Дело № 2-60/2023

УИД: 66RS0036-01-2022-001526-13

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала бабушке истца на праве собственности. Истец проживала совместно с бабушкой в спорной квартире с 2002 года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор дарения, согласно которому спорное жилое помещение передается в дар истцу, а истец квартиру принимает. Договор дарения подписан обеими сторонами, все правоустанавливающие документы и ключи были переданы истцу. После заключения договора дарения истец продолжала проживать в спорной квартире с бабушкой, оплачивать коммунальные расходы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В связи со смертью бабушки договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После смерти ФИО3 единственным наследником является ее дочь (ответчик по делу) ФИО2, которая претензий на квартиру не имеет, в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась.

Истец с учетом изменения предмета иска просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, признать право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 15 – 18).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л. <...>).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

До судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме (л. д. 119).

Государственный регистратор ФИО5, действующая на основании доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31), оставляет решение вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л. д. 30).

Суд, учитывая довод истца, изложенные в исковом заявлении, учитывая позицию иных участников дела, которые не имели возражений по существу заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с соблюдением положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 9), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала, а ФИО1 приняла в дар в собственность квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>(л. д. 8).

Таким образом установлено, что договор дарения квартиры между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие одаряемым будет осуществлена путем вручения ключей от квартиры и правоустанавливающих документов на квартиру, без составления дополнительного документа (л. д. 8).

Из искового заявления и материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договоров дарения были представлены скриншоты квитанций об оплате коммунальных услуг произведенные ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 55 – 105), доказательства передачи правоустанавливающих документов на квартиру и ключи от квартиры ФИО3 истцу ФИО1

Кроме того, ответчик ФИО2, которая является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3 (л. д. 40 – 48), согласилась с исковыми требованиями в полном объеме (л. д. 119).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение после заключения договора дарения фактически перешло во владение и пользование истца ФИО1 В данном жилом помещении истец проживает с момента заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 11 690 рублей 35 копеек (л. д. 4), о распределении судебных расходов истец не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда <адрес>.

Судья Туркина Н.Ф.