<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>4 о взыскании выкупной цены стоимости имущества,

установил :

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации <ФИО>5 о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. Распоряжением от <дата> <номер>-р принято распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешенного использования - малоэтажная мноквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд <ФИО>6 долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес> по <адрес> в <адрес>. До настоящего времени решение об изъятии жилого помещения и долей земельного участка не принято. В связи с этим вынужденно обратиться в суд и просит взыскать с <ФИО>7 за счет средств казны выкупную стоимость изымаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. в размере 5371100 рублей, прекратить право собственности на указанную квартиру после осуществления выплат.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель <ФИО>8 <ФИО>9» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

Распоряжением от <дата> <номер>-р принято распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешенного использования - малоэтажная мноквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд <ФИО>10 долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (<адрес> по <адрес> в <адрес>.

До настоящего времени решение об изъятии жилого помещения и долей земельного участка не принято.

Согласно отчету об оценке <номер> от <дата>, выполненного <ФИО>11, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4146000 рублей, рыночная стоимость 41/1102 доли земельного участка площадью 1102 кв.м составляет 392000 рублей, материальные затраты на переезд составляют 108100 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество составляет 387000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 338000 рублей.

На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <ФИО>12 <номер> от <дата> выкупная рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, включая долю земельного участка, материальные затраты на переезд, долю в общем имуществе и стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 4013490 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование <ФИО>1 о взыскании выкупной стоимости с <ФИО>13 подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из судебной оценочной экспертизы, что в общем размере составляет 4 013 490 рублей.

Кроме того, с <ФИО>14 подлежат взысканию расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>15 о взыскании выкупной цены стоимости имущества удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>16 в пользу <ФИО>1 выкупную стоимость в размере 4013490 рублей.

После выплаты <ФИО>1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности <ФИО>1 на <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м., и доли земельного участка, площадью 1102 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>17 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, и доли земельного участка, площадью 1102 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с <ФИО>18» в пользу <ФИО>19 за производство судебной оценочной экспертизы денежную сумму в размере 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения через районный суд.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Е.В. Шамухамедова