РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-011969-15) по иску адрес управляющая компания «Заречная» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес управляющая компания «Заречная» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, мотивируя требования тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, площадью 1980,7 кв.м., кадастровый номер 12:05:0701007:4534. Ответчиком ненадлежащим образом выполняются принятые на себя обязательства по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
В соответствии со ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить управляющей компании плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая услуги по управлению) и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), дополнительные услуги.
За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из положений статьи 210, статей 249 и 290 ГК РФ собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно своей долей в общем имуществе многоквартирного жилого дома, участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 1980,7 кв.м., кадастровый номер 12:05:0701007:4534.
На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно решению собрания собственников размер платы за управление, содержание и ремонт МКД установлен в размере сумма с кв.м. площади помещения собственника (сумма с 01.07.2023 года).
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-90012/22 от 05.02.2024 года с ИП ФИО1 в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.03.2019 по 28.02.2022 года и пени в размере сумма; решение суда исполнено ответчиком 04.10.2024 года.
Из вышеуказанного решения Арбитражного суда адрес следует, что возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что помещения ответчика являются обособленными и отделены от многоквартирного дома.
В целях установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, определением Арбитражного суда адрес от 09 ноября 2022 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Бюро технической экспертизы" фио
Согласно экспертному заключению по результатам судебной экспертизы между встроенно-пристроенном помещением I, II, III, IV, литер А, расположенным по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 12:0:1:0:301:120:9458/А: I, II, III, и жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеются общие ограждающие несущие конструкции в контурах многоквартирного дома (включая фундаменты (сваи и ростверки), несущие стены, плиты перекрытий, кровля), подлежащие текущему обслуживанию и капитальному ремонту, а именно в позициях 1-6, 8-15 помещения I (общей площадью 165 м2), поз. 1-8, 10, 13, 15, 16, 19, 23-28 помещения II (общей площадью 863,2 м2) и поз. 1-12 помещения IV (общей площадью 137, 4м2); согласно "Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04 августа 1998 года Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству у объектов (многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и встроенно-пристроенного помещения I, II, III, IV, литер А, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 12:0:1:0:301:120:9458/А: I, II, III) имеются признаки единства в контурах многоквартирного дома (в позициях 1-6, 8-15 помещения I (общей площадью 165 м2), поз. 1-8, 10, 13, 15, 16, 19, 23-28 помещения II (общей площадью 863,2 м2) и поз. 1-12 помещения IV (общей площадью 137,4 м2); во встроенно-пристроенном помещении I, II, III, IV, литер А. расположенным по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 12:0:1:0:301:120:9458/А: I, II, III имеются элементы системы водоснабжения, а также системы канализации, являющиеся общим имуществом с многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и встроенно-пристроенное помещение I, II, III, IV, литер А, расположенное по адресу: адрес, являются единым объектом недвижимости только в части позиций 1-6, 8-15 помещения I (общей площадью 165 м2), поз. 1-8, 10, 13, 15, 16, 19, 23-28 помещения II (общей площадью 863,2 м2) и поз. 1-12 помещения IV (общей площадью 137,4 м2 встроенно-пристроенного помещения I, II, III, IV, литер А, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 12:0:1:0:301:120:9458/А: I, II, III) и в контурах многоквартирного дома.
Разрешая спор по существу, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределения бремени доказывания, руководствуясь положениями статей 210, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, учитывая результаты экспертизы, проведенной на основании определения Арбитражного суда адрес от 09 ноября 2022 года, а также данные содержащиеся в технической документации, принимая во внимание, что спорные встроенно-пристроенные помещения не являются самостоятельными объектами, отметив, что истец осуществлял управление/обслуживание всем многоквартирным домом, включая встроено-пристроенные помещения, установив, что ответчик обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией помещений, учитывая, что материалами дела подтверждается факт оказания услуг, отметив, что обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за коммунальные услуги, не установлено, проверив расчет задолженности и неустойки, признав их правильным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно расчету истца сумма пени с 01.04.2022 по 03.10.2024 года на задолженность в размере сумма составляет сумма (1 063 873,44*915*1/130*9,5% = 711 363,07).
Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он является арифметически верным, полагает применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Также истец указывает, что ответчик уклонился от платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2022 г. по 31.01.2024 г.; за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 года за ответчиком числится задолженность по плате за управление, содержание и ремонт общего имущества по помещениям общей площадью 1980,7 кв.м. в размере сумма, а также задолженность по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 года в размере сумма
Судом не установлен факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по оказанию услуг.
Суд принимает во внимание расчет, предоставленный стороной истца, который является законным, обоснованным, арифметически верным, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данную задолженность.
Согласно расчету истца сумма пени с 02.10.2022 по 15.02.2024 года на задолженность в размере сумма составляет сумма
Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он является арифметически верным, полагает применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца транспортные расходы на адрес – Москва для участия в судебном заседании 13.02.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес управляющая компания «Заречная» пени на задолженность в размере сумма за период с 01.04.2022 по 03.10.2024 года в размере сумма, задолженность по плате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 года в размере сумма, пени за период с 02.10.2022 по 15.02.2024 года в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.12.2020 по 31.01.2024 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.
Судья фио