РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
05.10.2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакокраска» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лакокраска», в котором просит обязать последнего возвратить уплаченные по Договору купли – продажи нежилого помещения от 15 декабря 2017 года денежные средства в размере сумма, взыскать сумма проценты по ст. 395 ГК РФ, штраф в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, а всего взыскать сумма.
В обоснование исковых требований истец указал, что 15 декабря 2017 года между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (далее-Договор), по которому ответчик (Продавец) обязался в будущем продать ему недвижимое имущество, а именно: Помещение: нежилое, общей проектной площадью 94,67 кв.м., расположенное на 2 ( втором ) этаже, 2-го подъезда в здании по адресу: адрес, а он - Покупатель обязался оплатить на условиях Договора и приобрести в собственность указанное Помещение у Продавца, путем заключения договора купли-продажи Помещения (п.п.1.1.),
в срок не позднее 31 мая 2018 года (п.п.1.4. Договора).
Оплата по договору в размере сумма была произведена истцом в полном объеме. В последующем за излишнюю площадь помещения он внес на счет, указанный Продавцом, денежную сумму в размере сумма в соответствии с п.п. 2.2.2. Договора.
Таким образом, ФИО1 уплачено ООО «Лакокраска» всего сумма (13 253 800 + 942 000) рублей.
В последующем истцу стало известно, что предполагаемое к передаче нежилое помещение 18 января 2021 года перепродано другому лицу фио
В результате переговоров с ответчиком стороны пришли в выводу, что указанное нежилое помещение фио может приобрести у собственника фио, заключив с ним договор купли-продажи. Ему озвучили стоимость объекта в сумма, которые будут вычтены из суммы, уплаченной им по предварительному договору от 15 декабря 2017 года, то есть из сумма.
17 марта 2021 года между истцом, с одной стороны, и фио (поверенное лицо собственника), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. После осмотра помещения был составлен Акт приема-передачи нежилого помещения площадью 79,6 кв.м., этаж 2, подъезд 2, адрес: адрес, апартамент №6.
Согласно п.2.1. указанного Договора, «по соглашению сторон указанный Апартамент продается за сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, и цена не подлежит изменению».
В п 2.2. договора определено, что «расчет между Сторонами произведен полностью в день подписания настоящего Договора. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют».
Таким образом, Объект, расположенный этаж 2, подъезд 2, адрес: адрес, апартамент №6, площадью 79,6 кв.м. (а не 101,4 кв.м.) был передан фио по Акту приема-передачи от 17 марта 2021 года по договору купли-продажи от 17 марта 2021 года, заключенный с фио Ключи от нежилое помещения он получил от фио после составления Акта приема-передачи, представляющая по доверенности физическое лицо фио
Помещение за ним (ФИО1) зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в ЕГРН 25 марта 2021 года.
Истец считает, что ответчик игнорировал договоренности по передаче объекта (нежилого помещения) Покупателю, передав его, вопреки условиям, указанным в п.1.1. Договора, в собственность третьему лицу.
16 февраля 2022 года истец обратился с претензией к ООО «Лакокраска», в которой потребовал в целях досудебного урегулирования спора перечислить на расчетный счет, указанный в претензии, денежную сумму в размере сумма, на что ответ не получил, что означает отказ последнего от добровольного возврата суммы предварительной оплаты, и является основанием для взыскания с него штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истец просит суд: Взыскать с ответчика в счет возврата уплаченной по предварительному договору купли-продажи сумму в размере сумма, а также штраф в размере сумма, проценты в размере сумма в соответствии со ст. 395 ГК РФ, компенсацию морального вреда в сумме сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его и его представителя. Представил в суд письменные пояснения и отзыв на возражение ответчика.
Представитель ответчика - ООО «Лакокраска», он же представитель третьего лица фио, в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчик и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 15 декабря 2017 года между ООО «Лакокраска» - «Продавец», в лице поверенного гр. фио, действовавшего на основании Доверенности 23АА7650320 от 13.10.2017 года, с одной стороны, и ФИО1 - «Покупатель», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Продавец обязался в будущем продать Покупателю недвижимое имущество, а именно: Помещение: нежилое, общей проектной площадью 94,67 кв.м., расположенное на 2 ( втором ) этаже, 2-го подъезда в здании по адресу: адрес, а Покупатель обязался оплатить на условиях Договора и приобрести в собственность указанное Помещение у Продавца, путем заключения договора купли-продажи Помещения (п.п.1.1.).
Стороны обязались заключить Договор купли-продажи Объекта в срок не позднее 31 мая 2018 года. (п.п.1.4. Договора).
