ФИО1 Д,Г. 25 000 руб. судебных расходов.
С учетом того, что ответчиком не предоставлено суду доказательств чрезмерности заявленного истцом ко взысканию размера расходов по оплате услуг представителя, оценивая объем оказанных услуг, сложность рассматриваемого спора суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы расходов.
С учетом удовлетворения судом исковых требований, оценив объем услуг, оказанный представителем, суд считает возможным возместить расходы по уплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
Почтовые расходы в сумме 70 руб. обоснованны, признаются судом необходимыми, подлежащими возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к ООО «Сбоев» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить.
Обязать ООО «Сбоев» в 2- месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:
- произвести текущий ремонт крылец многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...: произвести бетонирование поврежденных ступеней, оштукатуривание стен и потолка крылец, окраску стен крылец;
-произвести текущий ремонт кровли крыльца девятого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... – выполнить гидроизоляцию козырька подъезда;
- заменить адресную табличку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...
Взыскать с ООО «Сбоев» в пользу ФИО1 2 000 рублей – компенсации морального вреда, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 000 руб.,
Взыскать с ООО «Сбоев» в пользу ФИО2 (...) расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей по оплате юридических услуг, почтовые расходы в сумме 70 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Некрасова
Заочное решение суда принято в окончательной форме 5 ноября 2025 года