УИД 61RS0№-29

№

РЕШЕНИЕ( Заочное)

именем Российской Федерации

21 августа 2025г. <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что 19.05.2023г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № (далее – договор), предметом которого являлись принадлежащие истцу земельные участки:

- № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Общая стоимость отчуждаемых продавцом земельных участков составляет 1115160 руб., является окончательной и пересмотру (изменению) не подлежит (п. 2.1. договора).

При заключении договора покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 300 000 руб. (п. 2.2. договора). Оставшуюся сумму в размере 815000 руб. покупатель обязуется выплачивать ежемесячно равными частями по 33965 руб. в течение 24 месяцев. С момента подписания договора, но не позднее ... г.. (пп. 2.2.1. договора). До момента полного расчета по договору, с учетом начисленных штрафных санкций, земельные участки находятся в залоге у продавца (пп. 2.2.5 договора).

19.06.2023г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № и №.

Ответчиком были частично оплачены денежные средства по договору в размере 350000 руб.

Иных платежей по договору стороной ответчика произведено не было. задолженность составляет 765 160 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 765160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143048,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23164 руб. Обратить взыскание на земельные участки

№ площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>,КН № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 1115160 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исходя и изложенного, суд принял должные меры к извещению ответчика о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не заявлялось, доказательств наличия у ответчика уважительных причин неявки в судебное заседание, не представлено.

Таким образом, соблюдая принцип состязательности, суд предоставил сторонам процесса возможность пользоваться своими правами, своевременно ограничив злоупотребление ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что информация о дне судебного заседания, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <...>, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом, поскольку от получения судебных повесток, направленных почтовой корреспонденцией, он уклонился, судебные извещения возвращены в суд с отметкой учреждения связи «за истечением срока хранения», в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

В соответствии с положениями п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 19.05.2023г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № (далее – договор), предметом которого являлись принадлежащие истцу земельные участки № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>, № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Общая стоимость отчуждаемых продавцом земельных участков составляет 1 115 160 руб., является окончательной и пересмотру (изменению) не подлежит (п. 2.1. договора). По условиям договора, при его заключении покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 300 000 руб. (п. 2.2. договора). Оставшуюся сумму в размере 815 000 руб. покупатель обязуется выплачивать ежемесячно равными частями по 33 965 руб. в течение 24 месяцев.

Ответчиком были частично оплачены денежные средства в размере 350000 руб., таким образом, оставшаяся сумма долга по договору составила размере 765 160 руб.

Наличие долга сторонами не оспаривалось, доказательств его оплаты суду стороной ответчика не представлено.

В данном случае договор купли-продажи объекта недвижимости № от 19.05.2023г. был заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ФИО2 обязан был исполнять условия договора.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора.

Таким образом, учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате земельных участков, требования истца о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости № от 19.05.2023г. в размере 765 160 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с июля 2023г. по 31.05.2025г. в размере 143048,70 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проверив расчет истца и находя его арифметически верным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2023г. по 31.05.2025г. в размере 143 048,70 руб.

Также, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона Об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Закона Об ипотеке в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Закона Об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 Закона Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2, 3, 4 ст. 54 Закона Об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 19.05.2023г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № (далее – договор), предметом которого являлись принадлежащие истцу земельные участки. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 2.1 договора, вышеуказанное имущество продано за 1115160 руб., из которых стоимость каждого из земельных участков установлена в размере 557580 руб. Определенная настоящим договором цена является окончательной и изменению не подлежит.

Указанное в договоре имущество передано покупателю в установленные сроки, следовательно, свои обязательства продавец перед покупателем выполнил.

Однако ответчиком не выполнены в полном объеме обязательства по договору, а именно в срок не позднее 31.05.2025г., и до настоящего времени не уплачены оставшиеся денежные средства в размере 765160 руб.

Подпунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты по договору, имущество будет находиться в залоге у продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Данное условие, и в целом все условия договора, ответчиком не были оспорены в установленном порядке, а также не представлены доказательства на основании которых следует в иске отказать, в частности, не представлены доказательства того, что ответчиком исполнены обязательства по договору, либо имеются основания, освобождающие ответчика от исполнения обязательства, какого-либо опровержения цены объектов залога стороной истца не представлено.

Таким образом, взыскание следует обратить на заложенное имущество - земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок № площадью №., расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере в размере1115160 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23164 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения (паспорт №, выдан отделом УФМС России по <...> в <...>-на-дону 05.12.2008г. в пользу ФИО1, ... г. года рождения (паспорт 6013 №, выдан отделом УФМС России по <...> 15.04.2013г.) денежные средства в размере 765 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 048,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 164 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок с № площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости всего имущества в размере 1115160 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025г.