РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений подземной автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений подземной автостоянки, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения № 67, площадью 16,8 кв. метров, расположенного в подземной автостоянке в составе многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес. В период с 09.01.2022 года по 14.01.2022 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений подземной автостоянки в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 17.01.2022 года. Истец считает, что указанное собрание проведено с нарушением требований законодательства Российской Федерации, поскольку истец уведомлений о дате, месте и времени проведения общего собрания собственников помещений подземной автостоянки в установленный законом срок не получал, надлежащим образом о проведении собрания извещен не был. Истец был лишен возможности возражать относительно вынесенных на повестку общего собрания вопросов. Также истец считает, что проведение общего собрания в форме заочного голосования является незаконным, так как проведению заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать проведение общего собрания в очной форме. К протоколу собрания не приобщались сообщения о проведении общего собрания. Также в протоколе собрания отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании, сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Из протокола общего собрания невозможно сделать вывод об имевшемся кворуме ввиду отсутствия вышеуказанных сведений. Истец также полагает, что членами счетной комиссии общего собрания собственников неверно установления пропорция голосов, участвовавших в голосовании, а также сделан вывод о наличии кворума необходимого для признания собрания состоявшимся. Также истцу было отказано в снятии фотокопий с бюллетеней голосования. Пунктом 11 протокола решен вопрос об ограничении пользования подземной автостоянкой собственникам, имеющим задолженность по оплате подземного паркинга до полного погашения задолженности. Указанное решение принято в нарушении положений ст. 181.5 ГК РФ, поскольку не относится к компетенции собрания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признал, пояснил, что истцу в доступе в паркинг отказано не было ни разу, несмотря на имеющиеся у них задолженности по оплатам за техническое обслуживание парковочных мест и взносов на капитальный ремонт. Решение об установке системы доступа в паркинг было обусловлено безопасностью.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Как следует из пунктов 1,3 статьи. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу пункта 5 статьи 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах подписавших протокол.

Как следует из пункта 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола , в т.ч. правила о письменной форме протокола.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что является собственником нежилого помещения № 67, площадью 16,8 кв. метров, расположенного в подземной автостоянке в составе многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой нотариуса адрес фио

Истец ссылается на то, что в период с 09.01.2022 года по 14.01.2022 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений подземной автостоянки в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 17.01.2022 года.

Суд критически относится к доводу ответчика о том, что доля истца в имуществе, расположенном по адресу: Москва, адрес, является крайне незначительной и не могла повлиять на исход голосования, поскольку право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, а значит защищено законодательством.

Любое решение, затрагивающее интересы истца, как собственника, вне зависимости от размера их доли, должно быть принято в соответствии с нормативными актами РФ и он имеет право на участие в общем собрании собственников, в том числе право голоса и право обжаловать решение, принятое собранием собственников.

Согласно протоколу № 1 от 17.01.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, общее количество парковочных мест и нежилых помещений в подземном паркинге 76, что равняется 76 голосов, на собрании приняли участие собственники парковочных мест в подземном паркинге общим количеством 47,714, что составляет 62,78 % от общего числа всех собственников парковочных мест в количестве 35 физических лиц.

По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, нарушение которых ему ставится в вину. При этом в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не было направлено на причинение вреда друг другу и нарушение закона.

В данном случае заявленные основания иска касались законности проведения общего собрания собственников, решения которого в силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ порождают правовые последствия, на которые решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, такого рода решения, имея обязательную силу в отношении определенного круга лиц, которая не зависит от их волеизъявления и участия в собрании, имеют элементы публичности, подразумевающей обязанность организатора отчитываться по вопросам порядка проведения собрания, наличия на нем кворума не только своими объяснениями, но и документами, имеющими официальный характер, поскольку должны отвечать определенным обязательным требованиям, предъявляемым к их составлению и оформлению законом, и не допускают внесение в них в последующем принципиальных изменений.

Стало быть, обязанность доказать действительность принятых на собрании решений возложена на ответчика.

Таким образом, именно ответчик должен доказать соблюдение ими, в частности положений пункта 1, пунктов 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о наличии кворума, соответствия формы протокола о решениях общего собрания требованиям закона.

Однако, таких доказательств по данному делу ответчиком не представлено.

Суду представлен только протокол от 17.01.2022 года, который главным образом касается проведения заочного голосования, требования к составлению которого регулируются иной нормой материального права - пунктом 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Сам же протокол очного голосования в деле отсутствует, что лишает суд возможности подтвердить проведение очного голосования и его результаты.

Согласно названной норме права (пункту 5 статьи 182.1 Гражданского кодекса РФ), в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах были утверждены приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N 937/пр, которые действовали на момент возникновения спорных правоотношений, и предусматривали обязательные приложения к протоколу общего собрания, в частности: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Следовательно, по смыслу закона такой протокол и приложенные к нему документы должны позволять установить дату голосования конкретного лица, наличие у него права голосования (в данном случае - обладание на праве собственности определенной долей в общем имуществе гаражного комплекса).

Представленные ответчиком документы, включая протокол от 17.01.2022 года, этим требованиям закона не соответствует, так как из него не ясно, сколько собственников имеет право принять участие в решении общего собрания, каким количеством голосов обладает каждый из них, кроме того, в отношении каждого из проголосовавших нельзя установить дату голосования.

Кроме того, часть решений не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, что является в силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таком положении, поскольку нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик не доказал соблюдение порядка проведения голосования и наличия кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, их аргументация нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно указанные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, принимая во внимание, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений подземной автостоянки - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников парковочных мест в подземном паркинге МКД по адресу: Москва, Троицк, адрес, оформленное протоколом от 17 января 2022 года, проводимого в форме заочного голосования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.А. Ежова