УИД № 77RS0017-02-2022-020654-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права совместной собственности на квартиру с определением долей в праве собственности, признании имущества выморочным, признании права собственности адрес на выморочное имущество в порядке наследования по закону; по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности адрес на квартиру, выселении с предоставлением иного жилого помещения на условиях краткосрочного найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права совместной собственности на квартиру с определением долей в праве собственности, признании имущества выморочным, признании права собственности адрес на выморочное имущество в порядке наследования по закону, указав в обоснование иска, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес, собственниками которой являются фио и ФИО1 без определения долей; фио умер 27 февраля 2022 года. Согласно выписки из домовой книги в отношении спорной квартире, зарегистрированных в ней лиц нет; согласно данных ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; согласно ЕЖД, имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по август 2022 года в размере сумма Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 36/2022 к имуществу фио, умершего 27 февраля 2022 года. Поскольку на дату подачи иска в спорной квартире никто не зарегистрирован, сведения о переходе права собственности на жилое помещение в ЕГРН в установленном порядке не внесены, ФИО1 не подтверждено право наследовать имущество после фио, истец просит прекратить право совместной собственности фио и ФИО1 на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес; установить на квартиру общую долевую собственность , признав за фио и ФИО1 по ½ доли в праве за каждым; признать ½ долю спорной квартиры, принадлежащую фио, умершему 27 февраля 2022 года, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность адрес.
Определением суда от 15 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Также истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности адрес на квартиру, выселении с предоставлением иного жилого помещения на условиях краткосрочного найма, указав в обоснование иска, что спорным объектом недвижимости является двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Ответчик и фио, умерший 27 февраля 2022 года, являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности, без определения долей; в квартире зарегистрированных лиц нет. К имуществу фио, умершего 27 февраля 2022 года, нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 36/2022. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 54, расположенная по адресу: адрес, не отселена. На период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, для переселения из имеющегося ресурса Департаментом городского имущества адрес ФИО1 предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,3 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:9165). Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от 31.10.2022 № 63520 ответчику предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:9165) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на один год. В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Проект договора стороной ответчика не подписан. В связи с изложенным истец просит предоставить ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру № 103, расположенную по адресу: адрес; выселить ФИО1 из квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру № 103 в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО1 по месту регистрации по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 54 по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1 из квартиры № 54 по адресу: адрес.
Определением суда от 10 апреля 2023 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Определением суда от 17 мая 2023 года производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном порядке, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1
Суд, изучив доводы исков, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 54 (площадью в жилого помещения 45,6 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м) по адресу: адрес, находящаяся в собственности ответчика ФИО1 и фио, которые в квартире не зарегистрированы по месту жительства.
27 февраля 2022 года фио умер; к имуществу фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 36/2022.
Из материалов наследственного дела следует, что 21 июля 2022 года с заявлением о принятии наследства фио обратился его двоюродный внук ФИО2, в связи с чем, 12 сентября 2022 года постановлением нотариуса адрес фио Департаменту городского имущества адрес, обратившемуся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры в порядке ст. 1151 ГК РФ, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество.
Кроме того, из материалов наследственного дела следует, что по состоянию на 30 августа 2022 года ФИО2 документы, подтверждающие родство с наследодателем, нотариусу не предоставил, свидетельство о праве на наследство не получил.
Из адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по адрес следует, что ФИО2 объявлен умершим на основании решения суда, в связи с чем 17 ноября 2022 года снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, где был постоянно зарегистрирован с 29 апреля 1997 года по день смерти – 06 ноября 2022 года, что следует из справки МУ «Люберецкий МФЦ».
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети интернет www.notariat.ru, по состоянию на дату принятия настоящего решения 17 мая 2023 года наследственных дел к имуществу ФИО2, паспортные данные, не открывалось.
Иных наследников фио в ходе рассмотрения дела не установлено.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Как предусмотрено ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Оценив приведенные Департаментом доводы и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ДГИ адрес о прекращении права совместной собственности фио и ФИО1 на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, и определении долей собственников подлежащими удовлетворению: доли фио и ФИО1 в праве собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, суд признает равными – каждому собственнику определят по ½ доле в праве на квартиру.
Учитывая, что в ходе рассмотрения спора наследники фио не установлены, суд признает ½ долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащую фио, выморочным имуществом с признанием на него права собственности адрес в порядке наследования по закону.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Как установлено судом, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 54, расположенная по адресу: адрес, не отселена.
На период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, для переселения из имеющегося ресурса Департаментом городского имущества адрес ФИО1 предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,3 кв.м, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:9165).
Предложенная для переселения квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 31.10.2022 № 63520 ответчику предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:9165) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на один год.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Проект договора ответчиком ФИО1 до настоящего времени не подписан.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику ФИО1 равнозначного жилого помещения соблюдены.
Ответчику ФИО1 предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ею на праве собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует, из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
B соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Учитывая названные правовые положения, право пользования ответчика ФИО1 как собственника квартиры, подлежит прекращению, при этом ФИО1 обязана освободить спорную квартиру от находящихся в ней личных вещей, то есть выселиться.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО1 доводы истца не оспорила; имея возможность подготовиться к судебному разбирательству, возражать против заявленных требований, ответчик своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовалась, содействия в собирании доказательств у суда не просила.
В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.
Ввиду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента о предоставлении ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес; о выселении ФИО1 из спорной квартиры, о признании права собственности адрес на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
При этом, учитывая, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована, суд не находит правовых оснований для принудительной по решению суда постановки ФИО1 на регистрационный учет по адресу: адрес, в связи с чем отказывает Департаменту в данной части требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу для адрес, в связи с чем решение о выселении необходимо обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) – удовлетворить частично.
Прекратить право совместной собственности фио и ФИО1 на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес.
Определить доли фио и ФИО1 в праве собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, признав по ½ доле в праве за каждым.
Признать ½ долю в праве собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, умершему 27 февраля 2022 года, выморочным имуществом.
Признать право собственности адрес на выморочное имущество – ½ долю в праве собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования по закону.
Предоставить ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру № 103, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 (паспортные данные...) из квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, и переселить в двухкомнатную квартиру № 103 расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности адрес на указанное жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
Обратить решение суда к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года