Стороны договорились помимо основных условий, считать существенными условиями договора купли-продажи Объекта следующее:
- Передача Покупателю Объекта должна состояться в день подписания Сторонами Договора купли-продажи Объекта, при условии полной оплаты Покупателем стоимости Объекта (п.п.2.1.1.);
- Стороны согласны, что адрес может измениться в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации (п.п.2.2.).
- Если общая адрес окажется меньше площади, предусмотренной в п.1.1. настоящего Договора, разницу адрес обязуется возвратить Покупателю денежные средства из расчета цены одного квадратного метра, зафиксированной в п. 3.1. Договора. Указанные денежные средства Продавец возвращает Покупателю в день подписания Сторонами Договора купли – продажи Объекта (п.п.2.2.1.);
- Если общая адрес окажется больше площади, предусмотренной в п.1.1. Договора, разницу адрес обязан дополнительно уплатить Продавцу денежные средства из расчета цены одного квадратного метра, зафиксированной в п.3.1. Договора. Указанные денежные средства Покупатель уплачивает Продавцу в день подписания Договора купли-продажи Объекта (п.п.2.2.2.).
Договором определена цена и порядок расчетов, согласно которых:
- Стороны определили стоимость Объекта в сумме сумма исходя из цены одного квадратного метра в размере сумма и общей адрес, равной 94,67 кв.м.(п.3.1. Договора от 15.12.2017 г.).
Согласно п.3.2. Договора расчет между Сторонами производится следующим образом:
Денежную сумму в размере сумма Покупатель выплачивает Продавцу в качестве полного расчета, в наличной или безналичной форме – по соглашению Сторон, в день подписания настоящего Предварительного договора (п.п.3.2.1.).
Стоимость, указанная в п.3.1, является окончательной и изменению не подлежит (п.п.3.2.3. Предварительного договора).
Сторонами определены следующие взаимные права и обязанности:
Обязанности Продавца (п.4.1.): Заключить с Покупателем договор купли-продажи Объекта и передать Объект Покупателю в день подписания Договора купли-продажи Объекта (п.п.4.1.1. Договора).
В п. 4.2. Договора определены обязанности Покупателя: Оплатить стоимость Объекта, в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Предварительным договором (п.п. 4.2.1.); Заключить с Продавцом договор купли-продажи и принять Объект (п.п.4.2.2.).
Согласно п 6.1. Договора право собственности Покупателя на указанный Объект возникает после государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
фио, в соответствии с условиями, указанными в Договоре, в день подписания Договора получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма, о чем 15.12.2017г. выдал ему соответствующую расписку.
Согласно п.8.3. Договора ни одна из Сторон Договора не имеет права переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласования на то другой Стороной.
Согласно п.8.4. любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон. Все изменения к Договору будут являться его неотъемлемой частью.
Как установлено судом, объект долевого строительства не был сдан в эксплуатацию в предполагаемый срок и, соответственно, помещение не передано покупателю в указанный в Договоре срок 18 мая 2018 года.
Сторонами не согласовывались и не заключались дополнительные соглашения о переносе срока заключения основного договора, а также о продлении указанного срока и продлении срока передачи объекта. Не согласовывались и не заключались какие-либо соглашения между Сторонами о переуступке своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам.
18 февраля 2021 года истцом было получено сообщение от ответчика о готовности заключить договор купли-продажи..
фио прибыл по адресу, указанному в письме, где ему сообщили, что общая адрес оказалась больше площади (101,4 кв.м.), предусмотренной п.1.1. Договора (94,67 кв.м.). Ему было предложено дополнительно внести плату за излишнюю площадь помещения, и он внес на счет, указанный Продавцом, денежную сумму в размере сумма в соответствии с п.п. 2.2.2. Договора.
Таким образом, ФИО1 уплачено ООО «Лакокраска» всего сумма (13 253 800 + 942 000) рублей.
На месте истцу стало известно, что предполагаемый к передаче нежилое помещение 18 января 2021 года перепродано другому лицу фио
Согласно записи в ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес собственником нежилого помещения – апартамента №6, расположенного на 2-ом этаже, 2-го подъезда дома №75 по адрес адрес (ранее строительный адрес адрес), кадастровый номер 23:49:0302010:2134, является фио
Истец указал, что после переговоров с ответчиком было решено, что указанное нежилое помещение фио может приобрести у собственника фио, заключив с ним договор купли-продажи. Истцу озвучили стоимость объекта в сумма, которые будут вычтены из суммы, уплаченной им по предварительному договору от 15 декабря 2017 года, то есть из сумма.
