Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4. ФИО5 обратились в суд к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить имущество.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа (далее – Договор), по которому Ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью не менее 500 (пятьсот) кв.м, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1263 +/- 12кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее -Участок) и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 81,1 кв. м, кадастровый №, состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу: Российская <адрес>. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии указанное недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ было отчуждено ФИО5, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С сентября 2024 г. оплата арендной платы производилась с просрочками, в октябре 2024 г. оплата арендной платы осуществлена только в части. С ноября 2024 г. ответчик перестала производить оплату по договору.

В связи с данными обстоятельствами, истцы, с учетом уточнения исковых требований просят суд:

- взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 148 802,21 (Один миллион сто сорок восемь тысяч восемьсот два) рубля 21 копейка, из них: 174 964 (Сто семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек – задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 885 120,73 (Восемьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать) рублей 73 копейки – неустойка (пени) за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12 287,67 (Двенадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 67 копеек- задолженность по оплате за амортизацию имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 76 429,31 (Семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать девять) рублей 31 копейка - неустойка за просрочку оплаты за амортизацию имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 413,57 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей 57 копеек, из них: 607 895,02 (Шестьсот семь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 02 копейки – задолженность по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 237 120,62 (Один миллион двести тридцать семь тысяч сто двадцать) рублей 62 копейки – неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 049,31 (Двадцать одна тысяча сорок девять) рублей 31 копейка - задолженность по оплате за амортизацию имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 82 513,30 (Восемьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек - неустойка за просрочку оплаты за амортизацию имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 25 835,32 (Двадцать пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 32 копейки - компенсация стоимости электроэнергии.

- расторгнуть Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Богородский, <адрес>, заключённый между ФИО5 и ФИО1.

- обязать Ответчика - ФИО1 освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

- взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 488 (Двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

- взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 744 (сорок тысяч семьсот сорок четыре) руб.

Истцы ФИО4, ФИО5, извещенные каждый в отдельности надлежащим образом, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования, дала суду пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управления Росреестра по <адрес>, МУ МВД России «Ногинское», извещенный каждый в отдельности, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа (далее – Договор), по которому Ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, площадью не менее 500 (пятьсот) кв.м, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1263 +/- 12кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее -Участок) и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 81,1 кв. м, кадастровый №, состоящий из 2 этажей, расположенный по адресу: <адрес>. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии указанное недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ было отчуждено ФИО5, согласно записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора.

Как следует из искового заявления, с сентября 2024 г. оплата арендной платы производилась с просрочками, в октябре 2024 г. оплата арендной платы осуществлена только в части. С ноября 2024 г. оплата по договору ответчиком не производится.

В соответствии с разделом 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи осуществляются арендатором в сроки и в суммах, указанных в п. 3.4 договора, которым определен график платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила Ответчику досудебную претензию (трек-№) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по Договору, которая также содержала предложение о расторжении Договора. В соответствии с отслеживанием досудебной претензии на сайте Почта России видно, что досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ была возвращена отправителю в связи с истекшим сроком хранения после неудачной попытке вручения адресату, следовательно, с этой даты письмо считается доставленным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила Ответчику досудебную претензию (трек-№) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы по Договору, которая также содержала предложение о расторжении Договора. В соответствии с отслеживанием досудебной претензии на сайте Почта России видно, что досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ была возвращена отправителю в связи с истекшим сроком хранения после неудачной попытке вручения адресату, следовательно, с этой даты письмо считается доставленным.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер задолженности по оплате арендной платы по Договору Ответчика перед ФИО4 по состоянию на дату подачи иска за период аренды до даты регистрации перехода права собственности составляет 174 964,50 (Сто семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек, период образования задолженности со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает указанный расчет арифметически верным, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.6 ФИО3 случае просрочки платежей, указанных в пункте 3.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.7 Договора Уплата пени (неустойки) не освобождает Арендатора от выплаты суммы задолженности по Арендным платежам.

Согласно расчета истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору Ответчика перед ФИО4 по состоянию на дату подачи иска составляет 885 120,73 (Восемьсот восемьдесят пять тысяч сто двадцать) рублей 73 копейки, период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, при этом суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, завышенной, в связи с чем полагает неустойку подлежащей снижению до 35 000 руб. В части требований о взыскании неустойки в большем размере истцу ФИО4 надлежит отказать.

Размер задолженности по оплате арендной платы по Договору Ответчика перед ФИО5 по состоянию на дату подачи иска составляет 607 895,02 (Шестьсот семь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 02 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает указанный расчет арифметически верным, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.6 Договора в случае просрочки платежей, указанных в пункте 3.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.7 Договора Уплата пени (неустойки) не освобождает Арендатора от выплаты суммы задолженности по Арендным платежам.

Согласно расчета истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору Ответчика перед ФИО5 по состоянию на дату подачи иска составляет 1 237 120,62 (Один миллион двести тридцать семь тысяч сто двадцать) рублей 62 копейки, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, при этом суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, завышенной, в связи с чем полагает неустойку подлежащей снижению до 100 000 руб. В части требований о взыскании неустойки в большем размере истцу ФИО5 надлежит отказать.

