Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ермолинское с/пос., в 500 м северо-восточнее д. Еремеево, <адрес>. На указанном земельном участке истцом начато строительство жилого дома более 10 лет назад. И окончено в 2024 году. Кадастровым инженером подготовлен технический план дома, где указано, что его площадь 145,1 кв. м, назначение: жилое, вид разрешенного использования: жилой дом. Обратившись в Росреестр для регистрации права собственности, истец получила сообщение о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, содержится запись об установлении охранной зоны минимальных расстояний магистрального газопровода. Обратившись в ООО «Газпром трансгаз Москва», истец получила ответ, что минимальное расстояние от оси газопровода до зданий и сооружений должно быть не менее 100 м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку на момент начала строительства, действовали иные нормы и правила, разрешающие строительство жилых домов на расстоянии более 50 м от оси газопровода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца – адвокат ФИО3 предоставил заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит признать право собственности за истцом на жилой дом, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования истца не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

На основании абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

На основании п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума № 44) последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 постановления Пленума № 44 в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию, оформленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также ввод в эксплуатацию отнесены к компетенции органа местного самоуправления при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в 500 м северо-восточнее <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен заявленный объект недвижимости, содержится запись об установлении охранной зоны минимальных расстояний магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56».

Согласно техническому плану и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом площадью 145,1 кв. м, этажность 1, назначение жилое.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, назначена комплексная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и ее выводов следует, что по результатам проведенного исследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 500 м северо-восточнее <адрес>, было установлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства - жилой дом.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объект экспертизы является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей 2, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Исследуемое здание соответствует санитарно-бытовым нормам и санитарно-гигиеническим требованиям, а также построено без нарушения архитектурно-строительных норм.

При проведении обследования экспертом не было обнаружено, каких-либо критических дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего здания. Нарушений требования СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания. На основании вышеизложенного, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, в 500м северо-восточнее д. Еремеево, <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Истра Московской области, внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Истра Московской области от 12.05.2021 № 2835/5 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области», действующее в редакции постановления от 02.02.2022 № 724/2, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2. Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

Выстроенный на земельном участке объект недвижимости - Жилой дом соответствует требованиям разрешенного использования Правил землепользования и застройки территории (части территории) Истринского городского округа Московской области.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и Региональной географической информационной системы (РГИС) участок с кадастровым номером № находится в зонах ограничения или обременения. Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома ФИО5 пределах пятой подзоны запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом № 116-ФЗ, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. Реконструкция опасных производственных объектов в гр.

При обследовании объекта не было выявлено никаких существенных нарушений, которые могли бы повлиять на безопасность полетов воздушных судов.

Также здание находится в Охранной зоне инженерных коммуникаций Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "Отвод к ГРС-56". Согласование на размещение здания в охранной зоне газопровода отсутствует.

Соблюдены нормы согласно ст.1 п.39 ГрК РФ. В результате экспертного обследования было установлено, что исследуемый объект с кадастровым номером № представляет собой 2-х этажное здание и состоит из основного строения 1-го и 2-го этажа, и основной пристройки первого этажа. Высота не превышает 20 м.

Согласно градостроительному регламенту в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные предельные размеры земельных участков min. 600 кв.м, max. 500000 кв.м, максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей 40%, данные параметры были соблюдены. Минимальные отступы от границ земельного участка 3 м, данные нормы нарушены.

Не были соблюдены минимальные расстояния от здания до границы земельного участка с северной и восточной стороны (со всех других сторон нормы соблюдаются). Минимальное расстояние от дома (по фактическому месторасположению) до северной границы земельного участка (по сведениям из ЕГРН) - 2,85м. Минимальное расстояние от дома (по фактическому месторасположению) до восточной границы земельного участка (по сведениям из ЕГРН) - 2,19м; 2,29м, но минимальное расстояние от дома (по фактическому месторасположению) до восточной границы земельного участка (по фактическому месторасположению) 3,10м; 3,13м.

Выявленное несоответствие требованиям не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, окружающей среде.

Противопожарные расстояния между зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и хозяйственной постройкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности не соблюдены. Расстояние между двумя зданиями составляет 9,46 м при минимально нормируемом – 10 м. В свою очередь, фактическое минимальное расстояние от здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до границ участка составляет 6,82м, а от хозяйственной постройки, расположенной на участке с кад.№ № до границ участка составляет 2,64м. Таким образом, нарушение противопожарных расстояний произошло из-за несоблюдения отступов от границы участка до хозяйственной постройки собственника земельного участка с кад. №.

Противопожарные расстояния между зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и зданием с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности не соблюдены. Расстояние между двумя зданиями составляет 14,01 м при минимально нормируемом – 15 м. В свою очередь, фактическое минимальное расстояние от здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до границ участка составляет 10,75м, а от здания с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, до границ участка составляет 3,26м. Таким образом, нарушение противопожарных расстояний произошло из-за несоблюдения собственником отступов от границы участка до здания с кадастровым номером №.

