Дело № 2-2628/2025

55RS0005-01-2025-003115-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, указав в обоснование на то, что распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет: на 2014 -2021 годы - 6,70 руб.; на 2022 год- 11,43 руб.; на 2023 год - 11,84 руб.; на 2024 год – 12,27 руб., на 2025 год – 12,76 руб.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 289,22 рубля.

Истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69806,70, в том числе по уплате: взносов в размере 48289,22 руб.; пени в размере 21517,48 руб.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21910,48 рублей, пени в размере 6 554,74 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. Также просил снизить размер пени. В остальной части заявленные требования признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).Таким образом, в силу изложенных положений законодательства ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Омской области и составляет: на 2014-6,70 руб., на 2015-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2016-6,70 руб., на 2017-6,70 руб., на 2018-6,70 руб., на 2019-6,70 руб., на 2020-6,70 руб., на 2021-6,70 руб., на 2022-11,43 руб., на 2023-11,84 руб., на 2024 - 12,27 руб., на 2025 год – 12,76 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

У ответчика установлено наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 289,22 рубля, пени в размере 21 517,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в городе Омске по заявлению истца вынесен судебный приказ № в отношении ответчиков о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 722,66 рубля, пени в размере 15 146,28 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом заявленном ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 910,48 рублей, пени в размере 6 554,74 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, за вынесением судебного приказа истец обращался ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, а отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявление истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 484 рубля 36 копеек.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В указанной связи с ответчика в пользу истца с учетом периода действия моратория, а также положений ст. 333 ГПК РФ подлежит взысканию пени в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №, ОГРН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 21 484 рубля 36 копеек, пени в размере 2 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.