Дело №2-2109/2023
61RS0002-01-2022-006948-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Лапшиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, указав в его обоснование на то, что в период с 19.04.2022г. по 09.11.2022г. ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляла предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли мебелью и осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах.
«29» апреля 2022г. между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор», «Договор аренды») сроком на одиннадцать месяцев.
В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, а именно часть № (Тридцать семь) квадратных метров, (далее по тексту - Помещение), кадастровый (или условный) №, расположенное на 2 (втором) этаже Здания торгового центра, находящегося по адресу: <адрес>.
Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи помещений 23.05.2022г. Арендодатель передал указанное помещение Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора аренды и соответственно надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче помещения Арендатору на условиях Договора аренды.
Согласно подпункту 4.1.1. Договора и дополнительного соглашения № от 19.09.2022г. размер ежемесячной арендной платы, начиная с 01.10.2022г. согласован сторонами в размере 62 900 (Шестьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек, кроме того НДС по действующей ставке. (НДС составляет 12 580 руб. 00 коп.). Размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составил 75 480 руб. 00 коп.).
Согласно п. 4.1.2. Договора арендная плата начинает начисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, а именно с 23.05.2022г.
Арендную плату Арендатор обязался оплачивать ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Датой исполнения обязательства по оплате, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Согласно подпункту 5.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором аренды до даты возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).
На настоящий момент Арендатор не возвратил помещение Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения. В связи с чем, Арендодатель ежемесячно продолжает начислять арендные платежи и имеет право применить все штрафные санкции и неустойки, предусмотренные договором аренды по отношению к Арендатору, ненадлежащим образом исполняющему принятые на себя обязательства по договору аренды.
С октября 2022г. Арендатором не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды, в связи с чем на настоящий момент по договору аренды образовалась задолженность в размере 150 960,00 руб., из них:
-за октябрь 2022г. - 62900, кроме того НДС (75480,00 руб. с учетом НДС);
- за ноябрь 2022г. - 62900, кроме того НДС (75480,00 руб. с учетом НДС).
Согласно п. 6.2. Договора за просрочку внесения арендных и иных платежей в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки.
Истец приводит расчет основного долга по арендной плате: 75 480 руб. х 2 мес. (октябрь, ноябрь, 2022 г.) = 150 960,00 руб.
Расчет неустойки от суммы задолженности в размере 75 480,00 руб. за период с 11.10.2022г. по 25.11.2022г. (46 дней): 75 480,00 x 46 x 0.1% = 3 472,08 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022г. по 25.11.2022г. (15 дней): 75 480,00 x 5 x 0.1% = 1 132,20 руб.
В силу п. 9.4. Договора все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора аренды разрешаются путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.
Однако, с 24.11.2022г. истцу стало достоверно известно о том, что ИП ФИО2 09.11.2022г. прекратила деятельность в связи с принятым ею соответствующим решением.
В связи с чем по общему правилу гражданские споры между физическими лицами и индивидуальными предпринимателями подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции в силу п. 1.ч. 1 ст. 22 ГПК РФ.
Прекращение деятельности индивидуальным предпринимателем не влечет списание задолженностей, а погашаются Ответчиком как физическим лицом, в том числе за счет личного имущества.
25.11.2022г. истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору незамедлительно. Однако, в телефонном режиме ответчик ответила, что платить не будет.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: № дата присвоения ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ) сумму основного долга в размере 150 960,00 рублей; неустойку в размере 4 604,28 руб., неустойку начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, исчисленную в соответствии с 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 4311, 00 руб.
Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, а именно часть комнаты № 1,3,7,8,9, площадью 39 (Тридцать девять) квадратных метров, (далее по тексту - Помещение), кадастровый (или условный) №, расположенное на 2 (втором) этаже Здания торгового центра, находящегося по адресу: <адрес>, (далее по тексту — Здание ТЦ)» в целях розничной торговли мебелью.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды сторонами определен в 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения (п.2.1 договора аренды).
В редакции дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 62 900 рублей с НДС по действующей ставке, из расчета 1 700 руб. за 1 кв.м.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в октябре 2022г. и ноябре 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 150 960 рублей (75480 руб. * 2 месяца), из которых: 62 900 руб. – арендная плата, 12 580 руб. – НДС.