Согласно п. 4.4. Договора, Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с амортизацией имущества в размере 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей ежегодно. В случае задержки оплаты более, чем на 3 дня, взимается штраф в размере 2% от неоплаченной суммы.

В соответствии с расчетом истца, учитывая период владения имущества ФИО4 и периодом аренды Арендатора равный 115 календарных дней, размер текущей задолженности за амортизацию имущества Ответчика перед ФИО4 составляет 12 287,67 (Двенадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер текущей задолженности Ответчика перед ФИО4 по оплате неустойки за просрочку оплаты амортизации составляет 76 429,31 (Семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать девять) рублей 31 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании текущей задолженности за амортизацию имущества Ответчика перед ФИО4 в размере 12 287,67 (Двенадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, при этом суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, завышенной, в связи с чем полагает неустойку за просрочку оплаты за амортизацию имущества подлежащей снижению до 2 000 руб. В части требований о взыскании неустойки за просрочку оплаты за амортизацию имущества в большем размере надлежит отказать.

В соответствии с периодом владения имущества ФИО5 и периодом аренды Арендатора равный 197 календарных дней на дату подачи иска, размер текущей задолженности за амортизацию имущества Ответчика перед ФИО5 составляет 21 049,31 (Двадцать одна тысяча сорок девять) рублей 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом расчету, размер текущей задолженности Ответчика перед ФИО5 по оплате неустойки за просрочку оплаты амортизации составляет 82 513,30 (Восемьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о взыскании текущей задолженности за амортизацию имущества Ответчика перед ФИО5 в размере 21 049,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В указанном случае, суд также приходит к выводу о необходимости применения ст.333 ГК РФ, и взыскании с ответчика в пользу ФИО5 неустойки за просрочку оплаты амортизации имущества в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п. 4.8 Договора, потребителем услуг, предоставляемых электробытовыми, газораспределительными, водоснабжающими и коммунальными компаниями является арендодатель. Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии, газа, воды, услуги по водоотведению и вывозу мусора (где имеются), а также выплачивать раз в год налог на имущество, согласно налоговому калькулятору.

Согласно п. 4 передаточного акта арендодатель передал арендатору комплекс ключей от указанного объекта недвижимости, лицевые счета по оплате всех коммунальных услуг и гарантирует отсутствие задолженностей по уплате налогов и иных платежей по данному недвижимому имуществу. Оплата по коммуникациям (электричество, вода и газ) арендатор производит согласно территориальным тарифам Мособлводоканала, Мособлгаза и Мосэнергосбыта.

Представленным истцом чеком по операции подтверждена произведенная ею оплата задолженности в АО "Мосэнергосбыт", сумма задолженности составила 25 835 рублей, согласно квитанции об оплате (л.д. 31). Относимых и допустимых доказательств оплаты начислений за электроэнергию в полном объеме за период фактического проживания в указанном в Договоре жилом доме ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика в его пользу данных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч. 2).

В соответствии с п. 6.3 Договора, в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения Арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных пунктом 3.4 настоящего Договора арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа.

Невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные Договором сроки, оставление претензий истцов от 02.06.2025г., направленной в адрес ответчика ФИО5 04.06.2025г., и от 17.12.2025г., направленной в адрес ответчика ФИО4 25.12.2025г. о расторжении договора и уплате задолженности от без ответа, суд считает существенным нарушением договора ответчиком, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от 02.09.2024г.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ФИО1 освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Российская <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в пользу ФИО4 в размере 26 488,00 руб. (платежное поручение № от 17.07.2025г.) и в пользу ФИО5 в размере 37 744,00 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В удовлетворении требований ФИО5 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), находящихся по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО5 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 252 (двести двадцать четыре тысячи двести пятьдесят два) руб., из них:

- 174 964 (Сто семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек – задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 35 000 (тридцать пять тысяч рублей) – неустойка за просрочку оплаты арендной платы;

- 12 287,67 (Двенадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 67 копеек- задолженность по оплате за амортизацию имущества;

- 2 000 (две тысячи) рублей - неустойка за просрочку оплаты за амортизацию имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 779 (семьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 65 копеек, из них:

- 607 895,02 (Шестьсот семь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 02 копейки – задолженность по арендной плате;

- 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копейки – неустойка за просрочку оплаты арендной платы;

- 21 049,31 (Двадцать одна тысяча сорок девять) рублей 31 копейка - задолженность по оплате за амортизацию имущества;

- 4 000 рублей - неустойка за просрочку оплаты за амортизацию имущества;

- 25 835,32 (Двадцать пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 32 копейки - компенсация стоимости электроэнергии.

Обязать ФИО1 освободить от личных вещей и предметов быта имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 26 488,00 (двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 37 744,00 (тридцать семь тысяч семьсот сорок четыре) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова