Дело № 2-1077/2025
УИД № 91RS0006-01-2025-000750-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никищенко М.И.,
при помощнике судьи Шепелевой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1, находящегося в Кунцевском районном суде города Москвы посредством видеоконференц-связи,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «ТОННЭКС ГРУП», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, понуждении совершить определенные действия, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, -
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело № 2-1077/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «ТОННЭКС ГРУП», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором истец просит:
- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года, заключенный между ФИО2 и Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП»;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прекратить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» на объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года;
-обязать Акционерное общество «ТОННЭКС ГРУП» возвратить ФИО2 объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года;
- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на переданные Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП» объекты недвижимости;
- взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2024 г. по 30.01.2025 г. в размере 1 735 060,27 (один миллион семьсот тридцать пять тысяч шестьдесят рублей двадцать семь копеек) руб.;
- взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2025 г. по 03.07.2025 г. в размере 1 825 216,42 (один миллион восемьсот двадцать пять тысяч двести шестнадцать рублей сорок две копейки) руб.;
- взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП» имущества ФИО2.
- взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 922,00 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать два рубля 00 копеек) руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно не произвел оплату значительной части стоимости недвижимого имущества, при том объект договора передана ответчику, переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), в связи с чем просит расторгнуть договор и взыскать начисленные им проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании, проведенного посредством системы видеоконференц – связи, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
АО «ТОННЭКС ГРУП» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не поступало.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).
По мнению суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие с его стороны надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденцией, является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, ввиду чего суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, потому расценивает причины неявки ответчика неуважительными. Указанный вывод согласуется с положениями п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом от представителя АО «ТОННЭКС ГРУП» 15.04.2025 г. поступало в суд ходатайство об отложении предварительного заседания, ходатайство об ознакомлении с материалами дела, что свидетельствует об осведомленности ответчика о наличии в суде производства по гражданскому делу по иску ФИО2 к АО «ТОННЭКС ГРУП» с вышеуказанными требованиями.
Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.07.2025 года определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание следующее.
Судом установлено, что 27.03.2024 между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в срок по 10.04.2024 включительно выполнить на себя взятые обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на АО «ТОННЭКС ГРУП» на недвижимое имущество, передаваемое ФИО2
Во исполнения п. 1.2 указанного Соглашения АО «ТОННЭКС ГРУП» оплатило истцу сумму задатка в размере 500 000,00 руб.
09.04.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н (л.д. 38-39, т.1).
Согласно п. 1 указанного договора ФИО2 обязуется передать в собственность АО «ТОННЭКС ГРУП», а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- боксы для тракторов общей площадью 238,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- боксы для комбайнов и автомашин общей площадью 764,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- нежилое здание общей площадью 2,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- мощение общей площадью 3543,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
- профилакторий общей площадью 406,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
По соглашению сторон стоимость объектов недвижимости составила 21 750 000,00 руб. Цена боксов для тракторов: 1800 000,00 руб., цена боксов для для комбайнов и автомашин – 5 100 000,00 руб., цена нежилого здания – 1850 000,00 руб., цена мощения – 1 800 000,00 руб., цена профилактория – 11 200 000,00 руб. Сторонами установлен порядок расчетов:
- 500 000,00 руб. в качестве задатка переданы до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет истца;
- 1 250 000,00 руб. АО «ТОННЭКС ГРУП» взяло на себя обязательства выплатить платежами по 250 000,00 руб. каждый месяц со дня подписания настоящего договора не позднее 10 числа месяца сроком до 11 августа 2024 г. путем перечисления денежных средств на счет истца;
- 20 000 000,00 руб. не позднее 01.09.2024 г. путем перечисления денежных средств на счет истца.
Согласно выписок из ЕГРН от 15.04.2025 г. собственником вышеуказанного недвижимого имущества является АО «ТОННЭКС ГРУП» на основании заключенного 09.04.2024 года между сторонами договора купли-продажи.
Однако судом установлено что АО «ТОННЭКС ГРУП» оплачены лишь 26.03.2024 г. сумма задатка в размере 500 000,00 руб., 14.05.2024 -250 000,00 руб., 19.04.2024 – 250 000,00 руб., 31.07.2024 – 100 000,00 руб., 11.11.2024 – 50 000,00 р.(т. 1 л.д.37,40-43, т. 2 л.д. 81-89).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Признаком правового содержания договора купли-продажи является реальная возмездность сделки.
Принимая во внимание факт недоплаты АО «ТОННЭКС ГРУП» почти 95% суммы договора купли-продажи, данное нарушение условий договора является существенным, в связи с чем к спорным правоотношениям применимы положения ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
Следовательно спорный договор подлежит расторжению, спорное недвижимое имущество (боксы для тракторов общей площадью 238,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; боксы для комбайнов и автомашин общей площадью 764,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер № нежилое здание общей площадью 2,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № мощение общей площадью 3543,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; профилакторий общей площадью 406,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №) подлежит возврату истцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
К спорным правоотношениям применимы положения ст. 395 ГК РФ, данные выводы также указаны в Определении Верховного Суда РФ от 09.10.2019 N 310-ЭС19-17345 по делу N А36-9952/2018.
Представленные истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2024 г. по 30.01.2025 г. в размере 1 735 060,27 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2025 г. по 03.07.2025 г. в размере 1 825 216,42 суд находит верными и обоснованными.
Требования истца о понуждении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прекратить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП и зарегистрировать право собственности за истцом являются производными от требовании о расторжении договора и возврате имущества, следовательно подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 102 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 922,00 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года, заключенный между ФИО2 и Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП».
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прекратить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) на объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года.
Обязать Акционерное общество «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) возвратить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт серии 3921 <данные изъяты>), объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2024 года.
Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт серии <данные изъяты>), на переданные Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН № ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) объекты недвижимости.
Взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН № юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2024 г. по 30.01.2025 г. в размере 1 735 060,27 (один миллион семьсот тридцать пять тысяч шестьдесят рублей двадцать семь копеек) руб.
Взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2025 г. по 03.07.2025 г. в размере 1 825 216,42 (один миллион восемьсот двадцать пять тысяч двести шестнадцать рублей сорок две копейки) руб.
Взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> паспорт серии <данные изъяты>), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату Акционерным обществом «ТОННЭКС ГРУП» имущества ФИО2.
Взыскать с Акционерного общества «ТОННЭКС ГРУП» (ИНН №, ОГРН № юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 922,00 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать два рубля 00 копеек) руб.
Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.
Судья: М.И. Никищенко