Решение по делу № 2-1595/2022 от 27.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело №2-1595\2022

22RS0066-01-2022-001658-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Разживиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бехтерево» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние, об устранении самовольной врезки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Бехтерево» в лице представителя обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском, в котором, согласно уточнению, просил обязать ФИО1, ФИО2 привести систему отопления в первоначальное состояние в соответствии с требованиями технических регламентов с привлечением специалистов соответствующей квалификации, а именно: демонтировать все трубопроводы от незаконной врезки к прибору отопления включая выведенные на лоджию квартиры расположенной по адресу: <адрес>

- выполнить подключение прибора отопления к существующему стояку по ранее существующей схеме в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебную неустойку в размере <данные изъяты>, далее по <данные изъяты> за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние в установленный срок взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебную неустойку в размере <данные изъяты>, далее по <данные изъяты> за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, пропорционально доле в праве собственности с ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>.

В обоснование уточненных требований указывал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес> по ? доли в праве собственности каждый. Квартира, принадлежащая ответчикам находится на первом этаже в седьмом подъезде многоквартирного жилого дома.

ТСД «Бехтерево» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

По жалобе собственников на низкую температуру в квартире, ДД.ММ.ГГГГ сантехником произведен осмотр, в ходе которого установлено, что в квартире <адрес> имеется незаконная врезка батареи отопления на балконе. Кроме того, осмотром комиссии было установлено, что в подвальном помещении в подъезде №7 указанного многоквартирного дома имеется дополнительная врезка труб входящих в квартиру ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ ликвидировать врезанный радиатор отопления, не предусмотренный техническими условиями СНиП монтажа отопления в квартире. До настоящего времени ответчики требования не исполнили.

Внесенные изменения в системы жизнеобеспечения жилого дома, произведенные ответчиками без получения соответствующих разрешений нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, происходит теплопотеря, нарушается циркуляция теплоносителя, которые распределяются на всех собственников, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель ТСЖ «Бехтерево» в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснял, что никаких действий по вмешательству в систему отопления не производил, на балконе принадлежащей ответчикам квартиры отсутствует радиатор отопления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользование жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) здания являются общим имуществом дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 1 и часть 2).

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Гарантированная защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, закреплена в статье 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Частями 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес> доли в праве собственности каждый. Квартира, принадлежащая ответчикам, находится на первом этаже в седьмом подъезде многоквартирного жилого дома.

ТСЖ «Бехтерево» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, в силу вышеуказанного заявитель является лицом, вправе обращаться в суд с иском об устранении нарушений прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сантехником ТСЖ «Бехтерево» произведен осмотр, в ходе которого установлено, что в квартире <адрес> имеется незаконная врезка батареи отопления на балконе, что подтверждается докладной запиской от указанного числа.

Актом осмотра квартиры № от этого же числа установлено, что в подвальном помещении в подъезде № указанного многоквартирного дома имеется дополнительная врезка труб, входящих в квартиру ответчиков.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к ней, экспертами установлено, что в техническом подполье подъезда <адрес> со стороны квартиры №, в районе комнаты с лоджией (угловая комната), имеется дополнительная врезка в магистральные горизонтальные трубопроводы теплоносителя прямой и обратной подачи, общедомовой системы отопления. Врезка выполнена посредством сварки металлических труб, в дальнейшем переходящих в полипропиленовые трубы 020мм. На отводящих трубопроводах имеется запорная арматура.

Следовательно, вмешательство (врезка) в систему отопления в техническом подполье подъезда <адрес> со стороны квартиры № имеется.

Радиатор отопления в квартире <адрес>, подключенный к системе отопления в многоквартирном доме, не предусмотренный проектной документацией имеется. На балконе, на дату осмотра прибор отопления демонтирован. Работы в квартире <адрес> по вмешательству (врезке) в общедомовую систему отопления производились, а именно: прибор отопления подключен к дополнительной врезке в магистральные горизонтальные трубопроводы теплоносителя прямой и обратной подачи, общедомовой системы отопления в техническом подполье, а также от врезки выведены трубопроводы на лоджию.

Стоимость, объем работ и материалов, необходимых для приведения системы отопления в первоначальное состояние по адресу: <адрес> с НДС 20%, составляет <данные изъяты>.