Для домов, хозяйственных построек, размещённых без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

Экспертом установлено, что суммарная площадь застройки земельных участков с кадастровым номером № и № составила 575 кв.м, что менее допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека по СП 2.13130.2020.Sдоп. 800 кв.м. И суммарная площадь застройки земельных участков с кадастровым номером № и № составила 265 кв.м, что менее допустимой 800 кв.м.

Площадь застройки, включая незастроенную площадь между зданиями, менее значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека, что соответствует нормируемому значению. Соответственно данные нормы соблюдены.

Соблюдены санитарно-бытовые нормы и санитарно-гигиенические требования по соблюдению норм инсоляции в жилых помещениях и естественному освещению. Для отделки помещений использовались материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств. В ходе проведения натурного осмотра объекта экспертизы установлено отсутствие акустического воздействия объекта на прилегающую территорию. Водоснабжение и канализация объекта экспертизы осуществляется в автономные системы. Сброс хозяйственно-бытового стока в поверхностные водные объекты и на грунт не предусмотрены и не осуществляются. Санитарные и экологические нормы и правила не нарушены.

По результатам проведенного обследования архитектурно-строительные нормы и правила в части расположения жилых комнат, вспомогательных и подсобных помещений, их площади, высоты, наличием коммуникаций не нарушены.

В результате визуального обследования экспертом не было обнаружено, каких-либо существенных и критических дефектов в конструктивных элементах здания, влекущих за собой разрушение конструкций, признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего строения. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость строения. Категория технического состояния здания в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна. Здание является объектом завершенного строительства, но требуется проведение строительных работ по внутренней чистовой отделке здания.

Условие п. 5.1 СНиП 23-02-2003 по приведённому сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций наружных стен выполняется.

Кровля исследуемого здания не оборудована организованным водостоком. Водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, не оборудованы желобами, сливами, воронками. Для устранения выявленного несоответствия требованиям необходимо организовать водосток. Это нарушение является не критичными и устранимыми.

В результате проведенной проверки было определено, что объект экспертизы расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой отдельно стоящий Жилой дом.

При анализе спутниковых снимков программы Google Earth Pro спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером № с целью выявления начала строительства, было установлено, что каркас спорного объекта впервые отобразился на спутниковых картах 09.10.2005г. (рис.1). На следующем снимке (рис. 2) от 05.12.2010г. спорный объект уже возведен под крышу.

При анализе полученных данных наименьшее расстояние от фактического расположения оси газопровода до одной части стороны фундамента жилого дома составляет 98.13 м, что на 1.87 м не соответствует минимальному расстоянию согласно СП 36.13330.2012 до второй части фундамента расстояние составляет 101.08 м, что соответствует СП 36.13330.2012 (приложение 6). Фактическая застроенная площадь, занимаемая жилым домом в проецируемой фактической зоне минимальных расстояний магистрального газопровода "Отвод к ГРС-56" составляет 7.2 кв. м. Эксперт считает, что данное нарушение не носит критический характер и не нанесет ущерб имущества истца и собственника газопровода, также не несет вред жизни и здоровью граждан.

Спорный объект полностью возведен строительством согласно спутниковому снимку 12.15.2010г. полученному с помощью программы Google Earth Pro, сведения о «Зоне минимальных расстояний магистрального газопровода "Отвод к ГРС-56"» в ЕГРН были внесены 01.03.2016г.

В соответствии с частью 38 статьи 26 Закона № 342 до даты внесения в ЕГРН сведений о границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), если в отношении таких трубопроводов не установлены зоны минимальных расстояний в соответствии со статьей 106 ЗК РФ, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольных построек либо решение о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с установленными требованиями) сносу и (или) приведению в соответствие с установленными ограничениями использования земельных участков в связи с нахождением в пределах указанных минимальных расстояний не подлежат.

Давая оценку заключению экспертизы, суд полагает выводы судебной экспертизы обоснованными. Экспертом в полной мере исследованы все имеющиеся доказательства. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется. Экспертиза проведена в государственном экспертном учреждении в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.

Принимая во внимание, что существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, допущенных при строительстве, не установлено, также не установлено нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан, доказательств тому, что истец совершал действия, направленные на обход закона, проявив недобросовестность при легализации постройки, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В связи с тем, что расходы на проведение экспертизы и государственная пошлина оплачены были не полностью, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ «БТИ <адрес>») расходы по проведению экспертизы в размере 189 110,48 руб. и госпошлину в размере 70 679,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации м.о. Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 147,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Еремеево, территория СНТ «Звездное поле», <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, в пользу ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ «БТИ <адрес>»), ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по проведению экспертизы в сумме 189 110 (сто восемьдесят девять тысяч сто десять) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, в доход бюджета муниципального округа Истра государственную пошлину в размере 70 679 (семьдесят тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 73 копейки.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова