Решение по делу № 2-863/2023 от 28.06.2023 - об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-863/2023

УИД 42RS0023-01-2023-000776-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 июня 2023 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Мой Дом» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Мой Дом» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме голосования, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подписанный ответчиком ФИО2

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на заявление-претензию от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в ООО «Мой дом» о предоставлении информации, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по содержанию МКД и его ремонту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленном протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме голосования, на котором был выбран способ управления МКД по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В качестве такого способа было избрано непосредственное управление, выбран уполномоченный представитель дома (совет дома) в количестве 1 человека – ФИО2, которой делегировано право заключать договор на оказание услуг по содержанию МКД и его ремонту. Кворум якобы имелся и составил 69,8%. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме голосования, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подписанный ответчиком ФИО2 С указанным решением общего собрания истец не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку фактически данное собрание не проводилось в очной форме. Данным решением нарушены права истца, поскольку инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте и времени его проведения. Уведомлений заказной корреспонденцией ни она, ни ее соседи по подъезду, не получали. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствующих и голосующих установить невозможно, исходя из чего истец полагает, что кворум при проведения собрания отсутствовал и собрание являлось неправомочным. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что в 2017 г. фактически внеочередное общее собрание собственников МКД не проводилось, ООО «Мой дом» ими не избиралось. О наличии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно из ответа ООО «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, который был дан ей на основании ее запроса. Ранее протокол и договор управления она не видела, об их существовании ей известно не было. О проведении общего собрания собственников МКД ее не уведомляли, не вручали лист уведомления, из-за чего ее права были нарушены, поскольку она была лишена возможности принимать участие в выборах управляющей компании, лишена возможности выражать свое мнение. Не оспаривала, что оплачивала услуги управляющей компании ООО «Мой дом» с 2017 г. по настоящее время, поскольку является законопослушным гражданином. Однако, ДД.ММ.ГГГГ она увидела отчеты по их МКД, из которых следовало, что в доме ничего не делается, при этом баланс дома находится в минусе. Она хочет признать собрание собственников недействительным, поскольку его фактически не было, после чего признать заключенный с ООО «Мой дом» договор управления недействительным, и в последующем признать сделку недействительной. Ее не устраивает, что ООО «Мой дом» был выбран управляющей компанией, тем более ее никто не выбирал. При этом, она хочет, чтобы их дом отремонтировали, чего управляющая компания не делает.

Представитель ответчика ООО «Мой дом» Топинская Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец обратилась в суд с иском лишь в 2023 г., т.е. через 6 лет после принятия решения общим собранием. ФИО1 в собрании не принимала участия, однако, она сама указывает на то, что в 2017 г. ООО «Мой дом» ей было выставлено две квитанции на оплату, которые она оплатила. Также ФИО1 обращалась в диспетчерскую службу ответчика по поводу протечек с крыши, подписывала акт выполненных работ относительно проведенных на крыше дома работ по текущему ремонту. Истец активно пользовалась услугами управляющей компании. Таким образом, истцу с момента принятия решения общего собрания было известно о его проведении и результатах, при этом, срок для обжалования истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, т.к. срок исковой давности истцом пропущен, поскольку начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, о принятом решении общего собрания истцу было известно с момента избрания новой управляющей компании. Кроме того, ФИО1 на протяжении более 6 лет оплачивала в полном объеме выставляемые управляющей компанией счета на содержание и ремонт общего имущества, тогда как обратилась в суд с иском лишь в 2023 г.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. (ч.ч. 3, 4 ст. 46 ЖК РФ)

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества – квартиры, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. /л.д. 15-17/

Согласно списку, всего в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, расположено № квартир. /л.д. 71/

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, проведенным в форме очного собрания, и инициированным ФИО2, были приняты следующие решения: выбран способа управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений; председателем Совета МКД избран ФИО6, который наделен правом контроля за выполнением условий договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД; утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в том числе, и за оказание услуг по исполнению договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере № руб./кв.м. при ежемесячном внесении; в качестве исполнителя договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома выбрано ООО «Мой дом» с ДД.ММ.ГГГГ; утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; собственники МКД наделены правом подписания договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; определено, что проведение капитального ремонта общего имущества МКД проводится после принятия решения собственниками помещений о проведении такого ремонта, утверждения сроков выполнения работ, утверждения сметной стоимости ремонта и источника финансирования выполненных работ; решения, принятые настоящим общим собранием, а также итог голосования, доводятся до сведения собственников помещений советом МКД путем размещения информации в подъездах дома. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 69,8% от общего количества голосов, в связи с чем, было установлено, что кворум имелся и общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Всего проголосовали собственники 11 квартир из 16. ФИО1 участия в голосовании не принимала. /л.д. 18-19/

