Гр. дело № 2-929/22
УИД 39RS0011-01-2022-001325-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 октября 2022 года город Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мельниково» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мельниково» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указал, что в период с 01.09.2017 по 01.04.2022 истец работал сторожем в АО «Мельниково». У истца нет собственного жилого помещения и он обратился к работодателю с вопросом о наличии свободных жилых помещений для проживания. АО «Мельниково» предложило истцу выкупить пустующее жилое помещение, принадлежащее АО «Мельниково», а именно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 12.05.2022 между истцом и АО «Мельниково» был заключен договор купли-продажи жилого дома за 100000 рублей, составлен акт приема-передачи. 12.05.2022 истец произвел оплату 100000 руб. к моменту подписания договора и акта путем перечисления на расчетный счет АО «Мельниково», о чем имеется чек-ордер ПАО Сбербанк Калининградского отделения 8626/1295, операция №64 от 12.05.2022. Тем самым сторонами договор был исполнен.
Перед заключением договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома АО «Мельниково» предоставило истцу копию решения Зеленоградского районного суда от 11.03.2014, вступившее в законную силу 21.05.2014 по делу № 2-48/14, которым установлено, что ОАО «Мельниково» (ныне - АО «Мельниково») является собственником данного жилого дома.
После приобретения жилого дома истец 20.05.2022 обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана, чтобы в дальнейшем обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности от АО «Мельниково» к ФИО1 ФИО2 инженером ФИО3 24.05.2022 технический план на жилой дом был составлен.
06 июня 2022 года истец и ответчик подали в ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ОПГиМУ-9 (г.Зеленоградск) необходимые для регистрации сделки документы. 15 июня 2022 года из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №/1 на срок до 15.09.2022. Приостановление государственной регистрации обосновано тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированных правах. АО «Мельниково» рекомендовано обратиться в орган регистрации права с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное здание с приложением документов, подтверждающих возникновение права собственности.
После получения Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, истец обратился в АО «Мельниково» с вопросом, есть ли у ответчика правоустанавливающие документы. Представители АО «Мельниково» ответили, что документы утрачены и их восстановление слишком дорогозатратно для предприятия, а также требует долгого времени, и что заниматься данным вопросом АО «Мельниково» не будет.
Истец обратился в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ» с устным вопросом о земельных отношениях под жилым домом. Истцу разъяснили, что границы земельного участка по адресу: <адрес> не сформированы, право собственности на земельный участок не установлено. То есть, земельный участок не является ни муниципальной собственностью, ни собственностью физического (юридического) лица.
Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 от 24.05.2022 года, общая площадь определена кадастровым инженером в соответствии с приказом ФСГР Кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. и составляет 73,3 кв.м. Согласно техническому плану здания, в состав жилого дома входит: две веранды площадью 5,6 кв.м и 6 кв.м, коридор площадью 4,8 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м, три жилых комнаты площадью 11,9 кв.м, 17,3 кв.м и 11,7 кв.м. Изменение площади дома связано с изменением порядка обмера.
Полагает, что права истца, как законного приобретателя, нарушены, времени ждать и собирать утраченные документы у истца нет, так как, необходимо заниматься ремонтом приобретенного жилого дома по адресу: <адрес> целях исполнения обязанности по содержанию жилого помещения (в том числе, заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг), а также принятия мер по обеспечению его сохранности и надлежащего состояния, а также дальнейшего оформления земельных отношений. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом влечет невозможность вышеуказанных действий.
Со ссылкой на положения ст. 12, 164, 218, 549-551, 556, 421-425 ГК РФ, и на основании ст.41 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит суд: Внести изменения в технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес> части указания общей площади данного дома - 73,3 кв.м; признать право собственности за ФИО1 жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, состоящий из двух веранд площадью 5,6 кв.м и 6 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 17,3 кв.м и 11,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик АО «Мельниково» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, представлены письменные возражения с просьбой об отказе в удовлетворении заявленных требований, т.к. документов, подтверждающих права на данный дом, суду не представлено.
Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11.03.2014 состоялось решение Зеленоградского районного суда Калининградской области по иску ОАО «Мельниково» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, которым в удовлетворении иска было отказано. Данное решение вступило в законную силу после апелляционного рассмотрения 21.05.2014.
Решением суда от 11.05.2014 года установлено, что собственником жилого <адрес>, является ОАО «Мельниково» (в настоящее время - АО «Мельниково»).
Этим же решением установлено, что данное жилое помещение было предоставлено для проживания АО «Мельниково» ФИО11 (матери ФИО4, ФИО10, ФИО5) в 1981 году в связи с ее трудовыми отношениями с ОАО «Мельниково», членом которого она являлась.
Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 18.09.2018, вступившим в законную силу после апелляционного рассмотрения 05.12.2018, по гражданскому делу по иску АО «Мельниково» к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, исковые требования АО «Мельниково» были удовлетворены. Были выселены из жилого помещения – дом № 3 по ул. Новая поселка <адрес> Калининградской области ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
При рассмотрении указанных гражданских дел, суд также исходил из того, что АО «Мельниково» является законным владельцем – собственником данного дома, поскольку, является правопреемником Колхоза имени ХХ11 Партсъезда.
Указанные обстоятельства подтверждаются также запрошенной судом из Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ копии инвентарного дела, где на титульном листе технического паспорта, составленного по состоянию на 16.11.1978 года указано на то, что владельцем дома является Колхоз имени ХХ11 Партсъезда, что в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, указывало на наличие права собственности данного лица на объект недвижимости.
Как следует из исторической справки, Колхоз имени ХХ11 Партсъезда 22.12.1992 был реорганизован в Колхоз «Мельниково», который 11.03.1994 постановлением № 107 – в АООТ «Мельниково», переименованное 05.02.1999 постановлением № 17 в ОАО «Мельниково», перерегистрированное 20.07.2016 на основании общего собрания от 04.07.2016 в АО «Мельниково».
Таким образом, право собственности АО «Мельниково» на жилой <адрес>, подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что в настоящее время в данном жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства, право собственности в ЕГРН АО «Мельниково» также не зарегистрировано.
12.05.2022 между АО «Мельниково» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость данного недвижимого имущества по договору сторонами определена в 100 000 рублей. Вместе с договором 12.05.2022 сторонами подписан и передаточный акт. В договоре также имеется указание, что деньги в сумме 100 000 рублей полностью уплачены покупателем продавцу путем перечисления на расчетный счет.
Как следует из технического плана здания по адресу <адрес>, данный жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м, состоит из помещений: трех жилых комнат 11,7 кв.м, 17,3 кв.м, 11,9 кв.м, а также других помещений: 4,8 кв.м, 11,3 кв.м, 6,0 кв.м, 5,6 кв.м.
По данным технического паспорта, составленного на 15.06.2009 ФГУП «РГЦИУОН – Федеральное БТИ» Калининградский филиал Зеленоградское отделение, общая площадь жилого дома составляет 57 кв.м, площадь с холодными помещениями 68,6 кв.м, состав помещений: три жилые комнаты площадями 11,7 кв.м, 17,3 кв.м, 11,9 кв.м, кухня 11,3 кв.м, три коридора 5,6 кв.м, 6,0 кв.м, 4,8 кв.м.
01.10.2022 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 12.05.2022, которым уточнены сведения об общей площади дома, с указанием, что она составляет 73,3 кв.м по замерам, от 20.05.2022.
Справкой АО «Мельниково» от 06.10.2022 подтверждено, что балансовая стоимость данного дома составляет 100 000 руб.
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество по договору от 12.05.2022 за ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован, по причине отсутствия зарегистрированных прав у АО «Мельниково» на данный объект недвижимости. Истец предпринимал меры к регистрации прав на недвижимое имущество на основании заключенного договора.
ФИО1 в период с 01.09.2017 по 01.09.2022 года являлся работником АО «Мельниково», что подтверждается приказом о расторжении трудового договора от 01.04.2022, в связи с чем, решением Совета Директоров от 04.04.2022, подтверждено решением от 20.02.2022, ему было предоставлено право приобрести жилой дом по остаточной стоимости.
Указанные решения о продаже дома соответствуют Уставу АО «Мельниково».
По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Таким образом, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и действий как ФИО1, так и АО «Мельниково», суд полагает, что сторонами договора была достигнута договоренность по всем существенным условиям этого договора, вследствие чего данный договор следует считать заключенным.
Учитывая, что договор купли-продажи от 12.05.2022 суд признает заключенным, договор является исполненным, в суде он не оспаривался, у истца действительно отсутствует возможность оформить свои права на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку права ответчика АО «Мельниково» на данное имущество не зарегистрировано, следовательно, такое положение нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, его исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
При этом требования о внесении изменений в технические характеристики дома являются излишне заявленными, поскольку, как установлено судом, в доме не производились работы по переустройству, перепланировке, реконструкции. Изменения площади дома связано с тем, что при проведении замеров кадастровым инженером ФИО9 применены действующие нормы и правила, уточнены размеры помещений при обмерах более точными приборами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Мельниково» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 07.11.2022.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022.
Председательствующий судья: подпись. Копия верна.
Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева