Дело № 2-3694/2022
УИД № 54RS0001-01-2022-005939-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при помощнике ФИО3,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Мэрии г.Новосибирска, ГСК «Север 1» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Север 1».
В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем вышеуказанного гаражного бокса, паевой взнос за который выплачен истцом полностью.
Здание гаражей построено еще в 60-х годах, все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок, открыто и непрерывно пользовались данным имуществом более 50 лет.
В 2000 годах члены ГСК обращались в администрацию Дзержинского района с целью оформления земельного участка под гаражами. Администрацией района было подано ходатайство в мэрию г. Новосибирска с просьбой предоставления ГСК «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... Земельным комитетом мэрии г. Новосибирска были утверждены границы земельного участка. Однако дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК не принимали.
В мае 2017 года ГСК «Север 1» повторно обратился в мэрию г. Новосибирска за оформлением земельного участка. В ноябре 2017 года земельному участку был присвоен кадастровый ....
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет.
Истец указывает, что возведенное строение соответствует требованиям действующих нормативов, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако в связи с отсутствием разрешительных документов, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.
Ответчик – ГСК «Север 1» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В соответствии с пп.1 ч.3 ст.50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Частью 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).
Из справки ГСК «Север 1» и членской книжки усматривается, что ФИО4 является членом ГСК «Север 1» и владеет гаражным боксом ..., расположенным по адресу: ..., задолженности по оплате паевого взноса за данный бокс не имеет (л.д. 9-11).
В настоящее время земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый ....
В соответствии с кадастровым паспортом здание гаражей, расположенное по адресу: ..., поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ... (л.д. 63).
Из договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией города Новосибирска и ФИО2 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 2322 кв.м. с возникновением у арендатора обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора (л.д. 64-66).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из заключения ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования здания гаража (инвентарный ...) ГСК «Север 1», расположенного по адресу: ..., корпус 2, установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (л.д. 13-36).
Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ...(л.д. 47-62) нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), расположенное по адресу: ... соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федерального закона от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ... составленному ФБУЗ «...» помещения здания гаража ГСК «Север-1» расположенного по адресу: ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 37-38).
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования о признании за ФИО4 права собственности на спорный объект обоснованными. Поскольку настоящим решением требования истца удовлетворены и разрешен вопрос о наличии у истца права собственности на гаражный бокс, то в Единый государственный реестр недвижимости должна быть внесена соответствующая запись.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования истца ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... выдан ... по ... ...., право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.
Судья Т.С.Насалевич