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой дом», именуемым исполнителем с одной стороны, и собственниками жилых помещений, именуемых собственники с другой стороны, был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании которого ООО «Мой дом» приняло на себя полномочия по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в том числе: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров на отдельные виды работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту; приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; организация начисления и контроля за сбором средств и перерасчет платежей собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества дома без передачи полномочий по договору третьим лицам; организация аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения соответствующих договоров; оказание прочих услуг собственникам за дополнительную плату. В свою очередь собственники обязались, в том числе, передать исполнителю полномочия по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах настоящего договора, и вносить плату за содержание, текущий, а в случае решения общего собрания и капитальный ремонт в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (ежемесячное внесение платежей на счет исполнителя). Срок действия договора – 3 года с последующей пролонгацией. /л.д. 81-88/

Согласно разделу 5 указанного договора, размер платы за содержание и текущий ремонт определяется собственниками помещений в многоквартирном доме решением общего собрания. Размер платы за жилое (нежилое) помещение в доме устанавливается одинаковое для всех помещений. Плата за жилищные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем в месяце, следующем за истекшим месяцем, за который производится оплата. При неполучении платежного документа или неправильном начислении собственник обязан поставить об этом в известность исполнителя. Собственники обязаны произвести оплату за жилищные услуги в месяц, за истекшим месяцем.

Из ответа ООО «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками МКД по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Если собственники выбрали этот способ управления, они имеют право привлекать подрядные организации для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Описание работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, их периодичность содержится в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Информация о выполненных работах и услугах содержится в отчетах по расходования денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-14/

При этом, в период с мая 2017 г. по апрель 2023 г. ООО «Мой дом» выставляло ФИО1 счета на оплату жилищных и коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставляемых по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, ул. 6, который ФИО1 в установленном порядке ежемесячно оплачивались. /л.д. 56-67/

Кроме того, из журнала регистрации заявок от жителей ООО «Мой дом» следует, что ФИО1 были поданы заявки в управляющую компанию: ДД.ММ.ГГГГ - об отсутствии отопления, ДД.ММ.ГГГГ – об отсутствии отопления («холодно»), ДД.ММ.ГГГГ – о прорыве горячего водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ –об отключении стояка отопления для проведения работ./л.д. 52-54/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющейся представителем собственников жилья, был подписан акт приемки выполненных ООО «Мой дом» работ – ремонту крыши (устранению протекания крыши над квартирой № в <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района), согласно которому работа выполнена качественно в полном объеме на сумму № рублей, претензий от собственников жилья нет. /л.д. 55/

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, решение принято при отсутствии кворума.

Ответчиками ООО «Мой дом» и ФИО2 письменно заявлено о пропуске истцом срока оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом установлено, что осуществляя обязанности по содержанию принадлежащего истцу ФИО1 имущества, в том числе и в части внесения обязательных платежей, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, связанных с содержанием данного имущества, получая квитанции на оплату коммунальных услуг за период с мая 2017 г. и последующие месяцы, в которых указывалось наименование обслуживающей МКД организации – ООО «Мой дом», обращаясь в диспетчерскую службу ООО «Мой дом» с заявками на устранение неполадок в принадлежащем ей жилом помещении, истец не могла не знать о решении общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, принятом по вопросам содержания имущества собственников МКД, в том числе о заключении с управляющей компанией ООО «Мой Дом» договора на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД.

Кроме того, ФИО1 в судебном заседании суду объяснила, что до компании ООО «Мой Дом», ремонт и содержание дома осуществляла другая управляющая компания <данные изъяты> и им после смены управляющей компании несколько месяцев приходили счета на оплату услуг как от ООО «Мой Дом», так от <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации, а следователь ФИО1 получая в 2017 год от двух управляющих компаний, а затем оплачивая услуги, оказанные ООО «Мой Дом» по предъявленным компанией ей счетам, при должной осмотрительности и расторопности, в случае своего не согласия с управляющей компанией, могла и имела реальную возможность затребовать от управляющей компании ООО «Мой Дом» решения общего собрания собственников МКД (протокол), как это она сделала, затребовав и получив решение общего собрания от ответчика в 2023 году.

Таким образом, установлено, что оспариваемый ФИО1 протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, принят ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, с иском о признании указанного решения общего собрания (протокола) недействительным истец обратилась только лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть, спустя 6 лет, пропустив тем самым срок, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска данного срока, препятствовавших либо затруднявших возможность обратиться в суд за разрешением спора, истец не представила.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что истицей в отсутствие уважительных причин пропущен предусмотренный законом срок на оспаривание решения общего собрания собственников МКД в судебном порядке, суд отказывает в удовлетворении иска на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следует также отметить, что истица в любом случае обратилась спустя два года, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Руководствуясь ст. ст. 152, 167, 191 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ООО «Мой Дом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, Новокузнецкого района, Кемеровской области, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, отказать в связи с пропуском истцом срока (срока исковой давности) на оспаривание данного решения в суде.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме составлено 05.07.2023 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.