УИД 77RS0004-02-2024-011325-52

Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0639/2025 по иску ООО «Ремстройтрест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Ремстройтрест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании доплаты за квартиру в связи с увеличением площади по фактическим обмерам в размере сумма, неустойки на сумму задолженности сумма в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки за период с 11.03.2023 до момента фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что на основании соглашения об уступке права требования №9А/89 от 25.02.2021 и договора №9А/КВ от 04.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО1 является участником долевого строительства дома по строительному адресу: Москва, адрес, кв.38А, корп.9А, 13 этаж, условный номер 89, общая приведенная площадь 127,64 кв.адрес результатам проведенных кадастровых работ проведенная площадь квартиры увеличилась и составила 135,2 кв.м., согласно уведомлению застройщика, на ФИО1 лежит обязанность произвести доплату за жилое помещение в размере сумма в связи с увеличением площади квартиры более чем на 5%. Уведомление о завершении строительства и необходимости внесения доплаты было получено ответчиком, срок оплаты истек 10.03.2023, доплата не произведена. При этом, квартира вручена ФИО1 по одностороннему передаточному акту, 28.09.2023 ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требование поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ознакомился с материалами дела перед судебным заседанием и покинул суд, не дожидаясь судебного заседания.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ при установленной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1-3 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, на основании соглашения об уступке права требования №9А/89 от 25.02.2021 и договора №9А/КВ от 04.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО1 является участником долевого строительства дома по строительному адресу: адрес, кв.38А, корп.9А, 13 этаж, условный номер 89, общая приведенная площадь 127,64 кв.м.

Цена объекта долевого участия составила сумма и выплачена застройщику, что истец не отрицал. Цена одного квадратного метра по договору ДДУ составляет сумма (абз.2 п.4.1 ДДДУ).

Пунктом 8.1 договора долевого участия установлено, что общая приведенная площадь квартиры уточняется по результатам обмеров при проведении кадастровых работ.

Пунктом 8.2. ДДУ предусмотрено, что в случае увеличения по результатам фактических обмеров общей приведенной площади квартиры по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 4.1 договора, участников долевого строительства обязался произвести доплату цены договора, за увеличенную общую приведенную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 4.1. договора. Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее подписания сторонами передаточного акта.

По результатам проведенных кадастровых работ проведенная площадь квартиры увеличилась и составила 135,2 кв.м.

Согласно уведомлению застройщика, на ФИО1 лежит обязанность произвести доплату за жилое помещение в размере сумма в связи с увеличением площади квартиры более чем на 5%.

Уведомление о завершении строительства и необходимости внесения доплаты было получено ответчиком, срок оплаты истек 10.03.2023, доплата не произведена.

При этом, квартира вручена ФИО1 по одностороннему передаточному акту, а 28.09.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.п. 1, 2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поскольку стороны не оспаривали, что с учетом произведенных кадастровых работ площадь квартиры увеличилась на 7,56 кв.м., квартира передана участнику долевого строительства ФИО1 на основании акта о передаче от 07.04.2023, который оспорен участником не был и согласно которому, общая приведенная площадь квартиры составила 135,2 кв.м., доплата по договору исходя из увеличения площади составила сумма, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата за увеличение площади квартиры.

Требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по доплате за увеличение площади квартиры в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, подлежат удовлетворению, исходя из положений ст.395 ГК РФ, согласно которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 05.02.2025 в размере сумма.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу в размере сумма.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя не имеется, поскольку доказательства несения истцом расходов по оплате услуг представителя не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Ремстройтрест» сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Ремстройтрест» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ с суммы денежных средств сумма, начиная с 06.02.2025 и до фактической уплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года

Судья Е.М. Черныш