Решение по делу № 2-14250/2023 от 21.11.2023

УИД 23RS0041-01-2023-015632-37

Дело №2-14250/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Саркисян В.З.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму в размере <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 5,00% в месяц. Истец передал сумму займа ответчику, исполнив свои обязательства по договору займа надлежащим образом.

ФИО4 сменила фамилию при вступлении в брак, что подтверждается О.И., свидетельством о регистрации брака серии Ш-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «1.1. По настоящему Договору, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> - далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.»

В соответствии с п. 3. дополнительного соглашения №, датой окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3. дополнительного соглашения №. датой окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «1.1. По настоящему Договору, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> - далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами и проценты в установленном договором порядке.»

Факт получения денежных средств в сумме <данные изъяты> подтверждается подписью ФИО2 в дополнительных соглашениях и Договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, установленными п. 1.2. Договора займа.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дата окончательного возврата займа с начисленными процентами является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора займа, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5 % (пять процентов) в месяц с момента получения суммы займа, которые в соответствии с пунктом 3.1.1. Договора займа должны уплачиваться ежемесячно не позднее 04 (четвертого) числа каждого месяца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование заемными денежными средствами ФИО2, не производилась.

Согласно п. 5.5. Договора, в случае, если Заемщиком в период действия настоящего договора будет допущена просрочка обязанности по уплате процентов, установленная п. 2.2., п. 3.1.1. настоящего Договора, на срок превышающий 5 (пять) календарных дней и более, процентная ставка установленная п. 2.2. настоящего Договора в размере 5 % (пять процентов) в месяц, без предварительного согласования и уведомления Заемщика изменяется в сторону увеличения и составит 10 % (десять процентов) в месяц, со дня наступления вышеуказанных событий.

Кроме того, п. 5.2. Договора займа установлено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

При этом, согласно п. 6.7. Договора, прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора не освобождает

Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

Таким образом, в настоящий момент у ФИО2 имеются неисполненные обязательства перед ФИО1, а именно задолженность в размере основного долга - <данные изъяты>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор залога № (в ред. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

Предметом залога по вышеуказанному Договору (п. 1.1.), является:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещении: квартира, общей площадью 22.2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кадастровый (или условный) помер: №, расположенное но адресу: Российская Федерация, <адрес>, п. Российский, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит Заемщику (Залогодателю) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: №- 23/001/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные положения изложены в п. 4.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации обременения: ипотека № №-23/226/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1.9. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7.6. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) Стороны пришли к соглашению, что они обязуются не оспаривать стоимость заложенного имущества, установленную в п. 1.4. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена в адрес Ответчика досудебная претензии (трек-номер почтового отправления №).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил указанную претензию, однако, не предпринял у действия для досудебного урегулирования спора, что стало причиной обращения Истца в Прикубанский районный суд <адрес>, так как в соответствии с п. 7.5. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что все споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении, изменении и прекращении договора займа разрешаются в Прикубанском районном суде <адрес>.

В связи с этим истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> а также обратить взыскание не предмет залога путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика лишь при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

По смыслу приведенных выше правовых норм лицо, участвующее в деле, считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту проживания гражданина или указанному им адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

В связи с наличием в материалах доказательств надлежащего уведомления ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, непредставления им сведений о причинах его неявки, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статьей 432 Гражданского кодекса российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Между тем, согласование всех существенных условий договора, а также его подписание ответчиком свидетельствует о том, что договор был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа между сторонами, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму в размере <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 5,00% в месяц.

Истец передал сумму займа ответчику, исполнив свои обязательства по договору займа надлежащим образом, что ответчиком в ходе рассмотрения спора не оспаривалось.

При этом, согласно п. 6.7. Договора, прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе Займодавца от исполнения настоящего Договора не освобождает Заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор залога №.

Предметом залога по вышеуказанному Договору (п. 1.1.), является: - жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещении: квартира, общей площадью 22.2 (двадцать две целых две десятых) кв.м., кадастровый (или условный) помер: №, расположенное но адресу: Российская Федерация, <адрес>, п. Российский, <адрес>.

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации обременения: ипотека № №-23/226/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО1 при вступлении в брак, что подтверждается, свидетельством о регистрации брака серии Ш-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Так из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: 1.1. По настоящему Договору, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> - далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.»

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: 1.1. По настоящему Договору, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> - далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.»

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №. датой окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: 1.1. По настоящему Договору, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> - далее «сумма займа» для потребительских нужд, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.»

В силу п. 2. дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, передача суммы займа произведена полностью до подписания договора займа и дополнительного соглашения. В соответствии с п. 3. дополнительного соглашения №, датой окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами является ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отмечает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правовое регулирование по отношениям, возникающим по договорам займа не изменилось.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование заемными денежными средствами ФИО2, не производилась, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявленным истцом требованиям он просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена в адрес Ответчика досудебная претензия (трек-номер почтового отправления №).

Ответчиком доказательств возврата суммы основного долга истцу в материалы дела не представлено в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения дополнительных соглашений к договору займа № и договору залогу № от ДД.ММ.ГГГГ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ залогодержателю предоставлено право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в таком случае осуществляется по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГПК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом в соответствии с позицией, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, по смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом. В связи с чем определение начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем, то есть в нарушение установленной законом процедуры, расценивается как нарушение при проведении публичных торгов.

Таким образом, вопрос установления начальной продажной стоимости объекта недвижимости входит в предмет доказывания по делам данной категории, не разрешение данного вопроса судом влияет на исполнимость судебного акта.

В настоящее время обязанность суда указать в решении начальную продажную цену заложенной недвижимой вещи отражена также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".

Так, согласно пункта 84 данного Постановления, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Ответчиком начальная продажная цена предмета залога, установленная п. 2.1.9. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалась.

Как следует из материалов дела, ответчиком полученный от истца заем в срок предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ не возвращён. При этом, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, что в силу требований подпункта 1 пункта 2 ст. 348 ГК РФ, является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, а размер требований заявленных истцом – соразмерен стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в виде квартиры, являются законными и обоснованными.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и условий договора, суд полает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа, суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Согласно части 1 статьи 100 названного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 настоящего Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы на услуги представителя в размере в размере <данные изъяты>. Несение указанных расходов истцом подтверждено и сомнений у суда не вызывает. Также суд находит указанные расходы разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданина РФ серия 03 06 №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 03 20 №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, п.Российский, <адрес>.квартиру, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, п.Российский, <адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий