Дело № 2-1878/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Шешукова Д.А.,
при помощнике судьи Сбоевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.
<дата> между ФИО1, далее по тексту истец, и ФИО2, далее по тексту ответчик, заключен договор займа, согласно которого истец передает ответчику заем на сумму 8 700 000 (Восемь миллионов семьсот рублей 00 копеек, а Ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплачивать проценты ежемесячно. В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора срок предоставления займа 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование займом составляет 28% годовых. Согласно расписке от <дата> денежные средства по договору займа переданы в сумме 8 000 000 рублей. Согласно п. 2.4 договора займа исполнение договора займа обеспечивается залогом имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 14, 19, 20, 22а, 23-33,I, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>, Договор залога недвижимости <номер> от <дата> подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога оценена и составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа, которого стороны пришли к соглашению продлить срок предоставление займа до <дата>. Таким образом, срок возврата займа наступил с <дата>. До настоящего времени обязательства по договору не исполнены. Согласно расписке ответчиком выплачивались проценты за пользование денежными средствами <дата> - 207 600 руб., <дата> - 207 600 руб., <дата> - 600 000 руб., <дата> - 22 800 руб., <дата> - 25 600 руб., <дата> - 106 383 руб., <дата> - 118 400, <дата> - 106 380 руб., всего на сумму 1 394 763 руб. С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от <дата>, в том числе сумму основоного долга в размере 8 000 000 руб., проценты за пользование займом в период с <дата> по <дата> в размере 11 020 360 руб. 29 коп., обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общая площадь189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 19, 20, 22а, 23-33,1, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>, установить способ реализации: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб., взыскать сумму государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заедание не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал доводы ранее представленных письменных возражений.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передает ответчику заем на сумму 8 700 000 (Восемь миллионов семьсот рублей 00 копеек, а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплачивать проценты ежемесячно (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора срок предоставления займа 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка за пользование займом составляет 28% годовых.
Согласно расписке от <дата> денежные средства по договору займа переданы в сумме 8 000 000 рублей.
Согласно п. 2.4 договора займа исполнение договора займа обеспечивается залогом имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 14, 19, 20, 22а, 23-33,I, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>.
Договор залога недвижимости <номер> от <дата> подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога оценена и составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого стороны пришли к соглашению продлить срок предоставления займа до <дата>.
Согласно расписке ответчиком выплачивались проценты за пользование денежными средствами: <дата> - 207 600 руб., <дата> - 207 600 руб., <дата> - 600 000 руб., <дата> - 22 800 руб., <дата> - 25 600 руб., <дата> - 106 383 руб., <дата> - 118 400, <дата> - 106 380 руб., всего на сумму 1 394 763 руб.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» <номер> от <дата> подпись от имени ФИО2 в дополнительном соглашении от 11.10.20217 к договору займа от <дата> выполнена ФИО2.
Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» <номер> от <дата> стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь 189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 14, 19, 20, 22а, 23-33,I, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер> на <дата> составила 7 782 000 руб.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Суду в подтверждение заключенного договора займа предоставлен соответствующий договор от <дата>, расписка о получении ответчиком денежных средств в размере 8 000 000 руб.
Сопоставляя указанные документы, суд приходит к тому, что расписка о получении денежных средств подтверждает передачу денежных средств именно по договору займа от <дата>, доводы письменных возражений ответчика в данной части подлежат отклонению.
Договор займа и представленная расписка датированы <дата>, проценты за пользование займом, срок возврата займа в расписке и договоре совпадают, в связи с чем данные документы свидетельствуют о наличии между сторонами единого правоотношения по предоставлению ответчику займа в размере 8 000 000 руб.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как уже было приведено выше, <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого стороны пришли к соглашению продлить срок предоставления займа до <дата>.
Учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа исполнены ненадлежащим образом, доказательств погашения суммы основного долга суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы займа в размере 8 000 000 руб.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Расчет процентов за заявленный период будет выглядеть следующим образом: 8 000 000 руб. х 28 % х 2023 дня – 1 394 763 руб. = 11 020 360 руб. 29 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).
В силу пунктов 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что сумма неисполненных ответчиком обязательств превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге и период просрочки превышает 3 месяца, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного суд принимает решение об обращении взыскания на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 14, 19, 20, 22а, 23-33,I, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>
Определяя начальную продажную стоимость, суд исходит из следующего.
По делу проведена оценочная экспертиза предмета залога. Согласно представленному заключению рыночная стоимость предмета залога составляет 2 208 000 руб.
Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.
Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в 6 225 600 руб., что составляет 80 % от его рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика.
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Руководствуясь пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 ГК Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.
Срок исполнения обязательства установлен сторонами <дата>, следовательно срок исковой давности истекал <дата>, с иском в суд истец обратился <дата>. т.е. в пределах срока исковой давности.
В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
По заявлению экспертного учреждения ООО «Независимая экспертиза» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42 000 руб. в пользу ООО «Независимая экспертиза».
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) к ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер>) о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата>, в том числе сумму основанного долга в размере 8 000 000 руб., проценты за пользование займом в период с <дата> по <дата> в размере 11 020 360 руб. 29 коп.,
Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, общая площадь189,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 19, 20, 22а, 23-33,1, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>, установить способ реализации: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в 6 225 600 руб.,
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Взыскать с ФИО2 расходы по оплате экспертизы в пользу ООО «Независимая экспертиза» (ИНН <***>) в размере 42 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2023.
Судья Д.А. Шешуков