УИД 77RS0034-02-2022-006145-02

Дело № 2-17632/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 сентября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17632/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к ДГИ адрес о признании заключенным 04.03.1997 между ней и продавцом фио договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Ветеран» и признании за ней права собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что фио скончался, при этом переход права собственности зарегистрирован не был, вместе с тем названный договор был удостоверен нотариусом адрес фио, кроме того, она является членом названного СНТ, оплачивает его членские и иные взносы, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, наследников к имуществу умершего не имеется.

Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что владеет названным участком с 1997 года, при этом оформить право собственности не может.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в том числе на то, что услугу не оказал Росреестр, а не адрес Москвы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 04.03.1997 между покупателем фио (до брака ФИО2) М.Б. и фио был заключен договор купли-продажи (купчая), в соответствии с условиями которого, последний продал земельный участок с кадастровым № 090363 183 00-5402, расположенный по адресу: адрес Рязановской адрес на землях Администрации адрес в СНТ «Ветеран», с одновременной передачей такового покупателю по передаточному акту.

Названная сделка была нотариально удостоверена нотариусом адрес фио

Согласно межевому делу земельного участка с кадастровым № 50:27:0020435:16, ФИО1 в орган Подольского кадастрового учета 21.03.2001 инициировано заявление, в котором она со ссылкой на принадлежность ей земельного участка по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Ветеран», просила произвести его первичный кадастровый учет и выдать удостоверенный кадастровый план для регистрации ее прав на указанный участок приобретенный ею на основании заключенного 04.03.1997 договора купли-продажи; названное межевое дело содержит в себе кадастровое дело в отношении указанного земельного участка, в котором кадастровый номер такового был указан под номером 090363 183 00-5402.

Из справки выданной 25.12.2012 ФИО1 справки следует, что ей принадлежит участок № 183 с кадастровым номер 50:27:0020435:0016, который находится на адрес «Ветеран МО» по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

При этом государственная регистрация прав собственности ФИО1 на указанный земельный участок до настоящего времени не произведена.

Из объяснений истца следует, что фио умер, не оставив наследников.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вместе с тем, согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких данных, учитывая, что факт исполнения заключенного 04.03.1997 договора купли-продажи названного земельного участка объективно подтвержден, о чем свидетельствует, в том числе, его приобретение и передача в пользу истца ФИО1, при том, что указанный договор был нотариально заверен и каких-либо споров по нему в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на указанный земельный участок не имеется, а потому таковые удовлетворяет. У суда не имеется сомнений, что спорный земельный участок является именно тем, который был предметом вышеуказанной сделки, поскольку в межевом деле имеется ссылка о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020435:16, ранее имел номер и характеристики, соответствующие земельному участку – предмету сделки от 04.03.1997 года.

Отклоняя требования истца в части признания названного договора купли-продажи заключенным, суд приходит к выводу, что не представляется возможным признать заключенным договор от 04.03.1997 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020435:16, поскольку на момент заключения сделки такого кадастрового номера не существовало, а у земельного участка – предмета сделки имелся иной номер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании договора заключенным, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020435:16, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Ветеран», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2022 года.