Дело № 2 - 4 - 155/2025
УИД 40RS0005-04-2025-000294-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,
при секретаре Черкесовой М.В.,
с участием истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 13 октября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Колыхманово», администрации муниципального района «Юхновский район» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
28.08.2025 года ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Колыхманово» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований истцом указано, что в 1997 году ее семьей были приобретены земельный участок и жилой дом для дачи. Право собственности было оформлено на ее мужа – ФИО1. Земельный участок был огорожен с трех сторон до оврага. В 2015 году был отмежеван земельный участок площадью 7 соток, принадлежащий на праве собственности, и отдельно 10 соток, оставшиеся в заборе, для дальнейшего оформления их в собственность. Позднее ею неоднократно предпринимались попытки оформить данный земельный участок в собственность. Но в связи с изменением законодательства, а потом в связи с образованием НП «Угра», сделать это не представилось возможным. Вместе с тем, в 2023 году на этом земельном участке бы построен жилой дом в связи с увеличением семьи. Каждый год с мая по октябрь месяцы она проживает на даче, в летний период с ней проживают внуки и ее мама, каждый выходной приезжают муж и дети. Земельный участок содержится в хорошем состоянии, своевременно окашивается. В настоящее время появилась возможность оформить право собственности на данный участок при условии признания права собственности на жилой дом. Истец ФИО6 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 71,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.
Протокольным определением Дзержинского районного суда Калужской области от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Юхновский, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ НП «Угра», Министерство природных ресурсов и экологии РФ.
Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики - администрация МО СП «Деревня Колыхманово», администрация МР «Юхновский район» своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ НП «Угра», Министерство природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Договору купли-продажи земельного участка от 26.12.1997 года ФИО5 продала, а ФИО1 приобрел земельный участок с КН № с размещенным на нем целым жилым бревенчатым домом 25% износа, полезной площадью 45,4 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м с надворными постройками.
Вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН от 01.05.2025 года, согласно которым земельный участок имеет КН №, адрес: <адрес>, площадь 836 кв. м, уточненная площадь, погрешность 10,0, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка имеется объект недвижимости (дом) с КН №113.
Согласно реестровому делу, представленному по запросу суда, постановлением Администрации МО СП «Деревня Колыхманово» № от 26.08.2016 года, утвержден план расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположение которого: №, в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Образован земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 1077 кв. м, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
Также из данного реестрового дела усматривается, что границы вышеуказанного земельного участка установлены с указанием координат границ, составлен межевой план, кадастровый номер или обозначение земельного участка: ЗУ1.
Согласно Выписке из ЕГРН от 26.06.2017 года вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, площадь 1077+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19.06.2025 года, усматривается, что спорное домовладение расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,5 кв. метров, в том числе, жилую – 29,8 кв. метров.
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы № от 23.07.2025 года конструкция двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ориентир – в районе <адрес>) на земельном участке с КН № площадью 1077,0 кв. метров (адрес: <адрес>), соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации, в том числе, требованиям к надежности и безопасности, установленным п.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта, не обнаружено (отсутствуют). Возведенное здание является объектом капитального строительства. Здание признано пригодным для дальнейшего круглогодичного проживания. Экспертами компании ООО «ЭУР» обследуемый объект признается как жилое здание. Обследуемые строительные конструкции дома угрозу жизни или здоровью, как проживающим, так и третьим лицам не создают.
Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает по адресу: <адрес>. Рядом с ней проживает истец. Ей известно, что 30 лет назад истец с семьей купила старый дом. Участок обрабатывается, содержится в порядке. Новый дом построен как продолжение участка, он никому не мешает. Дом был построен примерно в 2023-2024 году.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> рядом с истцом. Ей известно, что истец никак не может оформить право собственности. Земельный участок истцом облагорожен, содержится в надлежащем виде. Земельный участок, на котором в 2023-2024 году истец построила дом, также обрабатывается. Построенный дом никому не мешает.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>. С истцом свидетель знакома более 30 лет. Ей известно, что рядом со своим земельным участком истец построила дом, который никому не мешает. Спорный дом построен примерно два года назад, рядом с земельным участком, который находится в собственности у истца.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.п. 16, 43 и 44 постановления от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Судом с достаточной полнотой установлено, подтверждено материалами дела, что истцом предпринимались неоднократные попытки получить земельный участок с КН № в собственность или аренду.
Так, из письма директора ФГБУ «НП «Угра» от 26.07.2016 года следует, что, так как участок находится в пределах существующей застроенной части деревни, между застроенными участками, юго-восточной границей выходит на улицу, его застройка не нарушает сложившуюся планировочную структуру населенного пункта. НП «Угра» не возражает против предоставления заявителю данного земельного участка.
Из отзыва администрации МО СП «Деревня Колыхманово» следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.
Из отзыва администрации МР «Юхновский район» следует, что поскольку на испрашиваемом ФИО6 земельном участке возведено жилое строение, права на которое заявительница не может подтвердить, земельный участок не может быть предоставлен в общем порядке. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, мог использоваться для строительства жилья. Истцом и ее супругом принимались меры к оформлению права на земельный участок и легализации строения. На возведенное строение имеется технический паспорт. Согласно заключению проведенной истцом строительно-технической экспертизы, постройка отвечает установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Администрация МР «Юхновский район» на исковые требования ФИО6 возражений не имеет.
Таким образом, с учетом позиции ответчиков, вышеуказанных норм права, неоднократных попыток истца к приобретению земельного участка и легализации спорного строения, выводов строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное домовладение необходимо истцу для приобретения земельного участка с КН 40:24:030903:163 на каком-либо праве.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Колыхманово», администрации муниципального района «Юхновский район» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6 (паспорт №) на жилой дом площадью 71,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Халкина
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года