ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Журня Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что 14 ноября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО2 гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Одновременно при продаже данного гаража ФИО2 передал ФИО1 разрешение на строительство от 06 сентября 1996 года и справку от 30 сентября 2007 года об уплате членских взносов. На регистрацию данный договор ФИО1 подан не был, в связи с чем, его право собственности на указанный гараж в установленном порядке не зарегистрировано. С момента приобретения гаража, то есть с ноября 2017 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и постоянно владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости: хранит в нем свое транспортное средство, следит за целостностью данного объекта и по необходимости проводит ремонт. На сегодняшний день у истца отсутствует связь с предыдущим собственником спорного гаража, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на указанное выше недвижимое имущество, поэтому он вынужден обратиться в суд. Истец также указал, что право собственности ФИО2 было отчуждено ему на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2017 года. В фактическое пользование пользования, владения и распоряжения указанным имуществом он вступил, поскольку пользуется указанным объектом недвижимости, вносит за него плату. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С.
Представитель истца ФИО1 адвокат Чурилова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал, возражений и доказательств их обоснование не представил.
Представитель 3-его лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представил.
На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.
Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с моментом выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.
По делу установлено, что на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 14 апреля 1971 года № был организован ГСК №.
Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1972 года № гаражно-строительному кооперативу № из состава городских земель под строительство гаража на <данные изъяты> автомашины, <данные изъяты> мотоциклов с колясками и <данные изъяты> мотоцикла без колясок отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в районе строящихся гаражей по <адрес>
Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 22 марта 1973 года № гаражно-строительному кооперативу № из состава городских земель в бессрочное пользование под строительство блока гаражей на <данные изъяты> автомашин и <данные изъяты> мотоциклов отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный смежно с существующим участком гаражно-строительного кооператива №.
Впоследствии постановлением Главы муниципального образования г. Новомосковска и Новомосковского район от 03 марта 2000 года № был зарегистрирован ПГСК № с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес>, и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.
30 сентября 2007 года на имя ФИО2, прож.: <адрес>, выдана справка №, из которой следует, что в настоящее время на территории ПГСК №, расположенного в <адрес>, он имеет гараж №. Гараж ФИО2 возводился самостоятельно. Задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24 июня 2025 года № ЮЭ№, ПГСК-№, расположенный по адресу <адрес>, был создан 03 марта 2000 года, исключен из ЕГРЮЛ 29 мая 2019 года.
14 ноября 2017 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: гараж №, <адрес>. Продажная цена объекта составляет <данные изъяты> рублей. Объект принадлежит Продавцу на основании разрешения от 06 сентября 1996 года.
Согласно технического плана здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, данный гараж расположен в границах данного ПГСК-№.
Из технического плана здания следует, что гараж № в ПГСК № введен в эксплуатацию в 1976 году, его общая площадь с подвалом составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с корректурой топоплана гараж № расположен в существующем ряде гаражей на территории ПГСК №.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж № в ПГСК №, отсутствуют, что подтверждается сообщением Росреестра по Тульской области.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок, на котором был построен гараж, был отведен для этих целей ПГСК № 7, ФИО1 приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, который не оспорен ответчиком ФИО2, иными лицами, прав собственности на спорный гараж другими лицами не заявлены, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж №, с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.
Заочное решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.
Председательствующий