За просрочку оплаты арендных платежей истцом на основании п.6.2. договора ответчику истцом начислены пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки за период с 11.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 604,28 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга, которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что ею в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о расторжении договора аренды, а также ответчик просила зачислить обеспечительный платеж в счет оплаты аренды за октябрь 2022г.
Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласилась и в дальнейшем эти условия не оспаривала.
Как установлено судом ранее, в силу п.2.1 договора помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 11 месяцев, исчисляемых с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
В соответствии с п. 8.4 договора по требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 5.4.17 договора возврат помещения от арендатора к арендодателю производится путем подписания акта приема-сдачи помещения.
Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен на определенный срок, является срочным и досрочно может быть расторгнут соглашением сторон. Договором аренды право арендатора на отказ от исполнения договора не предусмотрено.
При рассмотрении настоящего спора ответчик, указала на то, что договор аренды считается расторгнутым с 30.10.2022г., поскольку ею в адрес истца 28.09.2022г. было направлено письмо о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком были направлены дополнительное соглашение о расторжении договора, акт приема –передачи, протокол разногласий к дополнительному соглашению и к договору аренды. Однако доказательств, того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в материалы дела не предоставлено. Акт приема-передачи помещения сторонами не подписан до настоящего времени.
Исходя из требований ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора не может быть буквально расценено как отказ от исполнения договора или односторонний отказ от договора, а при отсутствии указанного в силу п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора совершается в той же форме, что и договор.
Таким образом, судом не может быть принят довод ФИО2 о том, что договор аренды считается расторгнутым с 30.10.2022г.
Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что обязательства по договору арендатором надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды (по арендной плате) в сумме 150 960 рублей.
Доводы ответчика о том, что арендная плата неправомерно начислена за октябрь, ноябрь, так как фактически ответчица не пользовалась арендованным помещением, с ДД.ММ.ГГГГ освободила занимаемое помещение, а истец уклонялся от подписи акта приема-передачи, не состоятельны, поскольку исходя из условий договора аренды возврат помещения от арендатора к арендодателю производится путем подписания двухстороннего акта приема-передачи, арендная плата начисляется до фактического освобождения помещения и сдачи его арендодателю- до подписания акта приема-передачи. Доказательств, указывающих на то, что ИП ФИО1 уклонялся от подписания акта приема-передачи помещения в материалы дела не предоставлено.
Доводы ответчика о том, что истцом арендодатель при расчете задолженности за аренду не учел обеспечительный платеж, уплаченный ею при заключении договора аренды, также не могут быть приняты судом.
Согласно п.4.2.1 Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере 66300 рублей.
В соответствии с п.4.2.2 Арендодатель вправе удерживать из Обеспечительного взноса размеры задолженностей Арендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором и/или размеры компенсации расходов или убытков, понесенных Арендодателем в результате ненадлежащего выполнения арендатором принятых по настоящему договору обязательств письменно уведомив Арендатора об удержании. Во избежание сомнений, сумма Обеспечительного взноса никоим образом не ограничивает ответственность Арендатора, если Арендатор ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему договору.
Как следует, из предоставленного сопроводительного письма в связи с образовавшейся задолженность по договору аренды обеспечительный платеж ИП ФИО1 зачислен в счет оплаты арендной ставки за декабрь 2022года.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что акт приема-передачи о передачи помещения сторонами не подписан, учитывая то обстоятельство, что при таком положении арендная плата начисляется до фактического освобождения помещения и сдачи его арендодателю - до подписания акта приема-передачи, и что истцом предоставлены доказательства, указывающие на то обстоятельство, что обеспечительный платеж учтен за декабрь 2022 года, суд приходит к выводу, что оснований для включения его в счет задолженности, образовавшейся за октябрь – ноябрь не имеется.
Как отмечено выше п.6.2. договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы в установленном договором порядке в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).
В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Согласно представленному расчету размер неустойки за заявленный период с 11.10.2022 по 25.11.2022 составил 4 604,28 рублей.
Суд, сопоставляя заявленный истцом размер пени и последствия нарушения обязательства, полагает, что неустойка является соразмерной последствиям, наступившим в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, потому не усматривает оснований для ее снижения.
Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.6.2. договора аренды, начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 311 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и связаны с разрешением спора по настоящему делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: № дата присвоения ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ) сумму основного долга в размере 150 960,00 рублей; неустойку в размере 4 604,28 руб., неустойку начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, исчисленную в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4311, 00 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2023 года.