14RS0035-01-2025-013740-80

Дело № 2-9082/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 28 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Муниципальному казенному учреждению «Администрации микрорайона Марха» городского округа «город Якутск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью И., умершего ____ года. Ранее её отец И. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ____ у Л. Переход права собственности не был оформлен надлежащим образом, но с момента передачи имущества и после смерти отца, истец продолжает пользоваться данным земельным участком как своим собственным. Поскольку истец владеет земельным участком длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МКУ «Администрации микрорайона Марха» городского округа «город Якутск» ФИО4 пояснения по исковым требованиям не дала.

Допрошенная ходе судебного заседания 30 сентября 2025 года свидетель Ф. суду показала, что владельцев земельного участка знает, хозяйство ведется на земельного участка по адресу ул. ____

Допрошенный ходе судебного заседания 30 сентября 2025 года свидетель Н. суду показал, что ФИО1 на земельном участке проживает более ___ лет, ведется хозяйство.

Заслушав пояснения сторон, показания сведетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии абзацем первым статьи 236 названного кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости земельный участок, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенный по адресу____ поставлен на кадастровый учет 06 июня 2012 года, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям из Национального архива Республики Саха (Якутия) распоряжением № от 22 июля 1992 года № земельный участок по адресу: ____, площадью ___ га отведен Л.

Истцом предоставлено заявление Л. от 25 июля 2002 года на имя ___ с просьбой переоформить земельный участок, расположенный по адресу____ на имя И..

Согласно свидетельству о рождении представленному в материалы дела отцом ФИО1 является И.

Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2025 года И. умер ____ года.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК РФ).

Как следует из ответа Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2025 года № согласно архиву, наследственное дело к имуществу И. не заводилось.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности - непрерывность, добросовестность, пользование имуществом, как своим собственным с 2002 года.

Вместе с тем достоверных доказательств, свидетельствующих о законном владении спорным имуществом на протяжении 23 лет, истцом не представлено, земельный участок не освоен, на нем отсутствуют строения, что сторонами не оспаривается, расположен напротив жилого дома и земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

Поскольку действующее земельное законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена приобретательную давность, то установленные судами обстоятельства по делу исключают правомерность возникновения у истцов права собственности на спорные земли в порядке приобретательной давности. Поэтому доводы истца об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорными землями в данном случае не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Требование истца о признании за ним права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Представленное в материалы дела заявление договором купли-продажи земельного участка не является, так как не содержит существенных условий договора, в том числе о предмете договора, и не свидетельствует о добросовестности владения истца.

Иных доказательств, подтверждающих права на предоставление истцу указанного земельного участка материалы дела не содержат.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Муниципальному казенному учреждению «Администрации микрорайона Марха» городского округа «город Якутск» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.