Произведенные работы по врезке в отопительную систему не соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов (главе СНиП П-Г 1-62 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Нормы проектирования» и СН 419-70 «Указания по проектированию и расчету с нижней разводкой магистралей.»), проектной документации и привело к значительной разбалансировке системы отопления. Устройство данной схемы подключения не допустимо.

Для устранения несоответствия произведенных работ по врезке в систему отопления требованиям технических регламентов, проектной документации необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:

- демонтировать все трубопроводы от незаконной врезки к прибору отопления включая выведенные на лоджию;

- выполнить подключение прибора отопления к существующему стояку по ранее существовавшей схеме согласно СН 419-70 «Указания по проектированию и расчету радиаторных однотрубных систем водяного отопления с нижней разводкой магистралей», п. 2.4. таб. 1 тип узла 2, с учетом н.2.12 Конструктивные решения стояков и обвязок радиаторных узлов.

Возражая против иска и выводов эксперта, ответчик указывал на отсутствие проектной документации дома при проведении экспертизы, и на то, что СН 419-70 «Указания по проектированию и расчету радиаторных однотрубных систем водяного отопления с нижней разводкой магистралей» на момент постройки дома -1982г., уже не действовал.

Однако в судебном заседании эксперт сделанные выводы подтвердил, пояснил, что проектная документация на дом не представлена, но система отопления в квартире ответчиков в спорной части не соответствует СН 419-70 «Указания по проектированию и расчету радиаторных однотрубных систем водяного отопления с нижней разводкой магистралей», нарушение отрицательно влияет на температурный режим в квартирах дома по стояку, для устранения нарушения необходимо привести систему отопления в соответствие, согласно приведенной в экспертном заключении схеме. То, что СН 419-70 на момент постройки дома не действовал, не означает, что систему отопления в спорной части не нужно приводить в соответствие со схемой таблицы 1, приведенной в дополнительном заключении к экспертизе, поскольку, исходя из визуального осмотра, своего опыта и образования, он настаивает на том, что система отопления в квартире ответчиков должна быть выполнена в соответствии с данной схемой, такое устранение нарушения приведет систему отопления в надлежащее состояние и устранит нарушение температурного режима в квартирах.

Оценивая экспертное заключение и показания эксперта в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает их относимым и допустимым. Заключения выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт имеет высшее образование, опыт работы в занимаемой должности, оснований сомневаться в объективности полученного заключения не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение дано на основании материалов дела, визуального осмотра, действующего законодательства и нормативных актов, что нашло отражение в исследовательской части и подтверждается фототаблицами, приобщенными к заключениям, которое также содержит подробное описание объекта, его состояние, указание на наличие нарушения и пути его устранения. Эксперт при допросе в судебном заседании был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Соответственно, именно на собственниках имущества лежит обязанность по устранению нарушений прав третьих лиц, возникших вследствие реализаций правомочий собственника относительно принадлежащего ему имущества, независимо от непосредственного исполнителя работ, соответственно, доводы стороны ответчика о том, что квартира ими приобреталась в таком состоянии и они изменений в систему отопления не вносили, юридического значения не имеют.

Частью 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Суд, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, устанавливает срок 15 дней для его исполнения с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При разрешении требования о взыскании судебной неустойки суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, положений ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, характера нарушенного обязательства, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца неустойку в сумме 5000руб., по 2500руб. с каждого, ежемесячно, по дату фактического исполнения решения суда.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ, к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

Учитывая объем оказанных юридических услуг, подтвержденных договором от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает сумму расходов на оплату представителя в размере в сумме <данные изъяты>. с каждого, а также взыскивает судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № привести систему отопления в первоначальное состояние в соответствии с требованиями технических регламентов с привлечением специалистов соответствующей квалификации, а именно: демонтировать все трубопроводы от незаконной врезки к прибору отопления включая выведенные на лоджию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

выполнить подключение прибора отопления к существующему стояку по ранее существующей схеме, приведенной в дополнении к заключению эксперта № «схема радиаторных узлов», в течение 15 дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние в установленный срок взыскивать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебную неустойку в размере <данные изъяты>. с каждого, ежемесячно, по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Бехтерево» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая