Решение по делу № 2-7585/2024 от 17.04.2025

07RS0001-02-2025-006903-95 дело № 2-897 /25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к ФИО1 Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

1. Признать незавершенный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> завершенный строительством и введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домом, со степенью готовности 100%, общей площадью 756,5 кв.м., количество этажей 7, в том числе подземных 1, на земельном участке с кадастровым номером: №.

2. Признать за ФИО1 право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 756,5 кв.м., количество этажей 7, (в том числе подземных 1), в том числе на следующие жилые и нежилые пог^ещения/расположенные в многоквартирном жилом доме:

1. квартиру № общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на первом этаже;

2. квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на первом этаже;

3. квартиру № общей площадью 55,6 кв.м., расположенную на втором этаже;

4. квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на втором этаже;

5. квартиру № общей площадью 55,6 кв.м., расположенную на третье этаже;

6. квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на третьем этаже;

7. квартиру № общей площадью 55,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

8. квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже;

9. квартиру № общей площадью 116,0 кв.м., расположенную на пятом и мансардном этажах;

10. квартиру <адрес> общей площадью 82,0 кв.м., расположенную на пятом и мансардном этажах;

11. нежилое помещение - подвал общей площадью 95,0 кв.м., расположенное на: -1 этаже;

3. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, со всеми жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования.

Указанное мотивировал тем, что решением Нальчикского городского суда КБР от 08 ноября 2022 года за истцом ФИО1 признано право на объект незавершенного строительства площадью застройки - 137 кв.м., степенью готовности 60%, количество этажей - 4, в том числе подземных 1, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером: №.

На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки - 137 кв.м., степенью готовности 60%, в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления главы местной Администрации г.о. Нальчик от 10 января 2024 года №7 с ФИО1 для завершения строительства многоквартирного дома был заключен договор аренды земельного участка от 12 января 2024 года №.

Земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Истец завершил строительство многоквартирного жилого дома и обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.

Рассмотрев заявление и представленные документы истцу было отказано в положительном решении вопроса.

Как установлено Нальчикским городским судом КБР в решении от 08 ноября 2022 года собственники соседнего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на общем собрании разрешили ФИО1 узаконить, достроить, зарегистрировать в ЕГРН и осуществить иные действия для узаконения и оформления прав собственности капитального строения на прилегающей территории к многоквартирному дому.

Собственники помещений признают право собственности ФИО1 на данное строение и что данным строением не нарушаются права других лиц.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного4 строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе зЗмле как1 природному объекту.

Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является - строительство многоквартирных средней этажности жилых домов, многоквартирных многоэтажных жилых домов.

Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка.

На основании технического заключения, выполненного филиалом ППК «Роскадастр», имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что конструктивные решения и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания выполнены в соответствии с требованиями строительных и иных норм и технических регламентов безопасности, действующих в РФ.

Конструктивная схема здания стеновая, с несущими продольными стенами из мелких бетонных блоков с перекрытиями пустотными панелями. Фундаменты - стены подвального этажа из сборных бетонных блоков заводского изготовления. Для обеспечения сейсмостойкости капитальные стены усилены армированием.

Здание находится в нормативном техническом состоянии, не имеет дефектов и повреждений, могущих повлиять негативно на конструктивную целостность и экплуатационные характеристики здания или его помещений.

Здание соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, техническим регламентам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает противопожарных норм и требований регламентов о безопасности здайий, не нарушает условий для инсоляции других зданий.

Проведенное обследование позволяет сделать вывод о том, что эксплуатация существующих конструкций возможна без опасности для жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом нтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3

статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска? о признании права собственности на :амовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40).

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Нальчикского городского суда КБР от 08 ноября 2022 года за истцом ФИО1 признано право на объект незавершенного строительства площадью застройки - 137 кв.м., степенью готовности 60%, количество этажей - 4, в том числе подземных 1, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> с кадастровым номером: №.

На основании указанного решения суда за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки - 137 кв.м., степенью готовности 60%, в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления главы местной Администрации г.о. Нальчик от 10 января 2024 года № с ФИО1 для завершения строительства многоквартирного дома был заключен договор аренды земельного участка от 12 января 2024 года №.

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- среднеэтажная жилая застройка.

Рассмотрев заявление и представленные документы истцу было отказано в положительном решении вопроса.

Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Расположение многоквартирных жилых домов не нарушает целевого назначения земельного участка и условий договора аренды земельного участка.

Определением суда от 13.12.2024 по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» № от 28.02.2025.многоквартирный дом и квартиры в нем соответствуют требованиям строительных норм и технических регламентов безопасности, а также Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым».

Конструктивные решения и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания выполнены в Соответствии с требованиями строительных и иных норм и технических регламентов безопасности, действующих в РФ. Фундаменты ленточные из монолитного бетона с продольным армированием. Конструктивная схема здания стеновая, с несущими продольными стенами, усиленными монолитным ригельным каркасом железобетонных сердечников в стенах, обвязанных железобетонными поясами в уровне перекрытий, сборномонолитными железобетонными перекрытиями, монолитными лестницами. Проектная ломаная крыша из легких конструкций, организованный водоотвод.

Завершенный строительством каркас здания находится в нормативном техническом состоянии, выполнен в соответствии с требованиями строительных норм и технических регламентов, не имеет дефектов или повреждений, могущих повлиять негативно на общую конструктивную целостность и эксплуатационные характеристики многоквартирного дома или его помещений.

Здание соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам, техническим регламентам, действующим на территории РФ, не нарушает условий инсоляции других зданий или помещений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Многоквартирный жилой дом имеет следующие характеристики.

№№

Этаж

№№

квартир

Площадь

В т.ч. жилая

Служебн

Лестничн

Приме

чания.

41.1

св/планир

38,0

св/планир

55,6

св/планир

38,0

св/планир

55,6

св/планир

38,0

св/планир

38,6

св/планир

5(+манс)

116,0

св/планир

5(+манс)

82,0

св/планир

Места общего пользования.

Подвал

95,0

15,3

1 этаж

11,7

15,3

2 этаж

15,3

3 этаж

15,3

4 этаж

15,3

5 этаж

15,3

Итого:

558,0

106,7

91,8

Всего по зданию:

756,5 кв.м.

Ответчики какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы, суду не приводили.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Спорный объект расположен в границах арендованного истцом земельного участка, статус строения соответствует виду раз решенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных и интересов третьих лиц.

Возведенный истцом многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствуют указанным требованиям. Строительство жилого дома выполнено технически правильно и находится в пределах допустимого, соответствуя требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, прочность и устойчивость строения не нарушена, поэтому угрозу жизни и здоровью граждан возведенное строение не создает.

Истцом приняты надлежащие меры к легализации постройки, Истец обращался в Местную администрацию городского округа Нальчик с заявлением по вопросу выдачи правоустанавливающих документов на построенный объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.