Дело № 2-155/2025
УИД 45RS0016-01-2025-000297-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Половинное, 20 ноября 2025 года
Курганская область
Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Лишман А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Курочкиной А.Б.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства № <номер скрыт> на право собственности на землю, выданное <дата скрыта> матери истца ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 0,17 га., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <номер скрыт> кв.м, в котором ФИО3 проживала по день смерти. Право собственности на данные объекты недвижимости надлежащим образом оформлено не было. <дата скрыта> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта>. Наследником после смерти ФИО3 является ее сын ФИО2, который взял все расходы по проведению похорон на себя и в установленные законом сроки обратился к нотариусу за принятием наследства и принял наследство, оставшееся после смерти матери, состоящее из денежных вкладов. За счет собственных средств ФИО2 изготовил техническую документацию на дом, но поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, не смог, так как нет правоустанавливающих документов. В настоящее время ФИО2 желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но так как правоустанавливающие документы отсутствуют, возникла необходимость обращения в суд. В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, оставшийся после смерти матери ФИО3 площадью <номер скрыт> кв. м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок, оставшийся после смерти матери ФИО3, площадью <номер скрыт> кв. м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Определением Половинского районного суда Курганской области от 5 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что при жизни ФИО3 не оформила надлежащим образом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в связи с чем в настоящее время у истца возникла необходимость обратиться в суд, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Указал, что на балансе администрации Половинского муниципального округа Курганской области земельный участок и жилой дом, общей площадью 79,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, не стоят, в реестре муниципальной собственности не значатся. Администрация Половинского муниципального округа Курганской области данное наследство не принимала, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество не обращалась.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно материалам дела <дата скрыта> на основании постановления Башкирской сельской администрации Половинского района от <дата скрыта> ФИО3, <дата скрыта> г.р., выдано свидетельство на право собственности на землю <номер скрыт> в бессрочное (постоянное) пользование, площадью <номер скрыт> га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>.
<дата скрыта> между колхозом «Мир» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дом с надворными постройками, расположенного по адресу <адрес скрыт>.
Из копий похозяйственных книг Башкирского сельского Совета народных депутатов Половинского района Курганской области за период с 1991 по 2021 годы следует, что в списке членов хозяйства расположенного по адресу: <адрес скрыт> записанного первым (глава хозяйства) является ФИО3, <дата скрыта> г.р., В личной собственности хозяйства имеются: жилой дом - год постройки 1980, земля, 0,17 га.
Указанные объекты недвижимости на кадастровом учете не состоят.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными 25.05.1960 Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1974 № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Согласно статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт> возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признавалось юридически действительным и на момент возникновения правоотношений, вытекающих из наследования.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что <дата скрыта> ФИО3 умерла.
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от <дата скрыта> ФИО2 и ФИО4 являются сыновьями ФИО5 и ФИО3.
Согласно записи в похозяйственной книге <номер скрыт> Башкирского сельского Совета народных депутатов Половинского района Курганской области за период с 1986 по 1990 годы супруг ФИО3 – ФИО5 умер <дата скрыта>.
Из материалов наследственного дела <номер скрыт> следует, что после смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратился ее сын - истец ФИО2 ФИО4 отказался от наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3
Согласно справки Администрации Башкирского сельсовета от <дата скрыта> <номер скрыт> ФИО3 постоянно и по день смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес скрыт>.
<дата скрыта> истцу ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из денежных средств.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Абзацем 2 пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, истец Ф.2, приняв часть наследства после смерти своей матери Ф.1, принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось, в том числе, спорный жилой дом и земельный участок.
Как установлено судом, Ф.1 не зарегистрировала право собственности на недвижимость в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно справке Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от <дата скрыта> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, не состоят на балансе Администрации Половинского муниципального округа Курганской области и в реестре муниципальной собственности не значатся.
Из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>: здание (жилое), общей площадью <номер скрыт> кв. м, год завершения строительства <дата скрыта>, кадастровый квартал <номер скрыт>, количество зданий 1, этажность 1.
Исходя из отчета <номер скрыт> от <дата скрыта> рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, по состоянию на <дата скрыта> составляет 74 000 (семьдесят четыре тысячи) рублей, из них: рыночная стоимость жилого дома 60000 рублей, рыночная стоимость земельного участка 14000 рублей.
Учитывая, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, права на спорный дом и земельный участок никем не зарегистрированы, наследство после смерти ФИО3 принял истец, третье лицо не претендует на спорный дом и земельный участок, суд считаетнеобходимым удовлетворить заявленные требования.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с тем, что удовлетворение заявленного ФИО2 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания его прав со стороны Администрации Половинского муниципального округа Курганской области, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер скрыт> выдан <дата скрыта> <адрес скрыт>, <номер скрыт>) право собственности на земельный участок площадью <номер скрыт> кв. м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер скрыт> выдан <дата скрыта> <адрес скрыт>, <номер скрыт>) право собственности на жилой дом площадью <номер скрыт> кв. м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 г. в 15:00.
Судья А.Ю. Лишман