Дело № 2-1732/22

УИД 52RS0012-01-2022-001061-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала следующее.

17 декабря 2018 года между истцом ФИО1 и ООО «ИСК «Бор-Сити» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – однокомнатная квартира №, находящаяся на втором этаже десятиэтажного жилого дома и общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно названному договору застройщик ООО «ИСК «Бор-Сити» обязался в предусмотренный договором срок построить вышеуказанный односекционный десятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу не позднее 31 декабря 2020 года в собственность вышеуказанную квартиру №, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену 1 942 200 рублей и принять квартиру.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме и в обозначенные сроки. Согласно справке № от 16 мая 2019 года, выданной ООО «ИСК «Бор-Сити», следует, что оплата по договору № истцом произведена в полном объеме в размере 1 942 200 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию составляет III квартал 2020 года, а срок передачи квартиры истцу, как дольщику, не позднее 31 декабря 2020 года.

Указанный срок истек, при этом ответчик неоднократно переносил срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры. За период с июля 2020 года срок ввода дома в эксплуатацию переносился пять раз, о чем истец получала уведомления.

15 июня 2021 года истец направила в адрес ответчика претензию о нарушении им своих обязательств, и предложила выплатить в пользу истца неустойку в размере 107 468 рублей 40 копеек за период с 01 января 2021 года по 15 июня 2021 года в добровольном порядке, но истцу дан ответ, что вопрос о выплате неустойки не может быть рассмотрен до ввода жилого дома в эксплуатацию.

30 декабря 2021 года между ФИО1 и ООО «ИСК «Бор-Сити» подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый номер №.

Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с 01 января 2021 года по 29 декабря 2021 года, что составило 363 дня.

На дату 29 декабря 2021 года предусмотренная законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составляет 235 006 рублей.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила взыскать с ООО «ИСК «Бор-Сити» в пользу истца неустойку за нарушение срока сдачи объекта в период с 01 января 2021 года по 29 декабря 2021 года в размере 235 006 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил снизить подлежащие взысканию неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 декабря 2018 года между ООО «ИСК «БОР-СИТИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом-односекционный десятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) 1-комнатная, № (нумерация предварительная), находящаяся на 2-м этаже жилого дома и общее имущество в многоквартирном доме.

Размер квартиры в целом и отдельных ее помещений определен проектом, в соответствии с которым общая площадь помещений квартиры (без учета площади лоджии) составляет 41,5 кв.м., приведенная площадь (с учетом площади лоджии) помещений квартиры составляет 43,16 кв.м. (площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5 от общей площади лоджии).

Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года определено, что стоимость квартиры рассчитывается как произведение приведенной площади и стоимости 1 кв.м., который равен 45 000 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 1 942 200 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2020 года.

Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО1 в полном объеме в сумме 1 942 200 рублей, что подтверждается справкой № от 16 мая 2019 года, выданной ООО «ИСК «БОР-СИТИ».

В соответствии с п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 декабря 2020 года.

Согласно п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 30 декабря 2021 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17 декабря 2018 года дата передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 декабря 2021 года.

15 июня 2021 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 в адрес ООО «ИСК «БОР-СИТИ» направлена претензия с требованием об уплате неустойки.

В соответствии с ответом от 21 июня 2021 года на претензию, направленным ООО «ИСК «Бор-Сити», данный вопрос до ввода жилого дома в эксплуатацию не может быть рассмотрен.

Учитывая, что в установленный в договоре срок квартира истцу не передана, соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01 января 2021 года по 30 декабря 2021 года.

В процессе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 указанного Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу выплат, факт того, что объект долевого строительства не передан истцу в соответствии со сроком его передачи, определенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, периода срока нарушения обязательств, который составляет один год, суд приходит к выводу, что сумма требуемой истцом неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, подлежит взысканию неустойка в сумме 130 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого к взысканию истцом, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

При указанных обстоятельствах, с учетом всех исследованных обстоятельств дела, периода просрочки ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец ФИО1 в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «ИСК «БОР-СИТИ» в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требования о компенсации морального вреда в размере 300 рублей, за рассмотрение требований имущественного характера в размере 5550 рублей, а всего 5850 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «БОР-СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2021 года по 30 декабря 2021 года в сумме 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего 165 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «БОР-СИТИ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Веселова