УИД № 50RS0003-01-2025-002175-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года г.Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО31,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО8, к СНТ «Азимут» об обязании совершить действия по установлению и утверждению перечня объектов имущества общего пользования, постановке утвержденного имущества общего пользования на баланс юридического лица и заключить индивидуальные договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азимут»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Азимут», в котором, изменив заявленные требования (том 2 л.д.157-171), просят обязать СНТ «Азимут» совершить действия по определению/установлению и утверждению перечня объектов (движимого и недвижимого) имущества общего пользования, поставить утвержденное имущество общего пользования (согласно перечня) на баланс юридического лица; обязать СНТ «Азимут» заключить индивидуальные договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азимут» в согласованном между сторонами варианте, с собственниками земельных участков: ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:228, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 114; ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:4, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 4; ФИО10, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:163, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 5; ФИО11, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:9, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 9; ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:10, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 10; ФИО12, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:225, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 11; ФИО13, собственник земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020113:22 и 50:29:0020113:24, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 22 и 24; ФИО14, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:29, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 29; ФИО15, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:30, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 30; ФИО16, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:32, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 32; ФИО17, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:191, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 33; ФИО5, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:581, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 35; ФИО18, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:46, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 46; ФИО19, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:47, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 47; ФИО20, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:179, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 53; ФИО6, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:54, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 54; ФИО21, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:55, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 55; ФИО22, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:63, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 63; ФИО23, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:67, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 67; ФИО9, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:166, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 89; ФИО7, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 90; ФИО24, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:94, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 94; ФИО25, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:52825, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 104; ФИО8, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:106, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 106.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Азимут». Истцы членами СНТ «Азимут» не являются, поскольку вышли из членства товарищества по собственному желанию на основании заявлений, и ведут садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
В настоящее время истцы являются членами Общества владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения «Дружба», что подтверждается реестром в соответствии с п.3.2 Устава Общества. На основании протокола общего собрания владельцев участков, вышедших вместе со своими участками из состава СНТ «Азимут», в очно-заочной форме от <дата>, ФИО2 назначена главой Общества.
С 2022 года ФИО2, как и другие истцы - вышедшие садоводы, просили председателя СНТ заключить с ними индивидуальные договоры о пользовании инфраструктурой и оплате услуг, предоставляемыми садоводам Товариществом на основании Устава. Истцы также неоднократно обращались с аналогичными заявлениями в 2023-2025 годах.
Заявляя настоящий иск, истцы ссылаются на то, что пункт 3.5. Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ «Азимут» от <дата> № предполагал, что бывший член товарищества может заключить с товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за плату. Также пунктом 4.1.8 Устава была установлена обязанность члена садоводческого некоммерческого товарищества при добровольном выходе из СНТ «Азимут» заключать с садоводческим некоммерческим товариществом договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО23, ФИО9 и ФИО7 в адрес ответчика направлялись заявления с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В адрес ответчика <дата> также направлено коллективное письмо аналогичного содержания, однако ответ до настоящего времени не поступил.
В силу закона, земли, находящиеся в пользовании СНТ «Азимут» должны быть переоформлены в один из видов права – либо в аренду, либо в собственность. Но земли общего пользования не размежеваны, проект межевания отсутствует, на кадастровый учет не поставлены.
После вступления в силу вышеуказанного закона, недвижимое имущество, приобретенное после <дата>, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. При таких обстоятельствах у истцов отсутствует право зарегистрировать право собственности на земельный участок общего пользования после <дата>.
На балансе СНТ «Азимут» отсутствует какое-либо имущество, что не соответствует требованиям федерального законодательства и не отвечает принципу законности и правовой определенности, а также не соответствует принципу обеспечения прав и законных интересов истцов как собственников земельных участков и объектов капитального строительства, так как возникшее в силу закона вещное право в отношении земельного участка общего пользования в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Земельные участки, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории, согласно п.5 ст.3 вышеуказанного Закона, относящиеся к имуществу общего пользования, на территории СНТ «Азимут» образованы не были, что также ограничивает истцов в правах пользования земельными участками общего пользования.
На основании вышеизложенного, обосновывая свои требования положениями ст.ст.6,15,23-24,60 ЗК РФ, ст.ст. 123.13, 209-210,218,235,264, 421 ГК РФ, Федерального закона от <дата> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО8 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.175-183). Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО10, ФИО22, ФИО32, ФИО24 в поданных суду заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 184, 187, 190, 191, 192, 193, 194).
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, с участием в деле представителей истцов ФИО4 – ФИО42, ФИО20 – ФИО41
Представитель истца ФИО20 – ФИО41, действующая на основании доверенности (том 2 л.д.135), в судебное заседание явилась, на поданном иске настаивала. С согласия истцов, явившихся в судебное заседание, ею была озвучена позиция по иску, согласно которой имущество общего пользования СНТ не стоит на балансе юридического лица, что не соответствует Закону, так как оно в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в реестре учета. Земельные участки для удовлетворения потребностей относятся к имуществу общего пользования, но поскольку они не поставлены на учет, истцы лишены права на их оформление, в связи с чем на основании п.2 ст. 421 ГК РФ истцы просят заключить с СНТ «Азимут» индивидуальные договоры, в которых будет указано конкретное имущество.
Представитель ответчика СНТ «Азимут» ФИО40, действующая на основании доверенности (том 2 л.д.44-45), в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что состав общего имущества определяется только общим собранием, как оценка баланса СНТ. Все вопросы, которые касаются денежных средств, также решаются на общем собрании собственников, поэтому понудить СНТ в судебном порядке поставить утвержденное имущество общего пользования на баланс юридического лица и затратить деньги членов СНТ нельзя. Обсуждение данного вопроса уже начали, <дата> было проведено общее собрание, на котором присутствовали 11 садоводов – не членов СНТ. Однако, это многоступенчатая процедура, требующая оценки имущества, маркетинга компаний. В собственности СНТ «Азимут» находится земельный участок, который был предоставлен в 1993 году. У СНТ отсутствует обязанность по регистрации данного земельного участка, так как правоустанавливающие документы, выданные прошлым собственником, еще действуют. СНТ «Азимут» уплачивает налоги. Также пояснила, что положения ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ не только обязывают не членов товарищества вносить взносы, но и предоставляет право на пользование ими общим имуществом СНТ. В этой связи заключение договоров на пользование инфраструктурой СНТ не предусмотрено Законом. Индивидуальные договоры заключаются только по желанию обеих сторон, СНТ в этом необходимости не видит. На основании сметы, а не индивидуального договора, ежегодно утверждается сумма членских и целевых взносов для каждого члена СНТ, урегулированы порядок, срок уплаты взносов.
Представитель ответчика СНТ «Азимут» ФИО40 также представила суду возражения на исковое заявление, согласно которым считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу того, что нормами действующего законодательства не предусмотрено наличие обязанности у садоводческого товарищества по заключению договора о пользовании общим имуществом и инфраструктурой с индивидуальным садоводом; действующее законодательством закрепляет право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах и не предполагает возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов товарищества; вопросы принятия и распоряжения имуществом общего пользования отнесены к исключительной компетенции общего собрания (том 2 л.д.39-43).
Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от <дата> № 66-ФЗ, действовавшего до <дата>, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ч. 1, абз. 1 ч. 2 указанной статьи).
Вместе с тем, <дата> принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в законную силу с <дата>.
Согласно ч. 1 ст.1 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.
Указанный Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Исходя из положений ч.1 ст.5 Федерального закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Статья 5 названного Федерального закона регулирует отношения, возникающие между садоводческими или огородническими некоммерческими товариществами и собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества и не участвующих в товариществе.
Согласно ч. 2 и 3 ст.5 указанного Федерального закона собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4 ст.5 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судом при рассмотрении дела установлено.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:228, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, СНТ «Азимут», участок 114, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.25-28).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:4, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.97-99).
ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:163, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.110-113).
ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:9, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 9, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.121-125).
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:10, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 10, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.129-130).
ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:225, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 11, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.135-140).
ФИО13 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0020113:22 и 50:29:0020113:24, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участки 22,24, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.145-147, 148-150).
ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:29, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 29, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.155-157).ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:30, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 30, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.167-169).
ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:32, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.176-179).
ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:191, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 33, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.185-187).
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:581, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 35, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.194-196).
ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:46, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 46, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.200-202).
ФИО19 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:47, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 47, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.205-207).
ФИО20 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:179, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 53, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.214-216).
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:54, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 54, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.224-226).
ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:55, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 55, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.231-233).
ФИО22 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:63, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 63, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.240-243).
ФИО23 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:67, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 67, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.248-251)
ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:166, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 89, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.260-261).
ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:90, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 90, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.268-270).
ФИО24 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:94, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 94, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.274-276).
ФИО25 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0000000:52825, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 104, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.284-286).
ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020113:106, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут», участок 106, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.289-292).
В соответствии со свидетельством о праве коллективно-совместной собственности на землю № от <дата>, выданным садоводческому товариществу «Азимут», д. <адрес>, товариществу на основании решения администрации <адрес> от <дата> № (том 2 л.д.141) предоставлены земли общего пользования площадью 1,33 га (том 2 л.д.137).
Согласно выпискам из ЕГРН, Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении организации, СНТ «Азимут» на праве общей совместной собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 50:29:0020113:231, площадь: 13 330 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли общего пользования (уличная сеть), расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Воскресенский, с/<адрес>, д. Ворыпаево, СНТ «Азимут» (том 2 л.д. 69,70).
Истцы не являются членами СНТ «Азимут», что подтверждается протоколом общего собрания владельцев участков, вышедших вместе со своими участками из состава СНТ, в очно-заочной форме от <дата> (том 1 л.д.72-73), а также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с указанным протоколом от <дата>, в ходе проведения общего собрания в очно-заочной форме, на котором присутствовало 30 участников, путем голосования принято единогласное решение, в частности, о создании Объединения (Общества) владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения без образования юридического лица для совместного решения проблем (том 1 л.д.72-73).
В материалы дела также представлен реестр общественной организации владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения без образования юридического лица «Дружба», а также Устав организации (том 1 л.д.67-71).
Согласно представленным в материалы дела заявлениям, истцы обращались к председателю СНТ «Азимут» ФИО33 с просьбой о заключении индивидуальных договоров по оплате услуг товарищества, включающих перечень и стоимость таких услуг, для осуществления оплаты за содержание имущества общего пользования (том 1 л.д. 29, 30-31, 103, 114, 151, 161, 170, 193, 252, 262).
В ответ на обращения ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО23, председателем СНТ «Азимут» ФИО37 сообщено о том, что в соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, наделены в отношении имущества общего пользования теми же правами, что и члены СНТ, то есть статус таких лиц определен законом, и подтверждение такого статуса договором не требуется. Также истцам сообщено, что с перечнем и стоимостью услуг, предоставляемых СНТ «Азимут», они могут ознакомиться в правлении товарищества или на очередном общем собрании членов СНТ, которое обычно проводится в мае-июне, что подтверждается ответами на обращения № от <дата> (том 2 л.д.73), № от <дата> (том 2 л.д.74), № от <дата> (том 2 л.д.75), № от <дата> (том 2 л.д.76), направленными в адрес истцов (том 2 л.д.77-79).
В обоснование заявленных требований истцами в материалы дела также представлена информация из Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (том 1 л.д.75-81), заявление собственников СНТ «Азимут» на имя прокурора Воскресенской городской прокуратуры <адрес> ФИО34, главы городского округа <адрес> ФИО35, начальника УМВД России по городскому округу <адрес> ФИО36, о проведении проверки по факту неправомерных действий руководства СНТ – ФИО37, заключающихся в неоформлении земель и имущества СНТ, сбору и начислении оплаты собственникам земельных участков и членам СНТ «Азимут» на содержание общего имущества, которое отсутствует на балансе СНТ; обязании поставить на бухгалтерский баланс все имущество, используемое в хозяйственной деятельности СНТ (том 1 л.д.83-85).
Постановлением И.о. дознавателя УМВД Росси по городскому округу Воскресенск ст. лейтенанта полиции ФИО38 от <дата>, вынесенным по итогам рассмотрения обращения ФИО2, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО37 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (том 2 л.д.85-87).
Истцами представлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества «Азимут» при ведении садоводства, огородничества без участия в товариществе, содержащий условия о предмете договора, расчетах, ответственности сторон, сроках действия договора и иных условий (том 1 л.д.32-36).
Согласно приложенного к иску п.1.2 проекта договора между ФИО2 («Сторона 1») и СНТ «Азимут» («Сторона 2»), «Сторона 1» вправе пользоваться имуществом общего пользования – имущество (в том числе земля общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей садоводов в проходе, проезде, электроснабжении, водоснабжении, охране, проведении общих собраний и заседаний Правления, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, водонапорная башня, площадка и контейнер для сбора мусора, водоемы, противопожарные средства и т.п.), находящимся в собственности у Стороны 2 и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2, а именно к инфраструктуре СНТ, в частности: земля общего пользования СНТ в установленных границах, в том числе улицы и проезды; сеть уличного освещения; система водоснабжения и водонапорная башня; сети газоснабжения (газораспределительная система) простого товарищества СНТ «Азимут», действующего на основании договора №Г-2017 от <дата>; ограда вдоль границ СНТ, ворота, калитки, замки, цепи; здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества СНТ и обеспечения безопасности, а также система видеонаблюдения; оборудование или сооружение, находящиеся за пределами или внутри садового участка, и обслуживающее более одного садового участка; иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов садоводов.
Согласно Устава СНТ «Азимут», утвержденного протоколом общего учредительного собрания членов садоводческого товарищества «Азимут» № от <дата> (том 1 л.д.37-48), предусмотрено право члена садоводческого некоммерческого товарищества на добровольный выход из садоводческого некоммерческого товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом с одновременным заключением с садоводческим некоммерческим товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (пункт 4.1.8); право на заключение указанного договора также регламентировано и пунктом 3.5. става.
Тот факт, что Устав СНТ «Азимут», утвержденный протоколом общего учредительного собрания членов садоводческого товарищества «Азимут» № от <дата> (пункты 3.5., 4.1.8), предусматривал заключение садоводом, вышедшим из состава членов товарищества, договора с садоводческим некоммерческим товариществом о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, на что ссылаются истцы в обоснование иска, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку Устав СНТ «Азимут» в данной редакции был утвержден в период действия Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», устанавливавшего в обязательном порядке заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачного хозяйство в индивидуальном порядке.
Вместе с тем, с <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Положения вступившего в силу Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ не содержат положений, аналогичных положениям ранее действовавшей статьи 8 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ о праве граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке в пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Отношения по использованию имущества общего пользования лицами, не являющимися членами садоводческого товарищества, в настоящее время урегулированы в статье 5 Федеральный закон от <дата> № 217-ФЗ.
Таким образом, суд полагает, что Федеральным законом от <дата> № 217-ФЗ законодатель изменил характер правоотношений между садоводами, не являющимися членами товариществ, и данными товариществами, фактически приравняв членов товарищества и лиц, ведущих садоводство на территории товарищества без членства в нем, в праве пользования общим имуществом и инфраструктурой товарищества, в силу чего истцы вправе пользоваться общим имуществом и инфраструктурой СНТ «Азимут» в равной степени, что и его участники, производя плату в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 17 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
Таким образом, законодатель определил момент, до наступления которого действует обязанность заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом и действует такой договор.
Анализ приведенного выше правового регулирования спорных правоотношений позволяет сделать вывод о том, что, начиная с <дата> наличие между индивидуальным садоводом и соответствующим садоводческим объединением договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения, который ранее должен был заключаться с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием его членов, не предусмотрена специальным законом. Отсутствует императивное указание об этом также в Гражданском кодексе РФ.
В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что самим садоводческим объединением форма и условия вышеуказанного договора не разработаны и не утверждались, решение общего собрания членов товарищества по вопросу утверждения условий договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования не принималось и доказательств обратному истцами не представлено.
Таким образом, договор, на условиях которого в силу ст. 421 ГК РФ (добровольно принятое обязательство) было бы обязательным его заключение с истцами, у ответчика как таковой отсутствует и в силу действующего правового регулирования заключение такого договора не является обязательным. Напротив, внесение соответствующих платежей лицами, не являющимся членом СНТ, в силу приведенных выше положений ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, не зависит от наличия или отсутствия такого договора. Следовательно, для реализации прав и добросовестного исполнения истцами своих обязанностей наличие или отсутствие спорного договора не имеет правового значения, в связи с чем требование истцов об обязании ответчика заключить с ними индивидуальные договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона №217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
Как следует из материалов дела, протоколом заседания Правления СНТ «Азимут» № от <дата> единогласно принято решение о проведении общего собрания <дата> в 12 часов 00 минут на территории СНТ «Азимут» с утвержденной повесткой дня: утверждение ФЭО и приходно-кассовой сметы на период с октября 2025 г. по сентябрь 2026 года; рассмотрение текущих вопросов и разработка плана мероприятий по их решению: проведение маркетинга услуг по оценке собственности СНТ «Азимут»; о заключении индивидуальных договоров на содержание инфраструктуры СНТ «Азимут» с собственниками участков на территории СНТ «Азимут» (том 2 л.д.195-197).
Из протокола общего собрания № от <дата> следует, что <дата> на территории садоводческого товарищества «Азимут» проведено общее собрание членов СНТ «Азимут» в очной форме, на котором из 74 членов СНТ присутствовали 55 членов товарищества, в том числе 26 членов – по доверенности, а также приняли участие 11 человек, в том числе 2 человека – по доверенности, являющиеся собственниками участков, расположенных на территории СНТ «Азимут» - не члены СНТ, что также было подтверждено представителем товарищества в судебном заседании <дата> (том 1 л.д.198-201).
Повесткой дня определены следующие вопросы: утверждение ФЭО и приходно-кассовой сметы на период с октября 2025 г. по сентябрь 2026 года; рассмотрение текущих вопросов и разработка плана мероприятий по их решению: проведение маркетинга услуг по оценке собственности СНТ «Азимут»; о заключении индивидуальных договоров на содержание инфраструктуры СНТ «Азимут» с собственниками участков на территории СНТ «Азимут». По первому вопросу принято решение об утверждении ФЭО и приходно-кассовой сметы на период с октября 2025 г. по сентябрь 2026 г. По остальным вопросам информация принята к сведению.
Поскольку решение о создании или приобретении имущества общего пользования, о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, при этом суд не вправе подменять собой органы управления садового товарищества; основанием для возбуждения гражданского дела и принятия по нему решения является наличие спора о праве, возложение абстрактной обязанности соблюдать закон и не допускать его нарушения к основаниям принятия решения об удовлетворении иска не относится, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении требования истцов об обязании ответчика совершить действия по установлению и утверждению перечня объектов имущества общего пользования, постановке утвержденного имущества общего пользования на баланс юридического лица.
При таких обстоятельствах, требования истцов признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО8, к СНТ «Азимут» об обязании совершить действия по установлению и утверждению перечня объектов имущества общего пользования, постановке утвержденного имущества общего пользования на баланс юридического лица и заключить индивидуальные договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азимут» - в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО8, к СНТ «Азимут» об обязании совершить действия по установлению и утверждению перечня объектов имущества общего пользования, постановке утвержденного имущества общего пользования на баланс юридического лица и заключить индивидуальные договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азимут» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Родина
Решение в окончательной форме принято <дата>.