Дело №2-4497/2022
УИД 23RS0047-01-2022-000371-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 12 декабря 2022 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи: Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно-строительному кооперативу №86, ФИО2, ФИО4 о признании сделки действительной, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара, ГСК №86, ФИО2, ФИО4 в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать действительной сделку в виде договора купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, заключенную между ФИО3 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.
В обоснование иска указано, что 04.03.2005 между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи на основании которого последний приобрел право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении спорного недвижимого имущества в связи с отсутствием документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на него. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца на основании доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации МО г. Краснодар на основании доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать в части признания права собственности.
Представитель ответчика ГСК №86 - председатель ГСК №86 ФИО7 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили нотариально заверенные заявления, согласно которым имущественных претензий к истцу не имеют.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд находит основания для удовлетворения иска.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 являлся собственником гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.03.2005. Право собственности в установленном законом порядке на указанное имущество зарегистрировано не было, доказательств обратного суду не представлено.
04.03.2005 между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Факт заключения договора сторонами не оспаривался.
Уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 21.09.2021 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества в связи с отсутствием документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на него, таким образом в настоящее время право истца на гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АГ №, выданным специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно материалам наследственного дела № наследниками к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и ФИО2
В соответствии с нотариально заверенными заявлениями ФИО2 и ФИО4 гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодарав наследственную массу не входил. К настоящему собственнику гаражного бокса претензий не имеют.
Согласно ходатайству о рассмотрении дела без участия, представленному Председателем ГСК № ФИО7, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК №86, владеет и несет бремя содержания гаражного докса№.
Определением суда от 06.04.2022 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной Организации «Международный центр Экспертизы и Сертификации».
Согласно заключению эксперта №033/22 от 15.08.2022, подготовленному АНО ««Международный центр Экспертизы и Сертификации». Гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный по <адрес>, находится в границах земельного участка ГСК №86
Гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым строительными, градостроительными, пожарными и иными нормами и правилами.
Безопасная эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенного по <адрес> возможна.
Эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенного по <адрес>, не несет опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их законных интересов.
Суд соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.
Эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом проведено полное и обоснованное исследование с учетом обобщенного анализа вещественной обстановки. Выводы эксперта обоснованы и мотивированны. На все вопросы экспертом были даны подробные развернутые ответы.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный гараж самовольной постройкой не признавался.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возвещения. Данных о том, что гаражный бокс признан самовольной постройкой ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде не представлено.
Истец является членом ГСК, гараж возведен на выделенном для строительства гаражей земельном участке, владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.
Материалами дела установлено, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре.
Сторона ответчиков не оспаривала, что гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка.
Ненадлежащее оформление документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства.
Согласно справке, предоставленной председателем ГСК №86, в гаражно-строительном кооперативе №86 расположено 109 гаражных боксов, из них право собственности на 67 гаражных боксов зарегистрировано за членами ГСК №86.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать действительной сделку - договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес>.
Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости - гаражного бокса №, общей площадью 39,8 кв.м., состоящий из помещения литер «А» - 1 этаж, площадью 20,2 кв.м., помещения литер «под/А» - подвал, площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК № 86 по <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2022.
Судья: