Дело № 2-419/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шимаровой Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру (с учетом уточнения исковых требований). Требования мотивируют тем, что ФИО5 в 1989 году было предоставлено для проживания жилое помещение от предприятия ......., в котором она работала с "__"__ __ г. на должности ....... и позже была переведена на должность ........ ФИО5 была вселена в часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: . Факт вселения подтверждается ордером № ___ от "__"__ __ г.. Часть жилого дома, в котором проживала ФИО5 с членами своей семьи, в настоящее время значится как квартира № ___. Она учтена на кадастровом учете, имеет кадастровый № ___, общей площадью ....... кв.м., расположена по адресу: . Также дом, в котором расположена квартира, имеет статус по сведениям ЕГРН жилого дома, но в указанном жилом доме располагаются два жилых помещения: квартира № ___ и квартира № ___ 2. В 1992 году они решили приватизировать указанное жилое помещение. На момент приватизации в указанном жилом помещении были зарегистрированы истцы ФИО1 и ФИО2 ФИО5 была снята с регистрационного учета по месту нахождения указанной квартиры "__"__ __ г.., данные обстоятельства подтверждаются Справкой МУП «Коммунсбыт» от 23.05.2022г. Таким образом, жилое помещение общей площадью (на момент приватизации) ....... кв.м. было передано в собственность истцам на двоих, в равных долях. Однако, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между истцами и Калязинским райтопом до настоящего времени не сохранился, но имеется Регистрационное удостоверение № ___ от "__"__ __ г.., подтверждающее факт регистрации права собственности за истцами квартиры № ___ по ул. , состоящей из двух жилых комнат, площадью ....... кв.м., прихожей, кухни площадью ....... кв.м., распложенной в одноэтажном бревенчатом доме. Справкой Калязинского филиала Государственного Унитарного предприятия «Тверской областной центр технической инвентаризации» Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» от 27.09.2004г. подтверждается, что владельцами ....... доли дома по адресу: , являются ФИО1 и ФИО2. Общая площадь целого дома составляет ....... кв.м., жилая - ....... кв.м. В 2008 году истцам и ответчику, как собственникам квартир, расположенных в жилом доме был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ для жилищного строительства, по адресу: , на основании Постановления Главы Калязинского района №1549 от 30.12.2008г. «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в городском поселении ФИО4, ФИО1, ФИО2». На основании соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок от 10.02.2009г. доли в указанном земельном участке были определены равными: ....... - ФИО3, ....... - ФИО2, ....... - ФИО1. Указанные доли в праве на земельный участок зарегистрированы за ними в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г. и Свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г. ФИО3 является собственником второй квартиры в указанном жилом доме, право собственности уже зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН на квартиру, с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.м. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права в отношении квартиры, поскольку у них отсутствует правоустанавливающий документ, бесспорно подтверждающий право собственности - договор передачи квартир (домов) в собственность граждан и таким образом, они вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Так как фактически квартира была передана им в равных долях, то их доли составляют в спорном имуществе по ....... доле в праве общей долевой собственности. Предприятие Калязинский райтоп прекратило свою деятельность в 1994 году. Кроме того, указанной квартирой они владеют на праве собственности с "__"__ __ г.., т.е. уже почти 30 лет. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ....... доле за каждым на квартиру № ___, общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенную по адресу: .

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в уточненном иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, о признании исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

На основании п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Совета депутатов трудящихся г. Калязина от 20 сентября 1989 года ФИО5 на семью из одного человека предоставлено право занятия комнаты жилой площадью ....... кв.м. по адресу: привокзальный участок, территория ремонтного предприятия, что подтверждается копией ордера № ___ от "__"__ __ г.. Ордер никем не оспаривался.

"__"__ __ г. Кашинским бюро технической инвентаризации ФИО2 и ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № ___, согласно которому квартира № ___ по улице , состоящая из двух жилых комнат, жилой площадью ....... кв. метров, прихожей, кухни площадью ....... кв. метра, расположенная в одноэтажном бревенчатом доме, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 и ФИО1, на основании решения исполкома Калязинского районного (городского) Совета народных депутатов, записано в реестровую книгу под № ___, инвентарное дело № ___.

Согласно справке Калязинского филиала Государственного Унитарного предприятия «Тверской областной центр технической инвентаризации» Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» от 27.09.2004г. владельцами ....... доли дома по адресу: являются ФИО1 и ФИО2. Общая площадь целого дома составляет ....... кв.м., жилая - ....... кв.м.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения от 23.05.2022г. № 60 подтверждается, что квартира жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрирован в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» за инвентарным № ___, кадастровый № ___, согласно краткой характеристике об объекте недвижимости - жилой дом имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метра, подсобную площадь ....... кв. метров, определена стоимость жилого дома с учетом износа – ....... рубля 00 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26 июля 2022 года жилое помещение - квартира, расположена по адресу: , сведения об объекте недвижимости (квартира) имеет статус «актуальные, ранее учтенные, "__"__ __ г. поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № ___, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Как видно из копии справки МУП «Коммунсбыт» от 23.05.2022г., в жилом помещении, расположенном по адресу: , зарегистрирована ФИО1 и ее дочь ФИО6. Вместе с ФИО1 были зарегистрированы ФИО2 – муж с "__"__ __ г. по "__"__ __ г..; ФИО5 – свекровь с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.

Доводы истцов о том, что ФИО5 работала Калязинском райтопсбыте с "__"__ __ г. на должности ....... и позже была переведена на должность ......., подтверждается копией трудовой книжки от "__"__ __ г. на имя ФИО5

Несмотря на то, что ордер № ___ от "__"__ __ г. на право занятия комнаты по адресу: , выдан ФИО5, истцы на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении.

Более того, регистрационное удостоверение № ___ на квартиру № ___ по улице выдано на имя истцов и никем не оспорено до настоящего времени.

Квартира № ___ по адресу: принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации серии ....... № ___.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истцы в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» воспользовались своим правом на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения один раз.

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на спорную квартиру не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля истцов в праве общей собственности на спорную квартиру иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: , признаются судом равными, то есть по ....... каждому.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд полагает, что поскольку ФИО1 и ФИО2 принимали участие в приватизации квартиры на законных основаниях, доля каждого из них в праве общей долевой собственности на спорную квартиру судом определена и составляет по ....... каждому, то имеются основания для признания за ними право общей долевой собственности (по ....... доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий