РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бражниковой В.А.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/2022 по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования город Донской о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка, обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации муниципального образования г. Донской о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка с №, площадью 0,468 кв.м., местоположением по адресу: коллективный сад №, <адрес>, заключенный на основании расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ею истцу участка № за четыре тысячи рублей и возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрацию права собственности за нею, истцом, и переход права собственности на данный земельный участок в ее, истца, собственность.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 спорный земельный участок за четыре тысячи руб., в подтверждение чего ФИО1 написала ей расписку.

Отмечает, что данный объект недвижимого имущества принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследование в порядке наследования по закону после смерти ее супруга ФИО2

Отмечает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Утверждает, что все существенные условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества стороны исполнили., поскольку расчет произведен наличными до подписания договора в сумме 4000 руб., объект сделки и правоустанавливающие документы в отношении земельного участка переданы ей продавцом.

Ввиду смерти ФИО1 осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, она лишена возможности, в связи с чем, инициировала настоящий спор в суде.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истица.

Выслушав объяснения и позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в грницах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, коллективный сад №, не зарегистрировано.

Согласно сведений отраженных в особых отметках выписки из ЕГРП, правообладателем данного земельного участка числится ФИО2.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации поселка ... от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об ускорении перерегистрации землепользователей всех юридических лиц и граждан», ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по праву собственности для личных подсобных хозяйств, гражданам, местоположением коллективный сад № (<адрес>), площадью 468 кв.м.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Донского нотариального округа после смерти ФИО2., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником являлась его супруга ФИО1 которая вступила в наследство.

Согласно расписке, выполненной от имени ФИО1 последняя продала дачу на участке четыре сотки ФИО6 за четыре тысячи рублей. Деньги в данной сумме ФИО1 получила в присутствии работника администрации ФИО3 о чем в расписке имеется подпись свидетеля.

Истец ФИО6 приняла во владение и пользование спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Формулировку расписки продавца ФИО1. о продаже ею ФИО6 дачи на участке четыре сотки, суд расценивает, как продажу спорного земельного участка, что не противоречит представленному в материалы дела свидетельству на право собственности на землю ... №.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, последний владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, притязания на спорный объект со стороны других лиц отсутствуют. Согласно сведениям межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 площадь уточняемого спорного земельного участка составляет 468 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи подписан продавцом ФИО1 на правах собственника спорного земельного участка и истцом ФИО6 произведена оплата по договору купли-продажи продавцу наличными, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО6 к администрации муниципального образования город Донской о признании исполненным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 468,0 кв.м., с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, коллективный сад №, заключенного между ФИО1 и ФИО6; обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, осуществить государственную регистрацию права собственности и переход права собственности на эти объекты недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 468,0 кв.м., с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, коллективный сад №, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 468,0 кв.м., с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, коллективный сад №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022 г.