фио согласился на предложенные условия и 17 марта 2021 года, между ним, с одной стороны, и фио (представитель собственника), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. После осмотра помещения был составлен Акт приема-передачи нежилого помещения площадью 79,6 кв.м., этаж 2, подъезд 2, адрес: адрес, апартамент №6.
Согласно п.2.1. указанного Договора, «по соглашению сторон указанный Апартамент продается за сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, и цена не подлежит изменению».
В п 2.2. договора определено, что расчет между Сторонами произведен полностью в день подписания настоящего Договора. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, Объект недвижимости был передан истцу по Акту приема-передачи от 17 марта 2021 года по договору купли-продажи от 17 марта 2021 года, заключенный с фио Ключи от нежилое помещения фио получил от фио после составления Акта приема-передачи, представляющая по доверенности физическое лицо фио
Помещение за ФИО1 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в ЕГРН 25 марта 2021 года под кадастровым № 23:49:0302010:2134, в кадастровом квартале № 23:49:0302010.
Таким образом ответчик нарушил условия Предварительного договора купли-продажи, заключенного с истцом.
16 февраля 2022 года фио обратился с претензией к ООО «Лакокраска», в которой потребовал в целях досудебного урегулирования спора перечислить на расчетный счет, указанный в претензии, денежную сумму в размере сумма, на что ответ не получил.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Заключенный сторонами Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 15.12.2017г. содержит все существенные условия.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Указанная норма подразумевает наличие у покупателя права выбора способа защиты нарушенного права: требовать передачи оплаченного товара или требовать возврата суммы предварительной оплаты. (Постановление Федерального арбитражного суда адрес А40-3743-00 от 28.08.2000; Постановление ФАС адрес от 26.01.2000 N А14-6264-99/209/17).
Суд, исходя из требований статьи 12 ГК РФ, согласно которых правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, принимает во внимание, что ответчик не представил какие-либо доказательств, опровергающих требования истца.
Так ответчиком не отрицается факт неисполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 15.12.2017г.
Стороной Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2021 года, заключенного между фио и ФИО1 ответчик не является.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.6 п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 г. "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (п.36). По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (п.37).
По общему правилу, если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Исключения составляют случаи, когда на стороне лежит риск наступления невозможности исполнения в виде сохранения ее обязанности несмотря на то, что встречная обязанность прекратилась (риск неполучения встречного предоставления), и (или) в виде наступления обязанности возместить убытки (риск убытков) (п.39)
В п.23 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" относительно предварительного договора дано следующее разъяснение: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются».
Возражая против заявленных исковых требований представитель ответчика указал, что сумма, уплаченная ФИО1 по предвари тельному договору купли-продажи от 17.03.2021г. является фактической стоимостью приобретенного истцом у фио апартамента, денежные средства в размере сумма фио не передавались фио.
Данные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами: предварительным договором купли-продажи от 15.12.2017г., заключенным между сторонами и Договором купли-продажи от 17.03.2021г., заключенным между истцом и фиоА, в которых ни чего не говориться о каких-либо взаимозачетах при исполнении ФИО1 обязательств по последнему договору. Договором купли-продажи от 17.03.2021г., заключенным между ФИО1 и фио определена стоимость объекта недвижимости в размере сумма, которая была истцом полностью оплачена, что подтверждается Распиской фио от 17.03.2021г., в связи с чем ссылка ответчика на несоответствие указанной в договоре цены фактической стоимости апартаментов в адрес, является не состоятельной. Условия договора сторонами не были оспорены.
Доводы ответчика о безденежности Договора купли-продажи от 17.03.2021г. суд признает не состоятельными, поскольку он не является стороной договора, при этом указанный договор является действующим, и за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. Наличие долговых обязательств между ООО «Лакокраска» и фио не могут быть приняты судом как обстоятельства имеющие отношения к рассматриваемому спору.
При рассмотрении дела судом представителем ООО «Лакокраска» не отрицался факт получения ООО «Лакокраска» от ФИО1 в счет оплаты по предварительному договору от 15.12.2017г. суммы в размере сумма
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика оплаченной по договору суммы в размере сумма подлежащими удовлетворению.
Истец просит суд взыскать с ответчика штрафа и компенсации морального вреда, в порядке предусмотренном ФЗ «О защите прав потребителей».
Указанные требования не подлежат удовлетворению, учитывая, что исковые требования вытекают из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2017г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакокраска» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лакокраска» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО
«Лакокраска» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО «Лакокраска» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья: О.Н.Захарова