Дело № 2-2-89/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000068-90
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе :
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на квартиру прекращенными (отсутствующими),
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании существующих обременений ( ипотека в силу закона) права на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> отсутствующими, погасит запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее ЕГРН, на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали, а она, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность ( по ? доли) вышеназванную квартиру, по условиям договора часть денежной суммы ( 146974 рубля) покупатели оплатили продавцам до подписания договора, а денежная сумма в размере 453026 рублей должны были быть оплачены за счет средств материнского капитала путем перечисления их на счет продавца ФИО4 Пенсионным фондом. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателями был составлен передаточный акт, расчет по договору был произведен в полном объеме, однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подавалось до настоящего времени в ЕГРН в отношении названной квартиры указано обременение.
Определением суда ФИО4 исключен из числа ответчиков ввиду его смерти, наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО3
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО1, представитель Росреестра, ОСФР по Саратовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, от последнего имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же письменные пояснения, из которых следует, что денежные средства за счет средств материнского капитала по оплате по договору купли – продажи в размере 453026 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО4
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу части 4 указанной нормы если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. ( часть 11 ст. 53 Закона)
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 и ФИО3 продали, а ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей : ФИО6, ФИО2, ФИО1 купили в равных долях ( по 1/4 доли) квартиру по адресу : <адрес>.
Как следует из п.3 названного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемо1 квартиры в размере 600000 рублей, из них 146974 рубля покупатели оплатили до подписания договора, а 453026 рублей будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО4 № ПАО «Сбербанка России» за счет средств Федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, выданного на имя ФИО5.
ГУ УПФРФ в Хвалынском районе от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение № об удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала в размере 453026 рублей и о перечислении средств ФИО4.
По данным лицевого счета ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства материнского ( семейного) капитала в размере 453026 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, суд с бесспорностью установил, что денежный расчет по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу : <адрес> произведен в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира находится в общей долевой собственности ( по 1/4 доли у каждого) ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4.
Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истец в установленном законом порядке приобрел в собственность 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, зарегистрировал данную сделку в соответствии с требованиями закона. Расчет с продавцами произведен в полном объеме, однако прекратить запись об обременении во внесудебном порядке невозможно в связи с уклонением продавцов, то есть стороны сделки, от подачи соответствующего заявления на протяжении более семи лет. Между тем, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцами, и покупателями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании существующих ограничений (обременений) права на квартиру прекращенными (отсутствующими), удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) прав собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 на ? долю каждого на <адрес> ( кадастровый №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращенным.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременения объекта недвижимости на квартиру <адрес> ( кадастровый №), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года
Судья Е.Г. Дурнова