УИД: 77RS0023-02-2024-016882-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3147/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2021 года по 19.07.2024 год в размере сумма
В обоснование иска истец указывал на то, что 10.03.2021 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по заключению основного долга и регистрации перехода права собственности на имя истца на объект: жилое помещение - квартиру по адресу: адрес в срок до 31.12.2021 г. Истец в свою очередь исполнил обязательства по договору, произвел выплату части стоимости жилого помещения, в качестве задатка, в размере сумма. В адрес истца поступило от ответчика уведомление о расторжении вышеуказанного договора, в связи с отказом ответчика от исполнения такового по причине не возможности его исполнения, так как ответчик утратили интерес в отчуждении вышеуказанного жилого помещения. Ответчик задаток в двойном размере не вернул, соответственно, в виду отказа от исполнения договора, ответчик должен выплатить истцу, помимо ранее взысканного задатка, в размере сумма, дополнительно сумма - что является долгом ответчика и составляет часть настоящих исковых требований. Истец направил ответчику претензию 30.01.2024 г., но никаких действия от ответчика не последовало.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его уплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу ст.488, 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 10 марта 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток).
Из п.1.1 Договора следует, что стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
Согласно п.1.2 предметом основного договора является договор купли-продажи недвижимого имущества, где Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый (или условный номер) 77-77-09/096/2009-684, которая расположена на 6 этаже, состоит из 2 жилых комнат и имеет общую площадь 43, кв.м.
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи от 25.12.2009 №090100-У05318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АМ №279758, выданным 04 февраля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Цена Квартиры составляет сумма (п.1.3.1 Договора).
Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор - не позднее «31» декабря 2021 года (п.1.3.2 Договора).
Согласно п.2.1. в счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу Задаток в размере сумма. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем в договоре делается отметка (подпись) Продавца.
Из п.3.3 Договора следует, что если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя.
Свидетельством о государственной регистрации права 77АМ№279758 подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2 на основании договора передачи от 25.12.2009г.
В адрес истца поступило уведомление, датированное 13.07.2021 года, от ответчика об отказе от исполнения предварительного Договора купли-продажи квартиры от 10.03.2021 года.
Решением Савеловского районного суда адрес от 17 октября 2022 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере сумма
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2023 года решение Савеловского районного суда адрес от 17 октября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
В связи с вступившим в законную силу решением суда от 17.10.2022 года истцу был выдан исполнительный лист ФС№044153282.
30 января 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о возмещении в порядке ст.395 ГК РФ денежной суммы в размере сумма в течение 30 дней. Ответчик данное требование не выполнил, ответ на претензию не предоставил.
Согласно распоряжению от 16 августа 2024 года регистрационный номер 1409 ФИО2, паспортные данные, зачислил на публичный депозитный счет нотариуса №42108810138000000021, открытый в ПАО Сбербанк (далее - Банк), реквизиты депозитного счета: БИК Банка получателя: 044525225. Счет Nº Банка получателя: 30101810400000000225 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО ИНН <***> КПП 773643001, наличные деньги в сумме сумма. Получателем указанных денежных средств является гр. ФИО1. Основание принятия денежных средств: апелляционное определение Московского городского суда по делу Nº 33-46436/2023 от 08 ноября 2023 года.
Ответчик с требованием истца о выплате второй суммы задатка по предварительному договору от 10 марта 2021 года не согласился, в связи, с чем подал ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
При этом сторона, сделавшая такое заявление, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ").
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как ранее уже было установлено судом, 13.07.2021 года ответчик направил в адрес истца уведомление о невозможности исполнения предварительного договора от 10 марта 2021 года. Истец данное уведомление получил, что подтверждается копией представленной в материалы дела и его показаниями в суде. Следовательно, о нарушении своего права истец должен был узнать с этой даты. Срок исковой давности начал течь с 13.07.2021 и истек 13.07.2024 года.
С настоящим иском истец обратился 17.09.2024 г., спустя 3-летий срок с момента, когда он должен был узнать о нарушении своего права, т.е. по истечению установленного законом срока исковой давности.
В пределах срока давности ответчик действий, направленных на признание долга, не совершал, оснований для признания перерыва срока исковой давности не имеется.
Поскольку истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске, требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025г.