Производство № 2-820/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Катеринич И.Г.,
при помощнике судьи Цыганок О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, просит исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка, используемого ФИО3 по ОКС (гараж) кадастровый номер № в следующих координатах:
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование указал, что является собственником гаража, расположенного в районе <адрес>. Для оформления межевого плана он обратился к ИП ФИО4 При нанесении границ образуемого земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО4, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», ФИО5, ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Дополнил, что экспертиза подтвердила наличие реестровой ошибки. Границы земельного участка ФИО3 не установлены, сведения не внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании <дата> возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснял, что купил гараж и земельный участок в <дата>, документы прошли регистрацию. К нему никто не обращался по факту наличия реестровой ошибки. В настоящем судебном заседании ответчик не возражал привести в соответствие границы земельного участка.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании <дата> пояснял, что знаком с ФИО3 и ФИО2, они являются его соседями по гаражу. Он раньше купил гараж, ФИО2, а также ФИО3 пользуются гаражами. Все три гаража стоят в ряду гаражей, являются кирпичными.
В судебное заседание не явился истец, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации <адрес>, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика указала, что ФИО3 является собственником граничащего с гаражом ответчика гаража с кадастровым номером №, данных о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж ФИО3, не представлено. В материалы дела не представлено доказательств, что истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного под его гаражом. Для правильного разрешения спора необходимо установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в неправильном указании координат расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В материалы дела не представлено доказательств обращения истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Истец обязан доказать, что Администрация <адрес> является надлежащим ответчиком по делу. ФИО3 не представлено доказательств нарушения его прав Администрацией <адрес>. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, материалами регистрационного дела, и не оспаривалось сторонами.
ФИО2 на праве собственности с <дата> принадлежат земельный участок с кадастровым № и гараж с кадастровым №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, материалами регистрационного дела.
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым №, гаража с кадастровым №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.
По сообщению кадастрового инженера ФИО4 при нанесении границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом капитального строительства (гаража) с КН № на кадастровый план территории № от <дата>, используя выписку из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с КН № № от <дата>, № от <дата>, выявлено пересечение с границами земельного участка с КН № Величина пересечения границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом капитального строительства (гараж) с КН № с земельным участком с КН № составляет <данные изъяты> м и <данные изъяты> м, данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, собственником является ФИО2, в пределах данного земельного участка расположены гараж с кадастровым № (принадлежащий ФИО2) и гараж с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3).
По ходатайству представителя истца по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Астэра» СА* от <дата> местоположение фактических границ земельного участка и площади под объектом недвижимости (гаражом) с кадастровым № соответствует местоположению его границ и площади по сведениям ЕГРН, а неточности местоположения его границ по материалам инвентаризации № квартала <адрес> требуют уточнения, что было сделано при выполнении кадастровых работ. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № (при равных размерах площадей № кв.м.) не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, так как в его местоположении допущена ошибка. Неточности местоположения его границ и площади по материалам инвентаризации № квартала <адрес> требуют уточнения, что было сделано при выполнении кадастровых работ. Местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым № не было установлено в ходе выполнения экспертных работ на местности ввиду отсутствия собственника данного земельного участка. Имеет место наложение (пересечение) фактических (юридических) границ земельного участка, используемого истцом под объектом недвижимости (гараж) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с юридическими границами земельного участка с кадастровым №, учтенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения (пересечения) равной <данные изъяты> кв.м. Так как объекты недвижимого имущества (гаражи) с кадастровым № и с кадастровым №, на местности не пересекаются, а по сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым №, поэтому имеет место допущение ошибки в выполнении землеустроительных (кадастровых) работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для исправления допущенной ошибки необходимо выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, либо необходимо решением суда исключить из ЕГРН сведения о его местоположении, для возможности дальнейшего выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым №. В границах фактического землепользования, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым № расположены границы земельного участка с кадастровым №, учтенные в ЕГРН и в границах которого по сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым №, без привязки его координат. Фактическое землепользование, на котором расположен объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером № соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН на основании правоустанавливающего документа – решения суда от <дата>, которым признано право собственности БА* на гараж. Фактические границы земельного участка с кадастровым №, в границах которых расположен объект недвижимости с кадастровым № без привязки координат не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам о местоположении земельного участка с кадастровым №, в границах которого расположен объект недвижимости с кадастровым № без привязки координат.
Суд принимает за основу в качестве допустимого и не вызывающего сомнение доказательства заключение эксперта ООО «Астэра» от <дата>, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертом даны ответы на поставленные вопросы с приведением вариантов устранения реестровой ошибки, ответы мотивированы, при проведении экспертизы отводов эксперту не поступало, квалификация эксперта подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы, поэтому оснований не доверять заключению эксперта не имеется, суд признает его допустимым доказательством по делу. Допустимых доказательств, опровергающих судебное экспертное заключение, представлено не было.
Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН; имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка, используемого истцом под объектом недвижимости (гараж) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с юридическими границами земельного участка с кадастровым № (принадлежащего ФИО2), учтенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения (пересечения) равной <данные изъяты> кв.м. Экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №.
При этом судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на земельном участке с кадастровым № расположен гараж с кадастровым №, расположение гаража истца с кадастровым № соответствует сведениям ЕГРН; местоположение указанных гаражей с момента окончания строительства не изменялось.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43).
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым №, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка, используемого истцом под объектом недвижимости (гараж) с кадастровым номером № с юридическими границами земельного участка с кадастровым №, суд соглашается с доводами истца о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в формировании границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий ФИО3 гараж, что нарушает права истца, суд приходит к выводу, что нарушенное право подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования.
Доводы представителя ответчика Администрации <адрес> о не обращении ФИО3 к ним и в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, отсутствии зарегистрированного за истцом права собственности на земельный участок, а также отсутствием доказательств нарушения Администрацией <адрес> прав истца, судом признаются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, по данным ЕГРН именно гараж, принадлежащий истцу на праве собственности расположен в границах земельного участка с кадастровым №, в то время, как фактическое местоположение гаража установлено в границах земельного участка, используемого истцом под гаражом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Рассматривая требования истца об установлении границ земельного участка, используемого ФИО3, по координатам, определенным экспертом, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 1 - 5, 7 части 2 названной выше статьи).
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного искового требования, поскольку ФИО3 не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж с кадастровым №; при этом земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граничит с земельным участком с кадастровым №; в материалы дела не представлено доказательств согласования границ земельного участка со смежными землепользователями; определение местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию в отсутствие соответствующих сведений в правоустанавливающих документах действующим законодательством не предусмотрено.
Кроме того, установленные при проведении экспертизы фактические границы земельного участка под гаражом ФИО3, земельного участка ФИО2 с кадастровым №, не могут подменять собой межевой план, технический план или акт обследования, при этом отсутствуют сведения о согласовании данных границ со смежными землепользователями.
Границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством РФ в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем в данном случае суд не является органом, уполномоченным устанавливать границы земельного участка, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Катеринич
Решение в окончательной форме принято <дата>